+ Tolles Einfamilienhaus, mit einmaliger Sonnenterrasse im wunderschönen Garten, nähe Oberpullendorf zu kaufen! +

Ihr neues zu Hause liegt in einer sehr beliebten Gemeinde des Burgenlandes, direkt neben der Therme Lutzmannsburg, in Frankenau. Situiert in absoluter Sonnenlage, und nur wenige Kilometer von diversen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten entfernt.

Bereits der liebevoll gestaltete Eingangs- & Einfahrtsbereich zum Haus, mit Blick auf den herzhaft gepflegten Garten, lässt die Herzen von Immobilienliebhabern höher Schlagen. Der Großteil der Gartenfläche befindet sich hinter dem Haus. Ein Garant für den Genuss der Sonne. Die traumhafte Sonnenterrasse und der Pool runden das Angebot dieses Objekts ab. Ob SIe die Kellerräume als Werkstatt, Saunabereich, Atelier oder einfach als Lagerraum benützen bleibt natürlich Ihnen überlassen, den Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Das Wohnhaus betreten Sie durch einen großzügigen Vorraum (Wintergarten), welcher sofort ein tolles Wohngefühl vermittelt.

Daten zum Objekt:

Im Erdgeschoß 125 m² (inkl.Wintergarten) befinden sich folgende Räumlichkeiten:

• Eingangsbereich (Wintergarten)

• Vorraum

• Küche mit Essbereich

• Wohnzimmer

• WC

• Bad mit Duschkabine

• Zimmer I

• Zimmer II

• Zimmer III

Das Kellergeschoss 120m² bietet Ihnen diverse Kellerräume für Staumöglichkeiten,Hobbyraum,Werkstatt,den Heizraum,und ein WC und einer Garage.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung, die massive Bauweise und der äußerst gute Erhaltungszustand!

Das Objekt wird zentral über eine im Jahr 2009 erneuerte Gastherme beheizt (Jahresverbrauch inkl. Warmwassererzeugung,Boiler mit 500lt ca. € 540-.)!

Die Fenster des Objekts wurden im August 2021 erneuert. Das äußerst massiv gebaute, und dadurch beständige Haus, wurde innen und außen sehr aufwändig gedämmt was durch eine sehr angenehme Temperatur im Sommer wie auch im Winter durch niedrige Heizkosten bestätigt wird.

Die Liegenschaft wird "möbliert" übergeben, und ladet somit zum sofortigen Einzug ein!

Kostendetails zum Objekt:

• Gemeindeabgaben (Kanal und Grundsteuer) ca. € 50,- / Monat

• Stromkosten ca. € 45,- / Monat

Lage:

Ihr neues Einfamilienhaus, welches durch seine wundervolle Lage, die Aufteilung, den traumhaften Garten und den sehr guten Zustand als einfach toll zu bezeichnen ist, liegt in der wunderschönen Gemeinde Frankenau, welche nicht nur durch die vielen Freizeitmöglichkeiten, der Nähe zur Schnellstraße (S31), sondern vor allem durch die angrenzende Bezirkshauptstadt Oberpullendorf punktet.

Nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle.

Für Bildung ist bestens gesorgt. Im Nachbarort der nur wenige Minuten entfernt ist befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule.

Im Großen und Ganzen glänzt diese einmalige Immobilie, durch den sehr guten Erhaltungszustand, die Großzügigkeit der Zimmer, den Garten mit Pool inkl.der tollen Sonnenterrasse als Rückzugsbereich, welche den stressigen Alltag auf Anhieb vergessen lässt.

"Irrtümer sind vorbehalten"

Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. stehe für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung.Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.000m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <500m
Geldautomat <6.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap