Mehr als nur eine Wohnung – Maisonette mit Hausgefühl und Weitblick
Kosten
Kaufpreis
€ 528.000,00
Betriebskosten
€ 499,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl, Solar
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Räume und Böden:
Diese gepflegte Wohnung überzeugt mit hellen, einladenden Räumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Böden sind mit pflegeleichtem, zeitlosem Laminat und hochwertigem Vinyl ausgestattet, wodurch Eleganz und Funktionalität harmonisch vereint werden.
Küche:
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet reichlich Arbeitsfläche und schafft ideale Bedingungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.
Badezimmer:
Die Wohnung verfügt über zwei modern gestaltete Badezimmer, die ca. 2020 saniert wurden. Das größere der beiden befindet sich im unteren Geschoss und beeindruckt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem eleganten Waschbecken und einer Toilette. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Diese durchdachte Ausstattung sorgt für maximalen Komfort und einen entspannten Start in den Tag.
Heizung und Warmwasser:
Die Wohnräume werden über individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die von einer zentralen Ölheizung im Keller versorgt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient über eine Kombination aus Öl- und Solarenergie. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Zwei praktische Dachbodenräume im Dachgeschoss bieten wertvollen Stauraum.
· Ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss gehört zur Wohnung.
· Eine eigene Garage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot ab.
Extra-Option:
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separate 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung im selben Haus zu erwerben – ideal als Kapitalanlage, als Starterwohnung für Ihre Kinder oder als Wohnmöglichkeit für Ihre Großeltern, damit sie in Ihrer Nähe bleiben können.
Diese gepflegte Wohnung überzeugt mit hellen, einladenden Räumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Böden sind mit pflegeleichtem, zeitlosem Laminat und hochwertigem Vinyl ausgestattet, wodurch Eleganz und Funktionalität harmonisch vereint werden.
Küche:
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet reichlich Arbeitsfläche und schafft ideale Bedingungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.
Badezimmer:
Die Wohnung verfügt über zwei modern gestaltete Badezimmer, die ca. 2020 saniert wurden. Das größere der beiden befindet sich im unteren Geschoss und beeindruckt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem eleganten Waschbecken und einer Toilette. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Diese durchdachte Ausstattung sorgt für maximalen Komfort und einen entspannten Start in den Tag.
Heizung und Warmwasser:
Die Wohnräume werden über individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die von einer zentralen Ölheizung im Keller versorgt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient über eine Kombination aus Öl- und Solarenergie. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Zwei praktische Dachbodenräume im Dachgeschoss bieten wertvollen Stauraum.
· Ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss gehört zur Wohnung.
· Eine eigene Garage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot ab.
Extra-Option:
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separate 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung im selben Haus zu erwerben – ideal als Kapitalanlage, als Starterwohnung für Ihre Kinder oder als Wohnmöglichkeit für Ihre Großeltern, damit sie in Ihrer Nähe bleiben können.
Merkmale
Fläche
143,51 m²
Baujahr
1983
Letzte Sanierung/Modernisierung
Öl-Heizung
Wohnfläche
143,51 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
116.80
HWB-Klasse
D
fGEE
1.48
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese großzügige 6-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1983 errichtet und überzeugt durch seinen charmanten Charakter und eine idyllische Lage.
Der östlich gelegene Haupteingang führt Sie – bedingt durch die Hanglage – zunächst ins Untergeschoss. Von dort aus gelangen Sie über ein helles Treppenhaus in das erste Obergeschoss, wo sich der Eingang zu Ihrer zukünftigen Wohnung befindet.
Bereits beim Betreten spüren Sie das außergewöhnliche Raumgefühl dieses Wohntraums, der mit seinem durchdachten Grundriss fast den Charakter eines Hauses vermittelt. Auf zwei Etagen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) verteilen sich insgesamt fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer – ideal für Familien oder alle, die viel Platz schätzen.
Das Herzstück der unteren Etage bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die gemeinsam mit dem Wohnzimmer Zugang zum südseitigen Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über das Inntal und die umliegende Bergwelt.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der östlich gelegene Haupteingang führt Sie – bedingt durch die Hanglage – zunächst ins Untergeschoss. Von dort aus gelangen Sie über ein helles Treppenhaus in das erste Obergeschoss, wo sich der Eingang zu Ihrer zukünftigen Wohnung befindet.
Bereits beim Betreten spüren Sie das außergewöhnliche Raumgefühl dieses Wohntraums, der mit seinem durchdachten Grundriss fast den Charakter eines Hauses vermittelt. Auf zwei Etagen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) verteilen sich insgesamt fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer – ideal für Familien oder alle, die viel Platz schätzen.
Das Herzstück der unteren Etage bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die gemeinsam mit dem Wohnzimmer Zugang zum südseitigen Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über das Inntal und die umliegende Bergwelt.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!