Willkommen daheim- top saniert!

Perfekt für ein Pärchen oder Kleinfamilie- mit der Möglichkeit zur Erweiterung!

Dieses ursprünglich 1956 errichtete Einfamilienhaus wurde 2010, mit viel Liebe und hochwertigen Materialien, zu einem idyllischen, modern ausgestatteten Heim verwandelt und lässt keine Wohnwünsche offen.

Im EG des Hauses erreichen Sie nach dem Eingangsbereich (Windfang) den Flur mit viel Platz für Ihre Garderobe, ein Gäste WC, einen Wirtschaftsraum mit reichlich Staumöglichkeit und großem Doppel- Kühlschrank, die hochwertig ausgestattete Tageslichtküche und den Wohnraum mit gemauerten Ofen- ein Traum für kalte Wintertage.
Von der Küche gelangt man auf die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse und den ca. 65 m² großen Garten- Hier können Sie die Seele baumeln lassen und Grillabenden mit Ihren Liebsten steht nichts mehr im Wege.

Über einen Treppenaufgang erreichen Sie das 1. OG mit einem traumhaft, modern ausgestatteten Tageslicht- Badezimmer mit Wanne, Dusche + WC, das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer.
Vom Vorraum im 1. OG gelangen Sie auf den Nord- Ostbalkon. 
Durch die Höhe des Dachbodens, haben Sie die Möglichkeit, zum Ausbau eines 2. Obergeschosses.

Im UG können Sie sich über 4 getrennte Kellerabteile freuen- genügend Platz für Ihre Schätze.

Bei der Komplettsanierung des Hauses wurde auf hochwertige, langlebige Materialien gesetzt. So wurde in den Räumlichkeiten ein Echtholzparkett verlegt. Edle Fliesen und robuste Echtholztüren wurden ebenfalls eingebaut.
Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Außenrollos.
Beheizt wird mittels Öl- Zentralheizung.
Energieausweis in Arbeit.

Für Ihr Fahrzeug haben Sie eine ca. 30 m² große Garage zur Verfügung. Weiters besteht noch Platz für Ihren Besuch im Einfahrtsbereich.

Fakten:

- 3,5 Zi. Einfamilienhaus Wfl. ca. 96 m²/Nutzfl. 147 m² - generalsaniert 2010
• Rohdachboden- ausbaufähig
• Ruhelage, sehr sonnig
• exclusive Ausstattung + sehr gepflegt
• Süd- Westterrasse ca. 20 m², Nord- Ostbalkon ca. 8 m²
• Garten ca. 65 m²
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche + WC
• Öl- Zentralheizung, Kachelofen im Wohnbereich
• Wirtschaftsraum, 4 Keller ca. 52 m²
• Garage ca. 30 m², Parkplatz

Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap