WIESENLODGE - exklusives Chalet im sonnigen Villengebiet - Freizeitwohnsitz

Eingebettet im sonnigen Villengebiet von Reith bei Kitzbühel befindet sich die WIESENLODGE, welche in Abstimmung mit dem Käufer in 2024 bezugsfertig sein wird. Der traumhafte Blick reicht vom Hahnenkamm-Gebiet, wo man sogar die berühmte "Mausefalle" der berüchtigten Streifabfahrt sehen kann, bis zum Wilden Kaiser Gebirge. Der Golfplatz, der Schwarzsee, der Gieringer Weiher und die Fleckalm-Gondelbahn sind nach wenigen Minuten per Auto erreichbar, der liebliche Ortskern von Reith mit seiner sehr guten Infrastruktur sogar zu Fuß.

Das Haus wird mit einer edlen Fassade aus Altholz und Naturstein versehen. Großzügige Fenster bieten einen Ausblick in die herrliche Natur und führen zu lichtdurchfluteten Räumen. Die Grundrissgestaltung achtet stets auf Privatsphäre. Das Gebäude präsentiert sich klar strukturiert, zur Bergwelt geöffnet und mit edlen Details gestaltet, Altholz und Naturstein prägen die souveräne Erscheinung.

Die WIESENLODGE bietet ein genial durchdachtes Raumkonzept mit einzigartigem Design auf drei Ebenen, die mit einem Lift verbunden sind. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt ca. 440 m². Die Gesamtfläche inkl. Terrassen, Balkon und Garagen umfasst ca. 660 m².

Im Erdgeschoss empfängt ein edles Entrée mit Garderobe und Ankleideraum. Die derzeitige Planung sieht im Weiteren vier großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer vor. Der Zugang zum sonnigen Garten, der das Haus in Richtung Süd-Westen säumt, steht über das Entrée als auch über die Schlafzimmer zur Verfügung. Ein beheizbarer Outdoor Pool ist selbstverständlich.

Treppe und Lift führen ins Obergeschoss, dessen fantastische Ausstrahlung durch den mächtigen Sichtdachstuhl aus Altholz und die großen Panoramafenster unterstrichen wird. Der Wohn-Essbereich mit Kamin und die einzigartige Design-Küche sind offen angelegt und äußerst großzügig dimensioniert. Dezent dahinter verbirgt sich eine geräumige Vorbereitungsküche, die ebenfalls offen zum Wohnraum gestaltbar ist. Ein Bad sowie ein als Schlafzimmer, Büro oder Kinderspielbereich nutzbarer Raum komplettieren den Wohnbereich. Der sonnige Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses in südwestlicher Richtung und geht in eine herrliche Terrasse über, die ebenso zum Genießen im Freien einlädt und die Lebensräume erweitert.

Das Untergeschoss ist zusätzlich zu Lift und Treppe auch mit einem direkten Zugang von außen erreichbar. Für Erholung nach sportlicher Ertüchtigung oder dem fordernden Alltag sorgt der Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Gym, Dusche, Toilette sowie Relaxzone mit Daybed. Weitere Räumlichkeiten stehen für einen repräsentativen Weinkeller, ein Kino sowie ein komfortables Gästezimmer zur Verfügung – hier können individuelle Wünsche realisiert werden.

Fahrzeuge finden komfortabel Platz in zwei Doppelgaragen, jeweils mit angeschlossenem Sportgeräte-Raum für Ski, Golf-Equipment, Fahrräder etc. Außerdem gibt es noch zwei Außenstellplätze für Gäste.

Die WIESENLODGE - exklusiv ausgebaut und eingerichtet - erfüllt höchste Ansprüche. Die perfekte Arbeit traditioneller heimischer Handwerksbetriebe wird harmonisch kombiniert mit internationalen Designerstücken u.a. von Minotti,Freifrau, Occhio etc. Die Auswahl der Farben lässt Raum für persönliche Akzente, Altholz und feinste Materialen wie z.B. Loden finden sich in maßgefertigten Einbauten.
Die Haustechnik wird zentral gesteuert über ein BUS-System auf KNX-Basis samt Bedienung über Smartphone und Tablett - auch für Einzelraum-Heizungssteuerung. Weitere Merkmale: SONOS Soundsystem, Telenot Einbruchmeldezentrale, Außenheizungen bei Rigolen und Abläufen, Video-Gegensprechanlage von SIEDLE, WLAN im Haus (für den Außenbereich nachrüstbar), Energie über Bio-Gasversorgung, Klimaanlage im Dachgeschoss für schnelle und intensive Kühlung, automatische Wohnraumlüftung für alle Räume im Untergeschoss, Optidry-Monitoring-System mit Zentrale im Technikraum und Feuchtigkeitsfühler in jedem Bad, Wellness und Technikraum, Weinkeller Kühlung über TouchPanel des BUS-Systems.
Solange es der Baufortschritt ermöglicht, kann sehr gerne auf persönliche Wünsche und Vorstellungen eingegangen werden. Der Projektentwickler, der gleichzeitig auch die Architektur und das Interior Design für all seine einzigartigen Objekte mit unverkennbarer Handschrift entwirft und umsetzt, steht jederzeit persönlich für ein Gespräch zur Verfügung.

Key Facts
• Fertigstellung 2024 – Raumaufteilung und Ausstattung noch individuell gestaltbar
• 6 Schlafzimmer (je nach Wunsch bis zu 7 Schlafzimmer möglich)
• Großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss mit rd. 180 m² Fläche (inkl. Balkon)
• En suite Badezimmer, Wellness und Spa-Bereich mit Sauna, Dampfbad, ausgestatteter Fitnessbereich
• Aufzug
• Outdoor Pool beheizbar ca. 10 x 3,5 Meter
• 6 PkW-Stellplätze, davon 4 in zwei verschließbaren Garagen mit Überlänge und direkt verbundenen Sportgeräteräumen
• Weinkeller, Kino – auf Wunsch anpassbar
• High-End Ausstattung
• Durch Landschaftsarchitekten gestalteter Garten
• Energieeffiziente Gestaltung von Dach und Fassade, 3-fach Verglasung, Vorbereitung einer PV-Anlage auf dem Dach
• Widmung als Freizeitwohnsitz über ca. 180 m²

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap