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Modernes Neubauprojekt in wunderschöner Aussichtslage im Bezirk Kitzbühel, Gartenwohnung Top 1

Kosten

Kaufpreis
€ 473.000,00
Provisionshinweis
3 % Provision des Kaufpreises zzgl. 20 % MSt. bei erfolgreicher Vermittlung
Weitere Kostendetails
Allgemeine Kaufnebenkosten: -1,8 % inkl. USt. für Kauf- und WE-Vertrag inkl. Treuhandschaft -3,5 % für die Grunderwerbssteuer -1,1 % für die Eintragungsgebühr -ca. 500 Euro Barauslagen - Notariatskosten Bei unserem Projekt arbeiten wir mit renommierten heimischen Fachplanern und ausführenden Handwerkern zusammen, um für Sie eine professionelle Abwicklung und Ausführung zu gewährleisten.

Ausstattung

Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
14,99 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
76,18 m²
Anzahl Geschosse
3
Nutzfläche
76,18 m²

Beschreibung

Sieben Wiesen

MODERNES NEUBAUPROJEKT MIT BESONDERER AUSSTATTUNG in wunderschöner Aussichtslage im Bezirk Kitzbühel - freier Wilder Kaiserblick, naheliegend an zwei Naturschutzgebieten (Kaiserbachtal & Badesee Walchsee), Idylle Pur

Das exklusive Projekt Sieben Wiesen besteht aus:

3 Gartenwohnungen
3 Obergeschosswohnungen mit Balkon
2 Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Aussichtsterrassen (Verkauft !)

3 Maison – Villen

Maison 1 „Die Lebendige“
Maison 2 „Die Ausgeglichene“
Maison 3 „Die Großartige“

Exklusivvermarktung, Gartenwohnung Top 1

„Zurück zur Natur. Zurück zum Ursprung.“

Nicht überlaufen und etwas versteckt. Ein Rückzugsort an dem man beim Blick aus dem Fenster über die umliegenden Wiesen hinweg zum Wilden Kaiser „die Seele baumeln lassen“ kann. Umgeben von schönster Bergkulisse und teilweise unberührter Natur. In der Nähe von einem romantischen Bergsee und gleich zwei Naturschutzgebieten. Dennoch hervorragend angebunden.

Liebevoll von einem heimischen Architekten- Geschwisterpaar bis ins kleinste Detail geplant und für das Alltägliche im Leben perfekt durchdacht. Ausgestattet mit hohem Wohnkomfort. Von hochwertig bis luxuriös. Mit dem Fokus auf das Tiroler Handwerk gerichtet. Geprägt von einem modernen und edlen Design.
Das ist die Vision hinter diesem besonderen Projekt Sieben Wiesen – wo stets der Mensch und seine Bedürfnisse, im Einklang mit der Natur, im Vordergrund stehen.

„Wir lagen auf der Wiese und baumelten mit der Seele.“ Kurt Torowsky.

In erhöhter Aussichtslage welche von einer idyllischen Kulisse geprägt ist genießt man das Privileg von einem freien und sagenhaften Blick über die Wiesen hinweg auf das imposante Wilder Kaiser Massiv und die umliegende traumhafte Berglandschaft der Kitzbüheler Alpen.

Erholungsjuwel in den Kitzbüheler Alpen im Gebiet Kaiserwinkl

Schwendt ist eine kleine, urige Gemeinde mit ca. 857 Einwohnern. Sie liegt wunderschön eingebettet zwischen malerischen Bergen und einem von Idylle geprägten Landschaftsbild in einem vorteilhaften Dreieck der beliebten Erholungsgebiete: Walchsee, Kössen und St. Johann, im Bezirk Kitzbühel. Die weltberühmte Sport- und Bezirkshauptstadt ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar.

Das Gebiet Kaiserwinkl

In dem dem Gebiet Kaiserwinkl gibt es gleich zwei Naturschutzgebiete zum Entdecken der Natur. Die „Schwemm“ und das „Kaiserbachtal.“

Ein besonders Naturjuwel ist der Walchsee. Eingebettet zwischen saftigen Blumenwiesen, umgeben vom Wilden Kaiser Gebirge lockt der wunderschöne Bergsee zum Sprung in´s kühle Nass. Mit einer Größe von knapp 40 km2 bietet er eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Der Erlebnispark sorgt besonders bei Kindern für große Beliebtheit. Wer es ruhiger möchte kann an den abgelegenen Ufern ein (Sonnen)Bad in schönster Idylle genießen. Für Tierfreunde gibt es einen eigenen Hundestrand. Bootsfahrten über den See und Spaziergänge an der Promenade erfreuen wiederum die ganze Familie.

Ein besonderer Geheimtipp ist die „Schwemm“, Nordtirols größte Moorlandschaft, welche eine Vielzahl von Pflanzen und Tieren beherbergt.

Die Aussicht von der Antoniuskapelle auf das Kaisergebirge belohnt die fleißigsten Bergsteiger. Wandern, in malerischer Kulisse am Fuße des Wilden Kaisers mit Routen zum Ellmauer Tor hinauf, lässt es sich im wunderschönen, ebenfalls nahe gelegenen, Naturschutzgebiet dem „Kaiserbachtal.“
Alltag raus. Natur rein.

