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Beeindruckendes Luxusanwesen gepaart mit alpinem Lifestyle

Kosten

Kaufpreis
€ 9.600.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

Ausstattung

Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
8
Badezimmer
8
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
675 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2009
Wohnfläche
675 m²
Nutzfläche
160 m²
Grundstücksfläche
892 m²
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
46.37

Beschreibung

Das außergewöhnliche Anwesen liegt in Hanglage einer attraktiven Wohngegend Kitzbühels in der Nähe des Schwarzsees. Die stilvoll möblierte und mit hochwertigen Altholzarbeiten ausgestattete Liegenschaft erstreckt sich über fünf Etagen und kombiniert Tiroler Gemütlichkeit mit modernem, Alpinen Lebensgefühl. Die süd-westseitige Ausrichtung in einer ausgesprochenen Sonnenlage bietet schöne Ausblicke auf die Kitzbüheler Bergwelt sowie auf den idyllisch gelegenen Golfplatz Kitzbühel Schwarzsee, der fußläufig zu erreichen ist. Die Anfahrt erfolgt über eine wenig befahrene Anlieger Zufahrtsstraße. Vor dem Anwesen gibt es drei Stellplätze und eine repräsentative Vorfahrt in die multifunktional nutzbare Garage mit Bodenheizung und hoher Decke. Hier bringen Sie Ihren exklusiven Fuhrpark für bis zu sechs Fahrzeuge komfortabel unter. Über einen Treppeaufgang erreichen Sie das Tiefgeschoss und den Personenaufzug, der sämtliche Wohnetagen mit behindertengerechtem Transport miteinander verbindet. Im Tiefgeschoss befindet sich außerdem der Zugang zu einem exklusiven und einladenden Spa- und Wellnessbereich mit finnischer Sauna aus Hemlocktannenholz, einer Dampfsauna sowie einen Ruheraum für entspanntes Relaxen. Weitere Annehmlichkeiten stellen auf dieser unteren Ebene der moderner Weinkeller, ein Appartement für Gäste oder Hauspersonal mit Duschbad sowie der urige Skiraum mit Skischuhwärmer dar. Von hier aus bewirtschaften Sie Ihr Anwesen mit einem großzügigen Wirtschafts- und Technikraum.

Im zweiten Stockwerk bietet ein großzügig gestalteter Vorraum Zugang zu zwei separaten Gästeapartments eigenen Bädern en Suite, zur großzügigen Mastersuite mit zwei getrennten Schlafräumen, Ankleideraum und edlem Masterbad mit hochwertigem Interieur, sowie zu einer Familiensuite mit Eltern- und liebevoll gestaltetem Kinderschlafzimmer, jeweils mit eigenen Badezimmern. Die beiden Suiten sind zur Terrasse ausgerichtet und ermöglichen von allen Räumen Zugang zum beschaulichen Gartenbereich. Auf der dritten Ebene befindet sich der sehr großzügige und elegante Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin im Loft-Stil. Der Wohnbereich ist mit Eichendielen ausgelegt, die Wände sind mit Altholz aus Fichte sowie Bruchsteinmauerwerk aus Rauriser Naturstein gefertigt und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die top ausgestattete Luxusküche mit fein geschliffenem schwarzen Granit in schwarz gebeiztem Eichenholz und das anspruchsvoll designte Interieur bieten eine Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die große Terrasse umschließt den Wohnbereich von drei Seiten und bietet neben wundervollen Ausblicken in die Kitzbühler Bergwelt, auch Ruheplätze zum Entspannen und Sonne tanken in der herrlichen Umgebung. Das Dachgeschoss dieser wundervollen Liegenschaft ist über den hauseigenen Fahrstuhl oder den separatem Eingang von Außen begehbar und präsentiert sich als offen gestaltetes Penthouse mit Sichtdachstuhl aus historischen Sturzbalken, Kamin, gemütlicher Wohnlandschaft, Teeküche und Schlafbereich.

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