Prestigeträchtige Büro-/Kanzleiräume in bester Lage von Tirol

Erstklassige Geschäftsräume zu mieten!

Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertigen und ansprechenden Geschäftsräumlichkeiten zur Miete anbieten zu dürfen! Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2021 errichtet und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Auf einer großzügigen Nutzfläche von rund 103,68 m² eröffnet sich eine Vielzahl an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit umfasst insgesamt fünf Räume, die zuletzt als Empfangsbereich bzw. zentraler Hauptraum, Besprechungszimmer sowie drei separate Büroräume genutzt wurden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Archiv beziehungsweise Lager sowie ein stilvoll ausgestattetes WC mit qualitativer Sanitäreinrichtung. Ein besonderes Highlight stellen zwei Terrassen sowie ein privater Gartenabschnitt dar – perfekt geeignet für Pausen im Freien oder Kundentermine in entspannter Atmosphäre.

Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Fußbodenheizung, die mittels umweltschonender Fernwärme aus einem nahegelegenen Heizwerk betrieben wird – eine nachhaltige und zukunftsorientierte Heizlösung. An Parkmöglichkeiten stehen Ihnen zwei Plätze in der Tiefgarage und weitere vier Plätze im Freien zur Verfügung.

Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Position und gilt als repräsentativ – ein klarer Standortvorteil für unterschiedlichste Geschäftsmodelle wie Büros, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe. Diese modernen Räumlichkeiten stehen ab sofort zur Verfügung und warten auf neue, ambitionierte Mieter.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich ruhig, sonnig und zentral gelegen in Oberndorf. In der näheren Umgebung erreicht man auch fußläufig alles, was man zum täglichen Leben benötigt.

Der Tennisclub und das Schwimmbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebtesten Skigebiete Tirols liegen beinahe vor der Haustür. Mit dem Auto ist man in nur 8 Fahrtminuten in Kitzbühel oder auch in Sankt Johann i.T.

ECKDATEN:

Objekttyp Geschäftsräumlichkeiten | Miete

Baujahr 2021

Zustand Sehr gut

Nutzfläche ca. 103,68 m²

Zimmer 5

Stockwerk Erdgeschoß

Personenaufzug Vorhanden

Barrierefreiheit Ja

Heizung Fußbodenheizung

Befeuerung Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar)

Ausstattung Sanitäreinrichtung

HWB Ref, SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE, SK 0,68 (Klasse A+)

Terrassen 2

Garten Vorhanden

Kellerabteile optional gegen Aufpreis von je € 60,00 pro Monat verfügbar

Parkplätze 2 TG-Plätze und 4 Abstellplätze im Freien

Verfügbarkeit ab sofort

Mietzins € 2.170,00 netto

zzgl. 20 % USt € 434,00

zzgl. BK-Akonto € 350,00

Gesamtmiete € 2.954,00 brutto

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen!

IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Lisa Hörtnagl, BA
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
www.perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:

Kaution 3 Bruttomonatsmieten 
Maklerhonorar nach Maklervertrag
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Vergebührung nach Laufzeit, gem. Gebührengesetz

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap