Helle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von St. Johann

Charmante Wohnung mit Bergblick und Gestaltungspotenzial in St. Johann in Tirol

In einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohnanlage befindet sich diese freundliche Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Die hellen Räume, der sonnige Südbalkon und der beeindruckende Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen schönen Übergang zum nach Süden ausgerichteten Balkon – ein idealer Platz, um die umliegende Berglandschaft zu genießen.

Die separate Küche, welche mit einer Schiebetür zum Wohnzimmer getrennt werden kann, ist kompakt und funktional angelegt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ist bis nach oben gefliest. Zusätzlich gibt es im Badezimmer die Möglichkeit für einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein Vorraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bzw. eine Speis runden das Raumangebot ab.

Warme Holzböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung.

Der Garagenabstellplatz kann optional erworben werden (€ 20.000,-)

Auf einen Blick:

• ca. 58 m² Wohnfläche

• Gepflegte und ruhige Wohnanlage

• Heller Wohn- und Essbereich

• Südbalkon mit Bergblick

• Blick auf Kitzbüheler Horn und Wilden Kaiser

• Schlafzimmer

• Separate Küche

• Badezimmer mit Badewanne

• Abstellraum

• Hochwertige Holzböden

• Beheizung mittels Fernwärme

• Großzügiges Kellerabteil

• Individuelle Anpassung des Grundrisses möglich

• Tiefgaragenstellplatz optional um € 20.000,–

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Wohnung in begehrter Tiroler Lage suchen und zugleich Wert auf Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen schönen Ausblick legen.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Katharina Weiskopf, MA
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap