Älteres Haus mit 2 Wohneinheiten in 6402 Hatting
Kosten
Ausstattung
Merkmale
Beschreibung
Objektdaten
- Ort: Hatting, Tirol
- Grundstücksfläche: 543 m²
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Baujahr: 1968
- Zimmeranzahl: 8 Zimmer gesamt
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer/WC: 2
- Wohneinheiten: 2 separat nutzbare Einheiten
- Balkon/Terrasse: ja
- Garten: großzügig und sonnig
- Keller: vorhanden
- Garage: 1 PKW-Garage
- Haustechnik: Stand 1968, keine Sanierungen erfolgt
Beschreibung
Dieses im Jahr 1968 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Hatting, einer beliebten Gemeinde im Inntal westlich von Innsbruck. Auf einem 543 m² großen Grundstück bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich funktional auf beide Ebenen, wodurch sich das Objekt ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten eignet.
Der große, gepflegte Garten, eine sonnige Terrasse und ein Balkon bieten reichlich Raum zur Erholung und Gestaltung. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage. Die vorhandene Haustechnik entspricht dem Stand des Baujahrs, Sanierungen wurden bisher nicht vorgenommen – damit bietet sich Käufern viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.
Lagebeschreibung – Leben in Hatting
Die Gemeinde Hatting liegt idyllisch am Fuße des Karwendelgebirges und doch zentral im Tiroler Inntal, etwa 20 Minuten westlich von Innsbruck. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung an die Inntalautobahn (A12) und den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Der örtliche Bahnhof Hatting ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Innsbruck oder Telfs.
In der Gemeinde selbst finden sich ein Nahversorger, Gasthäuser, ein Kindergarten und eine Volksschule. Weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Zirl oder Telfs. Die Region bietet zudem ein hohes Maß an Freizeitqualität: Wanderwege, Skigebiete, Radstrecken und Natur sind in unmittelbarer Nähe.
Besonderheiten
- Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung
- Sonniges Grundstück mit viel Grünfläche
- Großes Potenzial durch fehlende Sanierungen (Gestaltungsspielraum)
- Garage und Keller bieten viel Stauraum
- Ruhige Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Hinweis
Das Objekt befindet sich im Zustand des Baujahres. Es sind umfassende Modernisierungen im Bereich der Haustechnik und Innenausstattung notwendig.
Ebenso wurde das ganze Gebiet wo das Haus erreichtet ist vom Wasserbauamt in den Gefahrenplan aufgenommen - Inn - Hochwasser