Bestandsobjekt mit Neubauprojektierung St. Johann
Kosten
Kaufpreis
€ 3.900.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der
Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin.
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Art der Stellplätze
Garage
Clubhouse, Grillplatz
Merkmale
Grundstücksfläche
2.188 m²
Beschreibung
Im Bezirk Kitzbühel, in Kirchdorf in Tirol, befindet sich dieses attraktive Anwesen auf einem ca. 2.188 m² großen, voll erschlossenen Grundstück. Die als Bauland – Mischgebiet gewidmete Liegenschaft bietet Potenzial für ein weiteres Wohnhaus. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, ein Bebauungsplan sowie eine Freizeitwohnsitzwidmung bestehen nicht. Wasser, Kanal und Strom sind an die öffentlichen Netze bzw. TIWAG angeschlossen.
Haus A – Bestandswohnhaus
Das 1992 errichtete Wohnhaus umfasst ca. 314 m² Gesamtfläche auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Es verfügt über eine großzügige Stube, Wintergarten, Küche mit Terrassen- und Gartenzugang, Badezimmer, Gäste-WC, Gästezimmer sowie vier Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss. Der 2001 errichtete Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und Bergblick.
Der 2010 errichtete Wellnessbereich im Gartengeschoss umfasst Sauna, Dampfbad, Nassbereiche, Umkleiden sowie Neben- und Technikräume mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Tiefgarage mit bis zu 6 Stellplätzen, ein Lift zwischen Garage und Eingangsebene sowie eine darüberliegende Cafeteria mit Bar, Küche und Aufenthaltsraum, aktuell als Schwimmbad vorgesehen. Eine private Zufahrt führt bis zur Eingangsebene.
Haus B – Geplante Neubauvilla
Für ein zweites Wohnhaus liegt eine im Juni 2026 von Gogl Architekten erstellte Entwurfsplanung vor, die im Kaufpreis enthalten ist. Die geplante Villa umfasst ca. 390 m² Gesamtfläche auf Garten-, Erd- und Obergeschoss.
Das Gartengeschoss ist flexibel als Wellness- und Rückzugsbereich oder eigenständige Einliegerwohnung mit Terrasse und Gartenzugang konzipiert. Das Erdgeschoss bietet Eingang, Wohn-/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, Garderobe, Gäste-WC und Büro. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räumlichkeiten und zwei Badezimmer mit Blick auf den Wilden Kaiser. Auch Haus B ist mit einer direkten Liftverbindung von der Tiefgarage zur Eingangsebene geplant.
Ein außergewöhnliches Anwesen mit großzügigem Grundstück, bestehendem Wohnhaus, Wellnessbereich und zusätzlichem Entwicklungspotenzial für eine exklusive Neubauvilla.
Highlights:
• Großzügiges Bestandsgrundstück mit ca. 2.188 m²
• Toplage in Kirchdorf in Tirol mit traumhaftem
• Blick auf den Wilden Kaiser
• Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna &
• Dampfsauna
• Direkter Lift von der Tiefgarage ins Haus
• Große Tiefgarage für bis zu 6 Fahrzeuge
- Private Zufahrt bis zur Eingangsebene
Haus A – Bestandswohnhaus
Das 1992 errichtete Wohnhaus umfasst ca. 314 m² Gesamtfläche auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Es verfügt über eine großzügige Stube, Wintergarten, Küche mit Terrassen- und Gartenzugang, Badezimmer, Gäste-WC, Gästezimmer sowie vier Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss. Der 2001 errichtete Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und Bergblick.
Der 2010 errichtete Wellnessbereich im Gartengeschoss umfasst Sauna, Dampfbad, Nassbereiche, Umkleiden sowie Neben- und Technikräume mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Tiefgarage mit bis zu 6 Stellplätzen, ein Lift zwischen Garage und Eingangsebene sowie eine darüberliegende Cafeteria mit Bar, Küche und Aufenthaltsraum, aktuell als Schwimmbad vorgesehen. Eine private Zufahrt führt bis zur Eingangsebene.
Haus B – Geplante Neubauvilla
Für ein zweites Wohnhaus liegt eine im Juni 2026 von Gogl Architekten erstellte Entwurfsplanung vor, die im Kaufpreis enthalten ist. Die geplante Villa umfasst ca. 390 m² Gesamtfläche auf Garten-, Erd- und Obergeschoss.
Das Gartengeschoss ist flexibel als Wellness- und Rückzugsbereich oder eigenständige Einliegerwohnung mit Terrasse und Gartenzugang konzipiert. Das Erdgeschoss bietet Eingang, Wohn-/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, Garderobe, Gäste-WC und Büro. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räumlichkeiten und zwei Badezimmer mit Blick auf den Wilden Kaiser. Auch Haus B ist mit einer direkten Liftverbindung von der Tiefgarage zur Eingangsebene geplant.
Ein außergewöhnliches Anwesen mit großzügigem Grundstück, bestehendem Wohnhaus, Wellnessbereich und zusätzlichem Entwicklungspotenzial für eine exklusive Neubauvilla.
Highlights:
• Großzügiges Bestandsgrundstück mit ca. 2.188 m²
• Toplage in Kirchdorf in Tirol mit traumhaftem
• Blick auf den Wilden Kaiser
• Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna &
• Dampfsauna
• Direkter Lift von der Tiefgarage ins Haus
• Große Tiefgarage für bis zu 6 Fahrzeuge
- Private Zufahrt bis zur Eingangsebene