Luxussanierte Stadtwohnung im Herzen Kitzbühels
Kosten
Kaufpreis
€ 1.990.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Einbauküche, Einbauschränke, Möbiliert, Bergpanorama
Merkmale
Fläche
104 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2023
Wohnfläche
104 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
48
HWB-Klasse
B
fGEE
1.99
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Im Herzen der Gamsstadt, nur wenige Schritte von der charmanten Fußgängerzone und der weltberühmten Hahnenkammabfahrt entfernt, befindet sich diese luxuriös sanierte Wohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten. Das Gebäude verbindet traditionellen Charakter mit modernstem Wohnkomfort – inklusive Aufzug und innovativem Bussystem für intelligente Haussteuerung.
Highlights:
• großzügige Terrasse & kleiner Gartenanteil
• hochwertige Ausstattung mit edlen Eichendielen, Occhio-Leuchten und durchdachtem BUS-System
• behaglicher Gaskamin im Wohnbereich
• exklusive Designküche mit hochwertigen Einbauten und edlen Materialien
• Gewölbezimmer mit historischem Charme – ideal als zweites Schlafzimmer
• Personenaufzug direkt zur Wohnung
• separat abschließbarer Keller und Garagenstellplatz
• fußläufig zur Hahnenkammbahn und zur Fußgängerzone – perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Lage
- Kernsanierung 2022/2023 – modernste Haustechnik in historischem Ambiente
Highlights:
• großzügige Terrasse & kleiner Gartenanteil
• hochwertige Ausstattung mit edlen Eichendielen, Occhio-Leuchten und durchdachtem BUS-System
• behaglicher Gaskamin im Wohnbereich
• exklusive Designküche mit hochwertigen Einbauten und edlen Materialien
• Gewölbezimmer mit historischem Charme – ideal als zweites Schlafzimmer
• Personenaufzug direkt zur Wohnung
• separat abschließbarer Keller und Garagenstellplatz
• fußläufig zur Hahnenkammbahn und zur Fußgängerzone – perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Lage
- Kernsanierung 2022/2023 – modernste Haustechnik in historischem Ambiente