Wohnen mit Ausblick: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage von Telfs
Kosten
Kaufpreis
€ 219.000,00
Betriebskosten
€ 240,67
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Räume und Böden:
Diese ruhig gelegene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Böden sind mit pflegeleichtem, zeitlosem Vinyl ausgestattet, der Eleganz und Funktionalität perfekt vereint.
Küche:
Ein besonderes Highlight ist der zentral gelegene, innenliegende Küchenbereich, der großzügigen Platz für Ihre kreativen Ideen bietet. Dank der installierten Dachfensterkuppel genießt dieser Raum einen außergewöhnlich hohen Lichteinfall.
Badezimmer:
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Zudem bietet es ausreichend Platz für eine Waschmaschine.
Heizung und Warmwasser:
Die Wohnräume werden über individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die von einer zentralen Ölheizung im Keller versorgt werden. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dieses System.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
· Ein Carport-Stellplatz kann für € 10.000,- optional erworben werden.
· Die Bewohner der Anlage profitieren zudem von einem geräumigen Wäscheraum sowie einer großzügigen Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Durchgeführte Modernisierungen und Sanierungsarbeiten:
· Ca. 2008: Austausch der Fenster
· Ca. 2008: Anbringung einer Wärmedämmung an den Seitenwänden der Wohnanlage.
· Ca. 2022: Sanierung des Daches
Diese ruhig gelegene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Böden sind mit pflegeleichtem, zeitlosem Vinyl ausgestattet, der Eleganz und Funktionalität perfekt vereint.
Küche:
Ein besonderes Highlight ist der zentral gelegene, innenliegende Küchenbereich, der großzügigen Platz für Ihre kreativen Ideen bietet. Dank der installierten Dachfensterkuppel genießt dieser Raum einen außergewöhnlich hohen Lichteinfall.
Badezimmer:
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Zudem bietet es ausreichend Platz für eine Waschmaschine.
Heizung und Warmwasser:
Die Wohnräume werden über individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die von einer zentralen Ölheizung im Keller versorgt werden. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dieses System.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
· Ein Carport-Stellplatz kann für € 10.000,- optional erworben werden.
· Die Bewohner der Anlage profitieren zudem von einem geräumigen Wäscheraum sowie einer großzügigen Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Durchgeführte Modernisierungen und Sanierungsarbeiten:
· Ca. 2008: Austausch der Fenster
· Ca. 2008: Anbringung einer Wärmedämmung an den Seitenwänden der Wohnanlage.
· Ca. 2022: Sanierung des Daches
Merkmale
Fläche
57,21 m²
Etage
2
Baujahr
1980
Wohnfläche
57,21 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
73.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.03
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt ca. 39 Wohneinheiten, die im Jahr 1980 fertiggestellt wurde.
Über den nördlich gelegenen Haupteingang gelangen Sie über das Stiegenhaus in das zweite Obergeschoss, wo sich der Wohnungseingang befindet. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Vorraum empfangen, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich sowie das angrenzende Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten Zugang zum nordwestlich ausgerichteten Balkon, der mit einem faszinierenden Ausblick auf den Telfer Hausberg "Hohe Munde" beeindruckt.
Die Wohnung verfügt zudem über eine geräumige Küche mit Dachfenster, die individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Fazit: Dank ihrer optimalen Größe ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare als gemütliches Zuhause. Zudem eignet sie sich aufgrund der hervorragenden Infrastruktur als attraktive Anlegerwohnung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit!
Über den nördlich gelegenen Haupteingang gelangen Sie über das Stiegenhaus in das zweite Obergeschoss, wo sich der Wohnungseingang befindet. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Vorraum empfangen, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich sowie das angrenzende Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten Zugang zum nordwestlich ausgerichteten Balkon, der mit einem faszinierenden Ausblick auf den Telfer Hausberg "Hohe Munde" beeindruckt.
Die Wohnung verfügt zudem über eine geräumige Küche mit Dachfenster, die individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Fazit: Dank ihrer optimalen Größe ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare als gemütliches Zuhause. Zudem eignet sie sich aufgrund der hervorragenden Infrastruktur als attraktive Anlegerwohnung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit!