Objekt. Nr.: P1025 - FIEBERBRUNN - Exklusive Landhausvilla mit Freizeitwohnsitzwidmung, touristischer Nutzung und Einliegerwohnung– hochwertig kernsaniert
Kosten
Kaufpreis
€ 1.850.000,00
Provisionshinweis
3% vom KP + 20% Ust.
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Balkonfläche
20 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
125 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Art der Stellplätze
Garage
Die Immobilie verfügt über eine Freizeitwohnsitzwidmung sowie die Genehmigung zur touristischen Nutzung, wodurch sie sich ideal für die Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com eignet.
Flächenübersicht:
Wohnnutzfläche (WNFL): ca. 580 m² Wohnfläche (WFL): ca. 232 m²
Nutzfläche (NFL): ca. 197 m² Balkone / Terrassen: ca. 150 m² Doppelgarage: ca. 50 m²
Glasfaseranschluss Starkstromanschlüsse für E-Fahrzeuge
In den vergangenen zwei Jahren wurde die Landhausvilla aufwendig kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Die Ausstattung umfasst unter anderem moderne, großzügige Bäder, neue Kunststofffenster in Holzoptik mit 3-fach-Verglasung, hochwertige Natursteinböden sowie eine stilvolle Einbauküche. Die Hauptwohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung bietet Platz für bis zu 10 Personen und verfügt über vier Schlafzimmer sowie zwei großzügige, modern ausgestattete Bäder. Ergänzend steht eine separate Einliegerwohnung mit Hauptwohnsitzwidmung mit ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung, geeignet für 4 bis 6 Personen.
Ein praktisch neuwertiges Objekt in sehr gutem Zustand, das eine gelungene Kombination aus privater Nutzung und attraktiver Vermietungsmöglichkeit bietet.
Flächenübersicht:
Wohnnutzfläche (WNFL): ca. 580 m² Wohnfläche (WFL): ca. 232 m²
Nutzfläche (NFL): ca. 197 m² Balkone / Terrassen: ca. 150 m² Doppelgarage: ca. 50 m²
Glasfaseranschluss Starkstromanschlüsse für E-Fahrzeuge
In den vergangenen zwei Jahren wurde die Landhausvilla aufwendig kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Die Ausstattung umfasst unter anderem moderne, großzügige Bäder, neue Kunststofffenster in Holzoptik mit 3-fach-Verglasung, hochwertige Natursteinböden sowie eine stilvolle Einbauküche. Die Hauptwohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung bietet Platz für bis zu 10 Personen und verfügt über vier Schlafzimmer sowie zwei großzügige, modern ausgestattete Bäder. Ergänzend steht eine separate Einliegerwohnung mit Hauptwohnsitzwidmung mit ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung, geeignet für 4 bis 6 Personen.
Ein praktisch neuwertiges Objekt in sehr gutem Zustand, das eine gelungene Kombination aus privater Nutzung und attraktiver Vermietungsmöglichkeit bietet.
Merkmale
Fläche
232 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Nutzfläche
197 m²
Grundstücksfläche
774 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
renoviert
Beschreibung
FREIZEITWOHNSITZ + TOURISTISCHE NUTZUNG + HAUPTWOHNSITZ
Diese hochwertig renovierte Landhausvilla bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die großzügige Hauptwohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung verfügt über ausreichend Platz für bis zu 10 Personen und ist auch zur touristischen Nutzung genehmigt. Zusätzlich ist eine separate Einliegerwohnung (Betreiberwohnung) mit Hauptwohnsitzwidmung entstanden, die im Herbst 2025 fertiggestellt wurde. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung in den letzten zwei Jahren sowie durch den freien Blick auf die umliegende Bergwelt. Dank der bestehenden Widmungen und des einwandfreien baulichen Zustands eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Renditeimmobilie mit langfristigem Potenzial.
Diese hochwertig renovierte Landhausvilla bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die großzügige Hauptwohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung verfügt über ausreichend Platz für bis zu 10 Personen und ist auch zur touristischen Nutzung genehmigt. Zusätzlich ist eine separate Einliegerwohnung (Betreiberwohnung) mit Hauptwohnsitzwidmung entstanden, die im Herbst 2025 fertiggestellt wurde. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung in den letzten zwei Jahren sowie durch den freien Blick auf die umliegende Bergwelt. Dank der bestehenden Widmungen und des einwandfreien baulichen Zustands eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Renditeimmobilie mit langfristigem Potenzial.