Architektenhaus mit Seele bei Innsbruck
Kosten
Kaufpreis
€ 995.000,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Garage
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Architektenhaus ist aktuell in drei Einheiten aufgeteilt:
• 1 Hauptwohnung mit 3 Schlafzimmern, Duschbad und offenem Wohnzimmer mit Kaminecke und Küche;
• 1 Gästewohnung mit 1 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC und offenem Wohn- und Kochbereich;
• 1 barrierefreie Einliegerwohnung mit 1 Schlafzimmer, Duschbad, offenem Wohn- und Kochbereich, Schrankraum.
Die Trennung der Wohnbereiche lässt sich mit überschaubarem Aufwand aufheben – wer ein großes, zusammenhängendes Einfamilienhaus sucht, kann dieses Haus ebenso beziehen wie eine Familie, die die Aufteilung für mehrere Generationen oder als Einnahmequelle schätzt.
Bemerkungen:
Das Architektenhaus ist aktuell in drei Einheiten aufgeteilt:
• 1 Hauptwohnung mit 3 Schlafzimmern, Duschbad und offenem Wohnzimmer mit Kaminecke und Küche;
• 1 Gästewohnung mit 1 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC und offenem Wohn- und Kochbereich;
• 1 barrierefreie Einliegerwohnung mit 1 Schlafzimmer, Duschbad, offenem Wohn- und Kochbereich, Schrankraum.
Die Trennung der Wohnbereiche lässt sich mit überschaubarem Aufwand aufheben – wer ein großes, zusammenhängendes Einfamilienhaus sucht, kann dieses Haus ebenso beziehen wie eine Familie, die die Aufteilung für mehrere Generationen oder als Einnahmequelle schätzt.
Merkmale
Fläche
265 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1978
Wohnfläche
265 m²
Grundstücksfläche
786 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
76.70
HWB-Klasse
C
fGEE
1.38
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Ein Haus mit Handschrift: Geplant 1978 vom Innsbrucker Architekten Univ.-Prof. Dr. Robert Weinlich, liegt dieses Landhaus in sonniger, erhöhter Aussichtslage in Pettnau-Leiblfing. Es ist laufend und mit viel Liebe saniert worden. Versetzte Pultdächer, ein Erker und hohe Giebelfenster prägen das Haus, dazu warmes Eschenholz und viel Licht – ein Haus aus einem Guss. Ca. 265 m² Wohnfläche auf 786 m² terrassiertem Gartengrund.
Nicht ein Herzstück – sondern gleich mehrere !
Die Küche: maßgefertigte Landhausküche von Wetscher mit massiver schwarz-weißer Strasser-Steinplatte, geölt und geledert, und drei SMEG-Öfen inkl. Mikrowelle und Dampfgarer – offen zum Ess- und Wohnbereich mit Terrasse.
Die Kaminecke: tiefergelegte Sitz- und Kuschelecke mit offenem Kamin und raumhohem, gemauertem Bücherregal.
Die Galerie unter dem Dach – zum Lesen, Spielen oder Arbeiten.
Der Garten: Obstbäume, Beeren, Kräuter, ein kleiner Teich und Sonne bis in die Abendstunden.
Ein Familienhaus, das mitwächst
Der Familienbereich (ca. 155 m²) über Erd- und Obergeschoss umfasst den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, die Galerie, 3 Schlafzimmer, ein Duschbad und den Südbalkon. Dazu kommen:
Gästewohnung im EG (ca. 40 m²) mit Urlaubsflair und Wannenbad im Retro-Stil. Sie ist der ursprüngliche Schlafflügel des Hauses und lässt sich jederzeit wieder einbinden. Dann hat das Haus 5 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Barrierefreies Gartenstudio (ca. 70 m²) mit direktem Gartenzugang und barrierefreiem Bad – für die Eltern, als Praxis oder Atelier oder zur Vermietung.
Das Haus ist behördlich als Zweifamilienhaus genehmigt und derzeit in drei Wohnbereiche gegliedert. Sie nutzen es als großes Einfamilienhaus oder getrennt – ganz nach Lebensphase.
Saniert 2013–2024: neue Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Vollwärmedämmung 2022 (Heizbedarf halbiert, Energieausweis Klasse C, HWB 98,1), Eschendielen 2021, Elektrik, Drainage, Terrasse. Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung, Kessel gewartet), Schwedenofen und Kamin. Dämmung und Fußbodenheizung bieten beste Voraussetzungen für einen geförderten Umstieg auf Wärmepumpe.
Keller mit Weinkeller, Werkstatt, Fitnessraum und Lager. Garage und Stellplätze für bis zu 5 Autos.
Nicht ein Herzstück – sondern gleich mehrere !
Die Küche: maßgefertigte Landhausküche von Wetscher mit massiver schwarz-weißer Strasser-Steinplatte, geölt und geledert, und drei SMEG-Öfen inkl. Mikrowelle und Dampfgarer – offen zum Ess- und Wohnbereich mit Terrasse.
Die Kaminecke: tiefergelegte Sitz- und Kuschelecke mit offenem Kamin und raumhohem, gemauertem Bücherregal.
Die Galerie unter dem Dach – zum Lesen, Spielen oder Arbeiten.
Der Garten: Obstbäume, Beeren, Kräuter, ein kleiner Teich und Sonne bis in die Abendstunden.
Ein Familienhaus, das mitwächst
Der Familienbereich (ca. 155 m²) über Erd- und Obergeschoss umfasst den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, die Galerie, 3 Schlafzimmer, ein Duschbad und den Südbalkon. Dazu kommen:
Gästewohnung im EG (ca. 40 m²) mit Urlaubsflair und Wannenbad im Retro-Stil. Sie ist der ursprüngliche Schlafflügel des Hauses und lässt sich jederzeit wieder einbinden. Dann hat das Haus 5 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Barrierefreies Gartenstudio (ca. 70 m²) mit direktem Gartenzugang und barrierefreiem Bad – für die Eltern, als Praxis oder Atelier oder zur Vermietung.
Das Haus ist behördlich als Zweifamilienhaus genehmigt und derzeit in drei Wohnbereiche gegliedert. Sie nutzen es als großes Einfamilienhaus oder getrennt – ganz nach Lebensphase.
Saniert 2013–2024: neue Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Vollwärmedämmung 2022 (Heizbedarf halbiert, Energieausweis Klasse C, HWB 98,1), Eschendielen 2021, Elektrik, Drainage, Terrasse. Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung, Kessel gewartet), Schwedenofen und Kamin. Dämmung und Fußbodenheizung bieten beste Voraussetzungen für einen geförderten Umstieg auf Wärmepumpe.
Keller mit Weinkeller, Werkstatt, Fitnessraum und Lager. Garage und Stellplätze für bis zu 5 Autos.