Architektur-Highlight in Traumlage
Kosten
Provisionshinweis
3% zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Beheizung
Gas, Solar
Balkon
Ja
Gartenfläche
1.039 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Adaptionen:
90er Jahre: Thermische Solaranlage (18 m²) und thermische Sanierung
2010: Umgestaltung der kompletten Fassade (Architekt Stephan Metzner), Thermische Sanierung // 3-fach Verglasung // 8 cm Steinwolldämmung // Holzfassade // Stiegenaufgang und Eingang NEU
2013: Erweiterung der Fläche im EG um 98m2 // Begrünte Dachfläche mit Tageslicht-Öffnung // Granit-Steinmauer sowie Konturierung der Gartenfläche westseitig), Photovoltaik
2021/22: 28kW/peak Anlage mit 20KW Lithium Speicher - 5kW Balkon, Rest am Dach (Jahresproduktion 2023 von 20.270 kWh)
Heizung:
Gas / Warmwasser Gastherme + Solar // 1000l Pufferspeicher
Backup - 40kw Stückgut-Holzofen (fix eingebunden und einsatzbereit // 50 cm Scheiter)
Vorbereitung Heizstab (Anbindung via Photovoltaik)
Bestehende Baugenehmigung:
Seit 2022 - für ein Carport mit 6 Stellplätzen, Außenpool, Poolhaus, Anhebung der Gartenfläche auf Wohnniveau.
90er Jahre: Thermische Solaranlage (18 m²) und thermische Sanierung
2010: Umgestaltung der kompletten Fassade (Architekt Stephan Metzner), Thermische Sanierung // 3-fach Verglasung // 8 cm Steinwolldämmung // Holzfassade // Stiegenaufgang und Eingang NEU
2013: Erweiterung der Fläche im EG um 98m2 // Begrünte Dachfläche mit Tageslicht-Öffnung // Granit-Steinmauer sowie Konturierung der Gartenfläche westseitig), Photovoltaik
2021/22: 28kW/peak Anlage mit 20KW Lithium Speicher - 5kW Balkon, Rest am Dach (Jahresproduktion 2023 von 20.270 kWh)
Heizung:
Gas / Warmwasser Gastherme + Solar // 1000l Pufferspeicher
Backup - 40kw Stückgut-Holzofen (fix eingebunden und einsatzbereit // 50 cm Scheiter)
Vorbereitung Heizstab (Anbindung via Photovoltaik)
Bestehende Baugenehmigung:
Seit 2022 - für ein Carport mit 6 Stellplätzen, Außenpool, Poolhaus, Anhebung der Gartenfläche auf Wohnniveau.
Merkmale
Fläche
280 m²
Baujahr
1974
Letzte Sanierung/Modernisierung
Photovoltaikanlage
Wohnfläche
280 m²
Nutzfläche
540 m²
Grundstücksfläche
1.517 m²
Objektzustand
vollständig renoviert
Beschreibung
Eine Designer-Villa zum Wohnen und Arbeiten!
Im Herzen der charmanten Gemeinde Kirchdorf erwartet Sie diese einzigartige Liegenschaft. Schon seit zwei Generationen ist sie ein ganz besonderer Ort der Inspiration & Kraftquelle.
Die Vision der Bauherrn war es, eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu schaffen - das großzügige und außergewöhnliche Raumkonzept erlaubt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell unterteilt sich die Immobilie in einen Wohn- und einen Arbeitstrakt. Bei Bedarf von mehr Wohnfläche kann der derzeit betrieblich genutzte Teil aber auch entsprechend adaptiert werden und beispielsweise mehr Schlafzimmer, ein Wellnessbereich oder auch eine eigene zweite Wohneinheit geschaffen werden. Auch eine Vermietung des betrieblichen Teiles ist denkbar.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Adaptionen und Renovierungen vorgenommen. Hervorzuheben ist die Neugestaltung der Fassade und die thermische Sanierung im Jahr 2010.
Einzigartige Ausstattungsmaterialien aus Glas und Stein - kreiert und handgefertigt von den bisherigen Eigentümern Gernot und Florian Schluifer, die beide als Künstler und Designer international bekannt sind - verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Note.
Ein architektonisches Highlight an einem Kraftplatz!
Im Herzen der charmanten Gemeinde Kirchdorf erwartet Sie diese einzigartige Liegenschaft. Schon seit zwei Generationen ist sie ein ganz besonderer Ort der Inspiration & Kraftquelle.
Die Vision der Bauherrn war es, eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu schaffen - das großzügige und außergewöhnliche Raumkonzept erlaubt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell unterteilt sich die Immobilie in einen Wohn- und einen Arbeitstrakt. Bei Bedarf von mehr Wohnfläche kann der derzeit betrieblich genutzte Teil aber auch entsprechend adaptiert werden und beispielsweise mehr Schlafzimmer, ein Wellnessbereich oder auch eine eigene zweite Wohneinheit geschaffen werden. Auch eine Vermietung des betrieblichen Teiles ist denkbar.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Adaptionen und Renovierungen vorgenommen. Hervorzuheben ist die Neugestaltung der Fassade und die thermische Sanierung im Jahr 2010.
Einzigartige Ausstattungsmaterialien aus Glas und Stein - kreiert und handgefertigt von den bisherigen Eigentümern Gernot und Florian Schluifer, die beide als Künstler und Designer international bekannt sind - verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Note.
Ein architektonisches Highlight an einem Kraftplatz!