Ein Zuhause zum Ankommen – Haushälfte mit Traumterrasse, Garten & nachhaltigem Energiekonzept
Kosten
Kaufpreis
€ 793.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. Ust.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
83,74 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
• Highlights*
ca. 120 m² Wohnfläche
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand
großzügiger Garten
große, überdachte Terrasse mit Pergola
Grill- und Kochnische mit Bar
Whirlpool
großzügige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
zusätzliches Balkonkraftwerk auf der Pergola
Stromtankstelle für Elektrofahrzeug
zwei Freistellplätze
umfangreiche Möblierung auf Wunsch übernehmbar
• Innenausstattung*
offener Wohn-, Koch- und Essbereich
Küche mit Gasherd sowie Kühl- und Gefrierschrank
funktionstüchtiger Holz-Schürherd
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Erdgeschoss vollständig verfliest
Eichenparkett im Obergeschoss sowie an den Treppenläufen
drei Schlafzimmer im Obergeschoss
teilweise vorhandene Schranknischen
Gäste-WC im Erdgeschoss
Fliegengitter an einem Großteil der Fenster
Raffstores und Rollläden, je nach Fenster manuell oder per Funkfernbedienung
teilweise solarbetriebene Antriebe
• Badezimmer*
großzügiges Badezimmer im Obergeschoss
offene Dusche mit Echtglas-Trennwand
Waschtisch mit großem Spiegel
Waschmaschinenanschlüsse vorhanden
Anschlüsse bzw. Platz für eine mögliche nachträgliche Badewanne vorbereitet
WC ist ebenso vorhanden
• Terrasse & Garten*
großzügige Pergola über der Terrasse
Grill- und Kochnische mit Bar
großer Essbereich
separate Sitzecke
Whirlpool
Gartenhaus
neu angelegter Rasen
gepflegte Bepflanzung
Hochbeet
Holzeinfriedung mit Sichtschutz zur Straße
Wasseranschluss im Terrassenbereich
• Energie & Haustechnik*
Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp
Batteriespeicher mit 5 kWh
Notstromkreislauf
separates Balkonkraftwerk auf der Pergola mit direkter Netzeinspeisung
Gasheizung
Pufferspeicher mit Heizpatrone
Nutzung von überschüssigem PV-Strom zur Erwärmung des Pufferspeichers
EDV-Schrank
Elektro-Verteilerschrank
Technik- und Hauswirtschaftsbereich
maßgefertigte Tischlereinbauten für Waschmaschine und Trockner
Werkzeug- und Stauraumschränke
• Außenbereich & Parken*
zwei Freistellplätze
eine Stromtankstelle vorhanden
Leerverrohrung für eine mögliche zweite Stromtankstelle vorbereitet
separater Abstellraum vor Hauseingang
eigener Müllschrank mit drei Müllbehältern
zusätzlicher Wasseranschluss im Eingangsbereich
• Weitere Informationen*
Dachboden unbeheizt und nicht gedämmt
Fassade vor rund einem Jahr vollständig erneuert
Großteil der Möbel nach Vereinbarung übernehmbar
auf Wunsch auch weitgehende Übernahme der bestehenden Einrichtung möglich
Übergabe nach direkter Abstimmung
• Betriebskosten*
• Gas = 125€ p.M.
• Abwasser / Wasser = 71€ p.M.
• Gebäudeversicherung 1/2 Anteil = 40€ p.M.
• Kaminkehrer (1x jährlich) = 93€ p.J.
- die Schneeräumung wird gemeinsam mit dem Nachbarn durchgeführt.