Natur- und Sportbegeisterte genießen eine enorme Vielzahl von Aktivitäten zur Auswahl in unmittelbarer Nähe des Projekts Sieben Wiesen. Sämtliche Nahversorger, regionale Feinkostgeschäfte und Bäckereien, sowie eine Apotheke, Restaurants und Ärzte befinden sich in nur ca. 3-5 Fahrminuten Entfernung. Zur nächsten Forellenzucht und in den idyllischen Dorfkern kann man fußläufig spazieren. Auch eine Bushaltestelle ist innerhalb weniger Meter erreichbar. Trotz der ruhigen Lage sind die Eigentümer von Sieben Wiesen hervorragend angebunden.

Besondere Ausstattung:

Das Projekt Sieben Wiesen führt zurück zu den ursprünglichen Werten dieser kostbaren Region was sich auch in dem Design und der Ausstattung wieder spiegelt.

Die Verwendung von Naturmaterialien und die Auswahl von österreichischen Qualitätsfirmen steht bei den heimatverbundenen Architekten im Vordergrund.

Individuelle Wünsche können selbstverständlich bis zum Baustart noch gerne realisiert werden.
Alle Einheiten sind mit einer Tiefgarage verbunden und genießen das Privileg auch mehrere Stellplätze, je nach Verfügbarkeit, erwerben zu können.

Die Tiefgarage verfügt über eine beheizte Zufahrt, sowie eine E-Ladestation und eine Wasserstation, die sich perfekt als Hundedusche oder zur Reinigung von E-Bikes, Kinderwägen oder Wanderschuhen komfortabel eignet, bevor man den privaten Wohnbereich betritt.

Ein separates Kellerabteil für jede Wohneinheit verspricht genügend Platz zur Aufbewahrung des Ski-Equipments. Zusätzliche Gästeparkplätze befinden sich im Außenbereich. Dieser wird attraktiv beleuchtet und geschmackvoll bepflanzt um die gehobene Außenansicht nochmals zu unterstreichen.

„Leben wovon andere träumen, mit einer Aussicht zum Verlieben“ - Wilder Kaiser Blick

Das Projekt ist geprägt von hervorragenden Aufteilungen mit hellen, offenen Räumen, familienorientierten Schlafzimmern, viel Privatsphäre mit großzügigen Bädern und luxuriösem Stauraum. Großzügige Freiflächen mit einem wunderschönen Panoramablick, sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung rücken hier in den Fokus für den maximalen Wohnkomfort und dem Gefühl „Zuhause“ zu sein.

Specials & Facts :

Entfernungen:

Golfclub Kössen: 3,6 km
Badesee Walchsee: 9,8 km
Kössen Zentrum: 3,6 km
Kitzbühel Altstadt: 25 km
Naturschutzgebiet Kaiserbachtal: 11,2 km
Paragliding, Flugschule „Unterberg“: 3,4 km
Rafting, „Adventure Club Kaiserache“: 3,9 km
Wandern Start: 0,0 km
Langlaufen: 0, 0 km (vor der Haustüre)
Skigebiet „Hausberg“: 3,4 km
weitere Skigebiete: Panorama - Steinplatte, St. Johann, Kitz Ski, Skizircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn

Highlights:

hochwertige Ausstattung
Tiefgarage, Einfahrt beheizt
Kellerabteile
Lift
E-Ladestation
Duschstation (für Hunde, Bergschuhe, Kinderwägen, Fahrräder)
heimische Qualitätsbau- und Ausstattungsfirmen
Naturmaterialien (Holzparkett, Esche speziell geölt)
Designerbäder & attraktive Außenholzelemente, Bepflanzung
dreifach verglaste, schalldichte Holz/Aluminium-Fensterrahmen
Sicherheitstüren/Holz
Sprechanlage, High-Tech Bedienelemente
Fußbodenheizung , moderner Sonnenschutz
Panoramablick
hervorragende Aufteilung (helle und großzügige Räume, familienfreundlich)
mehrere Tiefgaragenplätze, je nach Verfügbarkeit á € 25.000,
Gerne fertigt Ihnen der Tischler von Sieben Wiesen auf eigenen Wunsch Ihre Möbel an.

Highlights de luxe der drei Maison Villen:

• drei Wohnebenen
• hohe Decken
• Spezialverglasung für viel Lichteinlass
• Garten mit freiem, Panoramablick auf den Wilden Kaiser und die umliegenden Berge
• großzügige Panoramasonnenterrassen
• Designersauna
• Masterzimmer mit Bad én suite
• großzügige Designerbäder mit Dusche & Badewanne
• Arbeits- und Stauräume
• Ankleide
• Sprechanlage, High-Tech Bedienelemente
• attraktive Holz- und Spiegelelemente für ein freies Raumgefühl

Übersicht & Preise :

Erdgeschoss / Gartenwohnungen

Top 1:

