Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung

Neu am Markt ! Provisionsfrei ! Hochmoderne Eigentumswohnungen in perfekter Lage !

In schöner Wohnlage des 21. Bezirks entsteht ein moderner Wohnungsneubau mit insgesamt 27 Wohnungen und 4 exklusiven Townhouses.  Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Komplettküchen ausgestattet – diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Die Wärmegewinnung wird hier durch eine Sole/ Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Tiefenbohrung) erfolgen und bietet somit eine besonders nachhaltige Form der Energiegewinnung.

Die Wohnungen werden in Größen von ca. 35 m2 – 99 m2 (1-4 Zimmer) hergestellt. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über attraktive Freiflächen (Loggia, Balkon oder Terrasse )  - zusätzlich gibt es auch PKW – Abstellplätze in einer eigens errichteten Tiefgarage zu erwerben. Die Fertigstellung ist bis Ende März 2023 geplant – die Einheiten können als Eigennutzer – oder als Vorsorgewohnung erworben werden.

Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:

• Hochwertiger Wohnungsneubau in schöner Lage Floridsdorfs
• Komplettküchen im Kaufpreis inkludiert
• Klimaanlage im Dachgeschoß
• Massivbauweise – Niedrigenergiestandard
• Echtholzparkettboden
• Fußbodenheizung
• Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung
• Mehrfach isolierverglaste Kunststoff – Alu Fenster
• Außenjalousien – überwiegend Raffstores
• Barrierefreiheit im Strassentrakt
• Als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung erwerbbar
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Sicherheitseingangstüre 
• Kellerabteile für jede Wohnung inkl.  Fahrradaufhängung 
• Kinderwagenraum
• 17 Tiefgaragenstellplätze in hauseigener Garage mit E-Ladestation

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung 
• wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
• außenliegender Sonnenschutz
• Komplettküche
• Fischer-Parkettboden Eiche
• großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
• hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
• Sicherheitseingangstüre 
• Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung
• Kinderwagenraum
• 17 Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation

Haus 1:

Das Haus mit ca. 82,53 m² Wohnfläche und ca. 49,74 m² Terrasse und Garten hat folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche: 26,64 m²
• Zimmer 1: 12,18 m²
• Zimmer 2: 10,99 m²
• Zimmer 3: 12,18 m²
• Gang 1: 4,45 m²
• Abstellraum: 4,04 m²
• Vorraum: 3,78 m²
• Bad: 3,76 m²
• Bad 2: 3,72 m²
• WC 1,39 m²
• WC 2: 1,35 m²
• Gang 2: 0,95 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 578.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 534.900,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 27.500,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Infrastruktur:

Das Objekt entsteht in hervorragender Wohnlage Floridsdorfs. Grüne Vorstadtlage trifft gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel komplettieren das Angebot.

Der Bahnhof Floridsdorf ( U Bahnlinie U6)  ist mit der Buslinie  34A in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken,  Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien 34A, 36A, 36B
• S-Bahn - S3 (Wien Strebersdorf)
• U-Bahn U6-Floridsdorf
• Straßenbahnlinie 26

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt in den Wohnungen - Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für die Townhouses/Reihenhäuser beträgt der Heizwärmebedarf der ca. 32 – 40 kWh/m²a, welcher ebenfalls der Klasse B entspricht.

Für Beratungs- und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. FH  Thomas Schwarz gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * [Externer Link entfernt]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.925m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Bank <1.175m
Geldautomat <1.175m
Post <400m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <625m
U-Bahn <1.650m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap