Neuer Preis! Viel Privatsphäre & geringe Betriebskosten – 5 Zimmer Familienwohnung
Kosten
Kaufpreis
€ 449.000,00
Betriebskosten
€ 200,00
Provisionshinweis
Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Highlights:
• Erdgeschosswohnung Baujahr 1950 gepflegter Zustand
• ca 115 m² Wohnfläche
• ca 132 m² Nutzfläche
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• Gas als Brennstoff
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon inkludiert
• ca 17,06 m² Terrasse laut Plan
• offener Wohn und Essbereich mit Küchenzeile
• Einbauküche in heller Ausführung mit viel Stauraum
• Kücheninsel mit Arbeitsfläche
• Einbau Backofen auf Arbeitshöhe
• großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
• Dusche mit Glasabtrennung
• Badewanne vorhanden
• Dachflächenfenster in einzelnen Räumen
• helle Bodenbeläge in Holzoptik
• integrierte Deckenspots in einzelnen Bereichen
• Wandgestaltung mit Holzverkleidung als Akzent
• dekorative Lichtwand im Wohnbereich
• verfügbar nach Vereinbarung
- und vieles mehr…
• Erdgeschosswohnung Baujahr 1950 gepflegter Zustand
• ca 115 m² Wohnfläche
• ca 132 m² Nutzfläche
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• Gas als Brennstoff
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon inkludiert
• ca 17,06 m² Terrasse laut Plan
• offener Wohn und Essbereich mit Küchenzeile
• Einbauküche in heller Ausführung mit viel Stauraum
• Kücheninsel mit Arbeitsfläche
• Einbau Backofen auf Arbeitshöhe
• großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
• Dusche mit Glasabtrennung
• Badewanne vorhanden
• Dachflächenfenster in einzelnen Räumen
• helle Bodenbeläge in Holzoptik
• integrierte Deckenspots in einzelnen Bereichen
• Wandgestaltung mit Holzverkleidung als Akzent
• dekorative Lichtwand im Wohnbereich
• verfügbar nach Vereinbarung
- und vieles mehr…
Merkmale
Fläche
115 m²
Baujahr
1950
Wohnfläche
115 m²
Nutzfläche
132 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
115.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.59
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1950 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 132 m² Nutzfläche eine großzügig nutzbare Raumstruktur für den Alltag. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, ergänzt um 3 Badezimmer. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen praktische Möglichkeiten für Essen im Freien, Spielen oder einfach eine kurze Pause zwischendurch. Die Fußbodenheizung sorgt für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Zuhausegefühl.
Besonders hervorzuheben sind die sehr geringen Betriebskosten sowie die kleine Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten, die ein ruhiges Wohnumfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet dadurch den Komfort einer Erdgeschosswohnung mit einem besonders großzügigen Wohngefühl.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung laut Grundriss:
• Vorraum
• Wohnzimmer ca. 32,55 m²
• Schlafzimmer ca. 14,13 m²
• Kinderzimmer ca. 10,07 m²
• Bad ca. 9,20 m²
• Terrasse ca. 17,06 m²
Ausstattung und Details:
• Erdgeschosslage über 2 Etagen
• Nur 4 Wohneinheiten im Haus
• Sehr geringe Betriebskosten
• 5 Zimmer insgesamt
• 4 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• Fußbodenheizung
• Balkon mit direkter Verbindung zum Wohnbereich
• Terrasse als großzügig nutzbarer Außenbereich
• Mehr Privatsphäre durch kleine Wohnanlage
Küche und Wohnen:
Modern gestalteter Küchenbereich mit praktischer U-Form
Großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich
Direkter Zugang nach außen über eine Tür im Küchen-/Essbereich
Bäder:
Mehrere Badezimmer für praktische Abläufe im Familienalltag
Duschbereich mit Glasabtrennung erkennbar
Bad mit Wanne erkennbar
Schlafen und Arbeiten:
Mehrere Schlafzimmer flexibel nutzbar
Praktisch als Kinderzimmer oder Homeoffice einteilbar
Dachflächenfenster in einzelnen Räumen erkennbar
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Besonders hervorzuheben sind die sehr geringen Betriebskosten sowie die kleine Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten, die ein ruhiges Wohnumfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet dadurch den Komfort einer Erdgeschosswohnung mit einem besonders großzügigen Wohngefühl.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung laut Grundriss:
• Vorraum
• Wohnzimmer ca. 32,55 m²
• Schlafzimmer ca. 14,13 m²
• Kinderzimmer ca. 10,07 m²
• Bad ca. 9,20 m²
• Terrasse ca. 17,06 m²
Ausstattung und Details:
• Erdgeschosslage über 2 Etagen
• Nur 4 Wohneinheiten im Haus
• Sehr geringe Betriebskosten
• 5 Zimmer insgesamt
• 4 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• Fußbodenheizung
• Balkon mit direkter Verbindung zum Wohnbereich
• Terrasse als großzügig nutzbarer Außenbereich
• Mehr Privatsphäre durch kleine Wohnanlage
Küche und Wohnen:
Modern gestalteter Küchenbereich mit praktischer U-Form
Großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich
Direkter Zugang nach außen über eine Tür im Küchen-/Essbereich
Bäder:
Mehrere Badezimmer für praktische Abläufe im Familienalltag
Duschbereich mit Glasabtrennung erkennbar
Bad mit Wanne erkennbar
Schlafen und Arbeiten:
Mehrere Schlafzimmer flexibel nutzbar
Praktisch als Kinderzimmer oder Homeoffice einteilbar
Dachflächenfenster in einzelnen Räumen erkennbar
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