GARTENERSTBEZUG - 3 ZI - GROSSER PARK + CONCIERGE in Pötzleinsdorf 1180 Wien

PARK SUITES Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark 1180 Wien
NEUBAU ERSTBEZUG - AB SOFORT BEZIEHBAR

Das exklusive Neubauprojekt „PARK Suites“ in der Hockegasse im 18. Bezirk wurde soeben fertiggestellt.
Es umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten von 40m2 bis 202m2 Wohnflächen
aufgeteilt auf 2 Ziegelmassiv-Häuser.

Die außergewöhnlichen Eigentumswohnungen spiegeln luxuriöses Design, Funktionalität und Ästhetik wieder ,
bieten Concierge Service sowie einen wunderschönen, großen Park mit vielen Bäumen und Sitzmöglichkeiten.

DETAILS ZU TOP 2/ HAUS 1:
• südseitiger ERSTBEZUG im Erdgeschoss mit Gartenterrasse und Eigengarten
• zentraler Vorraum
• offene Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/ Garten
• Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
• Büro/ Gästezimmer/ Ankleide
• Badezimmer mit Dusche + Badewanne sowie Doppelwaschtisch
• WC mit Handwaschbecken separat
• Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss

FACTS:
NEUBAU bestehend aus 2 Häusern mit 34 Wohneinheiten
• großzügige Parkanlage mit reichlichem Baumbestand
• moderne Fassade mit Klinkerriemchen
• Holz-Aluminium Fenster mit Wärmedämmung
• außenliegender Sonnenschutz mit Zip-Screens oder Raffstores
• mit Feinsteigzeug verfliestes Stiegenhaus
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
• Kellerabteile
• hauseigene Tiefgarage für ca. 24 PKW Stellplätze
• Gegensprechanlage mit Video
• Sicherheitseingangstüre WK3
• LOXONE Smart Home System in Vorbereitung
• Kellerabteile sowie Kinderwagen Abstellraum

AUSZUG aus der Ausstattung:
•  Parkettböden: Firma Weitzer
• Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig
• Terrassen Beläge: Steinboden
• Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch
• moderne Walk-In Duschen
• Designheizkörper im Bad
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Kühlung via Deckenkühlung
• Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiss
- schöner Kinderspielbereich
- großer Park/ Garten mit vielen Bäumen und Blumen

Standort & Nachbarschaft

PARKSuites entsteht am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die Semmelweis-Gründe,
die mittlerweile dem Bilingualen Kindergarten der Kindercompany sowie der Amadeus International School dienen.
Die Vienna Elementary School sowie diverse Bundesrealgymnasien befinden sich in unmittelbarer
Nähe. Die Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gewährleistet.
Wenige Schritte entfernt bietet die Pötzleinsdorfer Straße Geschäften des täglichen Bedarfs. (Billa/ Spar/ Bäckerei)
In 200m ist die Straßenbahnstation Scheibenbergstraße der Linie 41 erreichbar, die über die Volksoper in nur 18 Minuten 
bis zum Schottentor fährt.

Die Hockegasse liegt genau zwischen 2 der schönsten Parkanlagen Wiens:
Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie Türkenschanzpark mit einer Vielzahl an Spazierwegen und einer herrlichen Aussicht von der Paulinenwarte.

ENERGIEAUSWEIS
HWB: 34,16 kWh/m²a / Klasse B
fGEE: 0,80 / Klasse A

KONDITIONEN:
Kaufpreis (lastenfrei): € 790.000,-
Kaufpreis Garagenplatz: € 49.000,-
BK inkl. Concierge, Rücklage + Lift: € 268,13 netto
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.;
Beziehbar: ab sofort

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger
gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap