Großzügiges Tiroler Landhaus mit separater Wohneinheit in Schwendt

Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch das Gefühl, angekommen zu sein.

Dieses außergewöhnlich großzügige Landhaus in Schwendt verbindet traditionelle Tiroler Architektur mit modernem Wohnkomfort, viel Platz und einem beeindruckenden Grundstück. Auf rund 242 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von insgesamt rund 400 m² und einem 1.145 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das Raum für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen bietet.

Die Immobilie wurde etwa 2013 errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Holz, großzügige Fensterflächen und liebevoll ausgeführte Details prägen den Charakter des Hauses und schaffen eine Verbindung zwischen moderner Wohnqualität und alpiner Wohnkultur.

Bereits beim Betreten zeigt sich, dass dieses Haus nicht nach einem gewöhnlichen Standardkonzept geplant wurde.

Großzügige Raumhöhen, sichtbare Holzkonstruktionen, natürliche Materialien und offene Sichtachsen verleihen den Wohnbereichen eine besondere Atmosphäre. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit Kamin. Gemeinsam mit der Küche und den angrenzenden Bereichen entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt für Familie und Freunde.

Die Kombination aus Holz, klaren Linien und großen Fensterflächen sorgt dabei für ein warmes, gleichzeitig zeitgemäßes Wohngefühl.

Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, 4 Bäder, 5 WCs, drei Balkone und eine Terrasse.

Auch das Obergeschoss setzt das großzügige Raumgefühl fort.

Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Besonders hervorzuheben ist der Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und großzügigem Bad. Die offene Galerie und die sichtbaren Holzkonstruktionen unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.

Mehrere Balkone erweitern die Wohnräume nach außen und ermöglichen immer wieder neue Ausblicke auf die Tiroler Bergwelt.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die im Erdgeschoss integrierte, rund 59 m² große separate Wohneinheit.

Mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Kamin bietet sie vielfältige Möglichkeiten. Sie eignet sich beispielsweise hervorragend als eigener Bereich für Familienangehörige oder Gäste.

Laut den uns vorliegenden Objektinformationen besteht darüber hinaus die Möglichkeit einer wochenweisen touristischen Vermietung. Diese Angabe wäre vor einer entsprechenden Bewerbung bzw. Nutzung jedenfalls nochmals rechtlich und behördlich zu überprüfen.

Damit verbindet das Haus großzügiges Familienwohnen mit einer Flexibilität, die bei Immobilien dieser Größenordnung nur selten zu finden ist.

Mit rund 133 m² Kellerfläche ist das Gebäude vollständig unterkellert.

Der Keller bietet erhebliches Potenzial für zusätzliche Nutzungen. Ein Bereich mit Dusche, Waschbecken und WC ist bereits vorhanden, wodurch sich beispielsweise die Gestaltung eines großzügigen Wellness- oder Fitnessbereichs anbietet.

Daneben bleibt ausreichend Raum für Lagerung, Hobby, Technik und all jene Dinge, für die man im täglichen Leben gerne etwas mehr Platz zur Verfügung hat.

Das großzügige Grundstück ist einer der wesentlichen Vorzüge dieser Immobilie.

Rund um das Haus erstrecken sich gepflegte Grünflächen sowie großzügige Terrassen- und Aufenthaltsbereiche. Der bestehende Grillbereich schafft einen schönen Mittelpunkt für lange Sommerabende, während die umliegende Berglandschaft für die passende Kulisse sorgt.

Durch die Größe des Grundstücks bleibt trotz der großzügigen Dimensionen des Hauses viel Freiraum erhalten.

Für Fahrzeuge stehen laut Objektunterlagen zwei Garagenplätze sowie vier weitere Parkplätze zur Verfügung.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem zeitgemäßen Niveau.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pellet-Biomasseheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Der angegebene Heizwärmebedarf beträgt 36 kWh/m²a und entspricht Klasse B.

Damit verbindet die Immobilie den Charme eines Tiroler Landhauses mit dem Komfort eines vergleichsweise jungen Gebäudes.

Wohnfläche: ca. 242 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 1.145 m²
Kellerfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 7
Bäder: 4
WC: 5
Balkone: 3
Terrasse: 1
Baujahr: ca. 2013
Keller: voll unterkellert
Zustand: sehr gut
Heizung: Pellet-Biomasse
HWB: 36 kWh/m²a | Klasse B
Verfügbarkeit: nach Absprache

Dieses Landhaus ist mehr als die Summe seiner Quadratmeter.

Es ist ein Zuhause für Menschen, die großzügig leben möchten, ohne auf die Geborgenheit alpiner Architektur zu verzichten. Für Familien, die Platz benötigen. Für Gastgeber, die Freunde und Verwandte gerne um sich haben. Und für Menschen, die Tirol nicht nur besuchen, sondern jeden Tag erleben möchten.

Ein großzügiges Grundstück. Viel Privatsphäre. Eine separate Wohneinheit. Und die Tiroler Bergwelt direkt vor der Haustüre.

Vielleicht genau der Ort, an dem aus einer Immobilie ein #zuhause wird.

Alle Angaben basieren auf den vom Auftraggeber bzw. den zur Verfügung gestellten Objektunterlagen übermittelten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <7.000m
Post <3.500m
Geldautomat <7.500m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap