Exklusives Wohnen in den Alpen – Einheit Top 4 in Kitzbühel

Inmitten der berühmtesten Sportstadt der Alpen und umgeben von der faszinierenden Tiroler Bergwelt entsteht ein Wohnhaus mit 7 exklusiven Wohneinheiten. Diese besondere Immobilie vereint modernes Design, traditionelle Materialien und eine atemberaubende Aussicht. Mit Nähe zum renommierten Kitzbüheler Skigebiet, der Gamsstadt Kitzbühel und dem barocken Städtchen St. Johann bietet diese Wohnung eine unvergleichliche Lebensqualität.

Highlights der Immobilie
•Zentrale Lage: Idyllisch und dennoch nah an Kitzbühel und St. Johann.
•Exklusive Ausstattung: Hochwertige Eichenholzdielen und großzügige Fensterflächen.
•Atemberaubender Ausblick: 16 m² großer Sonnenbalkon mit Panoramablick.
•Kompaktes Raumkonzept: Durchdachte Aufteilung auf 52,35 m² Wohnfläche.
•Ideale Größe: Perfekt für Singles, Paare oder als Ferienwohnung.

Detaillierte Beschreibung – Einheit Top 4
Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 52,35 m², die durch eine intelligente Raumaufteilung und hochwertige Materialien optimal genutzt wird.
Wohnbereich:
Der helle, offene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Edle Eichenholzdielen und große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und verbinden die Innenräume mit der umliegenden Natur.
Schlafzimmer:
Das gemütliche Schlafzimmer ist ein idealer Rückzugsort und bietet Platz für erholsame Nächte und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Badezimmer:
Das stilvolle Wohlfühlbadezimmer lädt mit hochwertigen Materialien und modernem Design zum Entspannen ein.
Sonnenbalkon:
Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon mit über 16 m². Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf die imposante Tiroler Bergwelt und lassen Sie die Seele baumeln – ideal für entspannte Stunden an der frischen Alpenluft.

Eckdaten auf einen Blick
•Wohnfläche: 52,35 m²
•Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich
•Badezimmer: 1 Wohlfühlbad
•Balkon: Über 16 m² mit Panoramablick
•Ausstattung: Hochwertige Eichenholzdielen, große Fensterflächen
•Kaufpreis: 479.000 €
•Parkplatz: Außenstellplatz für 15.000 € (optional)

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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. USt. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wirtschaftliches/Familiäres Naheverhältnis:
Wir weisen Sie auf ein bestehendes familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler hin.