ca. 120 m² Wohnfläche
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand
großzügiger Garten
große, überdachte Terrasse mit Pergola
Grill- und Kochnische mit Bar
Whirlpool
großzügige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
zusätzliches Balkonkraftwerk auf der Pergola
Stromtankstelle für Elektrofahrzeug
zwei Freistellplätze
umfangreiche Möblierung auf Wunsch übernehmbar
• Innenausstattung*
offener Wohn-, Koch- und Essbereich
Küche mit Gasherd sowie Kühl- und Gefrierschrank
funktionstüchtiger Holz-Schürherd
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Erdgeschoss vollständig verfliest
Eichenparkett im Obergeschoss sowie an den Treppenläufen
drei Schlafzimmer im Obergeschoss
teilweise vorhandene Schranknischen
Gäste-WC im Erdgeschoss
Fliegengitter an einem Großteil der Fenster
Raffstores und Rollläden, je nach Fenster manuell oder per Funkfernbedienung
teilweise solarbetriebene Antriebe
• Badezimmer*
großzügiges Badezimmer im Obergeschoss
offene Dusche mit Echtglas-Trennwand
Waschtisch mit großem Spiegel
Waschmaschinenanschlüsse vorhanden
Anschlüsse bzw. Platz für eine mögliche nachträgliche Badewanne vorbereitet
WC ist ebenso vorhanden
• Terrasse & Garten*
großzügige Pergola über der Terrasse
Grill- und Kochnische mit Bar
großer Essbereich
separate Sitzecke
Whirlpool
Gartenhaus
neu angelegter Rasen
gepflegte Bepflanzung
Hochbeet
Holzeinfriedung mit Sichtschutz zur Straße
Wasseranschluss im Terrassenbereich
• Energie & Haustechnik*
Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp
Batteriespeicher mit 5 kWh
Notstromkreislauf
separates Balkonkraftwerk auf der Pergola mit direkter Netzeinspeisung
Gasheizung
Pufferspeicher mit Heizpatrone
Nutzung von überschüssigem PV-Strom zur Erwärmung des Pufferspeichers
EDV-Schrank
Elektro-Verteilerschrank
Technik- und Hauswirtschaftsbereich
maßgefertigte Tischlereinbauten für Waschmaschine und Trockner
Werkzeug- und Stauraumschränke
• Außenbereich & Parken*
zwei Freistellplätze
eine Stromtankstelle vorhanden
Leerverrohrung für eine mögliche zweite Stromtankstelle vorbereitet
separater Abstellraum vor Hauseingang
eigener Müllschrank mit drei Müllbehältern
zusätzlicher Wasseranschluss im Eingangsbereich
• Weitere Informationen*
Dachboden unbeheizt und nicht gedämmt
Fassade vor rund einem Jahr vollständig erneuert
Großteil der Möbel nach Vereinbarung übernehmbar
auf Wunsch auch weitgehende Übernahme der bestehenden Einrichtung möglich
Übergabe nach direkter Abstimmung
• Betriebskosten*
• Gas = 125€ p.M.
• Abwasser / Wasser = 71€ p.M.
• Gebäudeversicherung 1/2 Anteil = 40€ p.M.
• Kaminkehrer (1x jährlich) = 93€ p.J.
- die Schneeräumung wird gemeinsam mit dem Nachbarn durchgeführt.
Merkmale
Fläche
120,15 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2020
Wohnfläche
120,15 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
38.7
HWB-Klasse
B
fGEE
0.48
fGEE-Klasse
A++
Beschreibung
Diese im Wohnungseigentum errichtete Haushälfte vermittelt in vielerlei Hinsicht das Gefühl eines eigenen Hauses. Das Objekt wurde über die Jahre mit großer Sorgfalt behandelt und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten und geschmackvoll gestalteten Zustand.
Der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und schafft durch den direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Besonders reizvoll ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die großzügige Pergola schafft einen geschützten Platz für gesellige Stunden, während der Garten mit gepflegtem Rasen, ausgewählter Bepflanzung und viel Privatsphäre einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Auch technisch wurde das Haus sinnvoll und zeitgemäß ausgestattet. Die vorhandenen Lösungen im Bereich Photovoltaik, Energiespeicherung und Elektromobilität tragen zu einem durchdachten und effizienten Gesamtkonzept bei.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Zusätzlicher Stauraum steht im unbeheizten Dachboden sowie in mehreren praktischen Nebenbereichen zur Verfügung.
Die Immobilie kann ohne größere Adaptierungen bezogen werden. Ein Großteil der bestehenden Einrichtung kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.
Der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und schafft durch den direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Besonders reizvoll ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die großzügige Pergola schafft einen geschützten Platz für gesellige Stunden, während der Garten mit gepflegtem Rasen, ausgewählter Bepflanzung und viel Privatsphäre einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Auch technisch wurde das Haus sinnvoll und zeitgemäß ausgestattet. Die vorhandenen Lösungen im Bereich Photovoltaik, Energiespeicherung und Elektromobilität tragen zu einem durchdachten und effizienten Gesamtkonzept bei.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Zusätzlicher Stauraum steht im unbeheizten Dachboden sowie in mehreren praktischen Nebenbereichen zur Verfügung.
Die Immobilie kann ohne größere Adaptierungen bezogen werden. Ein Großteil der bestehenden Einrichtung kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.