3 Zimmer, (2 SZ), Wohn.-/Nutzfläche ca. 76,18 m2, Terrasse ca. 14,99 m2, Garten ca. 152,40 m2, Keller ca. 4,41 m2, inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz á € 25.000,- Kaufpreis : € 473.000,-

Top 2

3 Zimmer, (2 SZ), Wohn.-/Nutzfläche ca. 55,88 m2, Terrasse ca. 18,41 m2, Garten ca. 44,17 m2, Keller ca. 4,60 m2, inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz á € 25.000,- Kaufpreis : € 353.000,-

Top 3

4 Zimmer, (3 SZ), Wohn.-/Nutzfläche ca. 81,95 m2, Terrasse ca. 11,10 m2, Garten ca. 99,66 m2, Keller ca. 4,79 m2, inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz á € 25.000,- Kaufpreis : € 493.000,-

Obergeschoss, Balkonwohnungen mit Panoramablick

Top 4

3 Zimmer, (2 SZ), Wohn.-/Nutzfläche ca. 76,17 m2, Balkon ca. 14,53 m2, Keller ca. 4,98 m2, inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz á € 25.000,- Kaufpreis : € 473.000,-

Top 5

3 Zimmer, (2 SZ), Wohn.-/Nutzfläche ca. 55,88 m2, Balkon ca. 17,85 m2, Keller ca. 5,17 m2, inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz á € 25.000,- Kaufpreis : € 360.000,-

Top 6

4 Zimmer, (3 SZ), Wohn.-/Nutzfläche ca. 81,95 m2, Terrasse ca. 10,77 m2, Keller ca. 5,36 m2, inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz á € 25.000,- Kaufpreis : € 493.000,-

Dachgeschoss :

Top 7 & 8 , € 806.000,- VERKAUFT

Top 9 , € 740.000,- VERKAUFT

Übersicht und Preise Maison - Villen:

Maison 1, Die Lebendige

(3 SZ), Wohn.-/Nutzfläche ca. 169, 52 m2, Freiflächen ca. 319,07m2, Terrassen ca. 58, 42 m2, Abstellraum ca. 1,82 m2, Garten ca. 250,15 m2, inklusive 2 Tiefgaragenstellplätze á € 25.000,- , Sauna, Kaufpreis : € 1.970.000,-

Maison 2, Die Ausgeglichene

(3 SZ), Wohn.-/Nutzfläche ca. 178,87 m2, Freiflächen ca. 213,89 m2, Terrassen ca. 46,69 m2, Abstellraum ca. 2,21 m2, Garten ca. 143,63 m2, inklusive 2 Tiefgaragenstellplätze á € 25.000,- , Sauna, Kaufpreis : € 1.840.000-

Maison 3, Die Großartige

(3 SZ), Wohn.-/Nutzfläche ca. 191,98 m2, Freiflächen ca. 213,89m2, Terrassen ca. 58, 42 m2, Abstellraum ca. 1,82 m2, Garten ca. 250,15 m2, inklusive 2 Tiefgaragenstellplatz á € 25.000,- , Sauna, Kaufpreis : € 2.020.000,-

Die Küche und das Mobiliar sind in den Kaufpreisen nicht inkludiert.

Vorverkaufsstart-Bonus: Nach 6 Monaten ab Baustart werden die Verkaufspreise um 3 % erhöht !

Zahlungsplan lt. Bauträgervertragsgesetz BTVG

1. Rate binnen 14 Tagen ab Vertragsunterzeichnung 15%
2. Rate nach Fertigstellung Rohbau und Dach 35%
3. Rate nach Fertigstellung der Rohinstallationen 20%
4. Rate nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 12%
5. Rate nach Bezugsfertigstellung der Wohneinheit 12%
6. Rate nach Fertigstellung d. Gesamtanlage 4%
7. nach Erhalt einer Bankgarantie i.d.H. von 2%

Allgemeine Kaufnebenkosten:

• 1,8 % inkl. USt. für Kauf- und WE-Vertrag inkl. Treuhandschaft
• 3,5 % für die Grunderwerbssteuer
• 1,1 % für die Eintragungsgebühr
• ca. 500 Euro Barauslagen
• Notariatskosten

Bei unserem Projekt arbeiten wir mit renommierten heimischen Fachplanern und ausführenden Handwerkern zusammen, um für Sie eine professionelle Abwicklung und Ausführung zu gewährleisten.

Objekt: Top 1

Wohn./Nutzfläche: 76,18 m2 + 152,40 m2 Gartenfläche + Keller 4,41 m2
SZ: 2
BZ: 1
Tiefgaragenstellplatz : 1 á € 25.000,-
Kaufpreis: € 473.000,-
Baustart: ca. 2022
Energieausweis: in Arbeit

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Unverbindliche Visualiserungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der DORF48 GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Oktober 2020

HERAUSGEBER, EIGENTÜMER:

ARCHITEKTUR, PLÄNE GRAFIKEN UND KONZEPT: VISUALISIERUNGEN:

L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH Rococoon | Studio for Visual Design
DI Nina Wechner & DI Harald Wechner office@rococoon.com

EXKLUSIVVERMARKTUNG & KOOPERATION S - LUXURY ESTATES

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