Zwischen Bergen und Möglichkeiten – Ihr Wohntraum mit Freizeitwohnsitzwidmung
Kosten
Kaufpreis
€ 1.348.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Gartenfläche
942 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Räume und Böden:
Dieses großzügig gestaltete Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Bodenbeläge bestehen aus unterschiedlichen Materialien wie Fliesen, Laminat, PVC und Teppich, passend zu den jeweiligen Wohnbereichen.
Küche:
Die geräumige Küche mit integriertem Essbereich befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist mit Ober- und Unterschränken, Herdplatte, Backofen sowie weiteren funktionalen Elementen ausgestattet und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Heizung und Warmwasser:
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über individuell steuerbare Heizkörper, die von einer zentralen Gasheizung gespeist werden. Diese wurde etwa im Jahr 2003 installiert. Auch die Warmwasserversorgung läuft über dieses System.
Zusätzlich sorgen zwei gemütliche Kachelöfen für angenehme Wärme an kalten Wintertagen.
Badezimmer:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein weiteres, kleineres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC liegt im Untergeschoss. Zusätzlich stehen auf den beiden oberen Etagen jeweils separate WCs zur Verfügung – ein praktischer Mehrwert für den Alltag.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Das Untergeschoss beherbergt neben der Haustechnik großzügige Nutzflächen, darunter einen Waschraum sowie vier weitere Kellerräume mit viel Stauraum.
Außerdem stehen rund vier Freistellplätze sowie ein Carport zur Verfügung.
Dieses großzügig gestaltete Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Bodenbeläge bestehen aus unterschiedlichen Materialien wie Fliesen, Laminat, PVC und Teppich, passend zu den jeweiligen Wohnbereichen.
Küche:
Die geräumige Küche mit integriertem Essbereich befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist mit Ober- und Unterschränken, Herdplatte, Backofen sowie weiteren funktionalen Elementen ausgestattet und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Heizung und Warmwasser:
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über individuell steuerbare Heizkörper, die von einer zentralen Gasheizung gespeist werden. Diese wurde etwa im Jahr 2003 installiert. Auch die Warmwasserversorgung läuft über dieses System.
Zusätzlich sorgen zwei gemütliche Kachelöfen für angenehme Wärme an kalten Wintertagen.
Badezimmer:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein weiteres, kleineres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC liegt im Untergeschoss. Zusätzlich stehen auf den beiden oberen Etagen jeweils separate WCs zur Verfügung – ein praktischer Mehrwert für den Alltag.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Das Untergeschoss beherbergt neben der Haustechnik großzügige Nutzflächen, darunter einen Waschraum sowie vier weitere Kellerräume mit viel Stauraum.
Außerdem stehen rund vier Freistellplätze sowie ein Carport zur Verfügung.
Merkmale
Fläche
147,1 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1975
Wohnfläche
147,1 m²
Grundstücksfläche
1.077 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
234.60
HWB-Klasse
F
fGEE
2.42
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Dieses einladende Wohnhaus vereint das Beste aus zwei Welten: den seltenen Vorteil einer Freizeitwohnsitzwidmung und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Errichtet auf Basis eines Baubescheids aus dem Jahr 1974, überzeugt es durch eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen – ideal für alle, die Wohnen mit Freiheit und Kreativität verbinden möchten.
Wohnkomfort auf allen Ebenen:
Der Haupteingang liegt auf der Ostseite und ist über eine Außentreppe erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der direkt in eine großzügige, zentrale Diele übergeht – das Herzstück des Hauses, von dem aus alle Wohnbereiche erreichbar sind.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Eine separate, funktionale Küche mit gemütlichem Essbereich bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight: die hauseigene Sauna – perfekt für erholsame Stunden im eigenen Zuhause.
Die großzügige Westterrasse lädt dazu ein, sonnige Tage mit Blick ins Grüne zu genießen.
Rückzugsorte und Stauraum im Ober- und Untergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer. Auch hier führt eine zentrale Diele zu sämtlichen Räumen. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort auf dieser Etage. Der Dachboden punktet zudem mit großzügigem Stauraum.
Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Räumen: Ein geräumiger Wasch- und Heizraum, vier weitere Kellerräume sowie eine zusätzliche Dusche mit WC bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbybereich.
Natur erleben – der Garten als grüne Oase:
Das weitläufige Grundstück rund um das Haus ist ein echtes Juwel. Ob Gemüsegarten, Kräuterbeet oder Spielwiese – hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Genießen Sie die Naturschönheit des Mieminger Plateaus und schaffen Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.
Die Highlights auf einen Blick:
· Freizeitwohnsitzwidmung – selten und begehrt
· Großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
· Eigene Sauna für Wellness zuhause
· Vielseitig nutzbarer Kellerbereich
· Großzügiges Grundstück mit Platz zur freien Entfaltung
· Traumhafte Lage auf dem Mieminger Plateau mit Bergblick
Fazit:
Dieses charmante Wohnhaus bietet weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Lebensraum inmitten alpiner Natur zu gestalten. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder kreativer Rückzugsort – entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts!
Wohnkomfort auf allen Ebenen:
Der Haupteingang liegt auf der Ostseite und ist über eine Außentreppe erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der direkt in eine großzügige, zentrale Diele übergeht – das Herzstück des Hauses, von dem aus alle Wohnbereiche erreichbar sind.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Eine separate, funktionale Küche mit gemütlichem Essbereich bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight: die hauseigene Sauna – perfekt für erholsame Stunden im eigenen Zuhause.
Die großzügige Westterrasse lädt dazu ein, sonnige Tage mit Blick ins Grüne zu genießen.
Rückzugsorte und Stauraum im Ober- und Untergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer. Auch hier führt eine zentrale Diele zu sämtlichen Räumen. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort auf dieser Etage. Der Dachboden punktet zudem mit großzügigem Stauraum.
Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Räumen: Ein geräumiger Wasch- und Heizraum, vier weitere Kellerräume sowie eine zusätzliche Dusche mit WC bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbybereich.
Natur erleben – der Garten als grüne Oase:
Das weitläufige Grundstück rund um das Haus ist ein echtes Juwel. Ob Gemüsegarten, Kräuterbeet oder Spielwiese – hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Genießen Sie die Naturschönheit des Mieminger Plateaus und schaffen Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.
Die Highlights auf einen Blick:
· Freizeitwohnsitzwidmung – selten und begehrt
· Großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
· Eigene Sauna für Wellness zuhause
· Vielseitig nutzbarer Kellerbereich
· Großzügiges Grundstück mit Platz zur freien Entfaltung
· Traumhafte Lage auf dem Mieminger Plateau mit Bergblick
Fazit:
Dieses charmante Wohnhaus bietet weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Lebensraum inmitten alpiner Natur zu gestalten. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder kreativer Rückzugsort – entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts!