Mehrfamilienhaus kaufen in Kirchberg in Tirol – Sonnenlage, Wohnsitz & Rendite
Kosten
Kaufpreis
€ 1.690.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. Ust. Maklerhonorar
Ausstattung
Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Separates WC
Ja
Beheizung
Öl, Solar
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
513 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
11
Highlights auf einen Blick:
**Mehrfamilienhaus mit touristischer & dauerhafter Vermietung**
**Ca. 221 m² Wohnfläche**
**Touristische Apartments mit etabliertem Umsatz**
**Laufende Mieteinnahmen aus Dauermietverhältnissen**
**Zusätzliche Ausbaureserve im Untergeschoss (ca. 30 m²)**
**Eigene Wasserquelle & keine Kanalkosten**
**Laufend modernisiert (Fenster, Dach, Fassade)**
**Garage für 3 Fahrzeuge**
**Attraktive Lage in Kirchberg in Tirol**
**Vielseitiges Nutzungskonzept mit Entwicklungspotenzial**
**Mehrfamilienhaus mit touristischer & dauerhafter Vermietung**
**Ca. 221 m² Wohnfläche**
**Touristische Apartments mit etabliertem Umsatz**
**Laufende Mieteinnahmen aus Dauermietverhältnissen**
**Zusätzliche Ausbaureserve im Untergeschoss (ca. 30 m²)**
**Eigene Wasserquelle & keine Kanalkosten**
**Laufend modernisiert (Fenster, Dach, Fassade)**
**Garage für 3 Fahrzeuge**
**Attraktive Lage in Kirchberg in Tirol**
**Vielseitiges Nutzungskonzept mit Entwicklungspotenzial**
Merkmale
Fläche
221 m²
Baujahr
1971
Letzte Sanierung/Modernisierung
Erweiterung Erdgeschoss, Garage
Wohnfläche
221 m²
Nutzfläche
258 m²
Grundstücksfläche
1.451 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
In sonniger und angenehm ruhiger Lage von Kirchberg in Tirol präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus als besondere Gelegenheit für Investoren, touristische Betreiber oder Eigennutzer mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Die Liegenschaft verbindet erfolgreich touristische Vermietung mit bestehenden Dauermietverhältnissen und überzeugt durch ihre flexible Nutzung, die laufenden Einnahmen sowie die gefragte Lage im Bezirk Kitzbühel.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei derzeit touristisch vermietete Apartments, die laufend modernisiert wurden und bereits etablierte Umsätze erzielen. Die ganzjährig attraktive Ferienregion rund um Kirchberg, Kitzbühel und die Kitzbüheler Alpen bietet dafür ausgezeichnete Voraussetzungen.
Das Obergeschoss umfasst zwei langfristig vermietete Wohnungen und sorgt damit für gut planbare, laufende Mieteinnahmen.
Die (prognostizierte) Ertragssituation unterstreicht das Potenzial der Immobilie.
Zusätzlich bietet das ebenerdig zugängliche Untergeschoss interessante Nutzungsmöglichkeiten. Dort befindet sich eine ca. 30 m² große Räumlichkeit, die sich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – ideal für den Ausbau zu einer kleinen zusätzlichen Wohneinheit, einer Mitarbeiterunterkunft oder einer ergänzenden Nutzfläche eignet. Wesentliche Anschlüsse sind bereits vorhanden und schaffen eine gute Grundlage für eine zukünftige Adaptierung.
Zum Angebot gehört außerdem ein angrenzendes Freilandgrundstück mit ca. 513 m². Diese zusätzliche Fläche ergänzt die Liegenschaft auf besonders attraktive Weise und bietet wertvollen Freiraum in einer der gefragtesten Regionen Tirols.
Das Bestandsobjekt wurde laufend instand gehalten und verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss. Damit sind sowohl zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice als auch eine professionelle digitale Vermarktung der touristischen Einheiten bestens möglich. Weitere Vorteile sind die eigene Wasserquelle sowie der Wegfall laufender Kanalkosten, wodurch die langfristige Betriebskostenstruktur zusätzlich entlastet wird.
Die Kombination aus touristischer Vermietung, bestehenden Dauermietverhältnissen und weiteren Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot. Ob als Kapitalanlage, touristisches Betreiberobjekt, generationsübergreifendes Wohnkonzept oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven in einer der begehrtesten Wohn- und Ferienregionen Tirols.
Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen, zusätzliche Unterlagen sowie weiterführende Details zur Ertragssituation und zu den Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Besichtigungen sind nach persönlicher Terminvereinbarung möglich. So können wir uns ausreichend Zeit für eine individuelle Präsentation der Liegenschaft und die Beantwortung Ihrer Fragen nehmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kauferwerbsnebenkosten
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Maklerhonorar
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und die Treuhandschaft laut Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Im Erdgeschoss befinden sich zwei derzeit touristisch vermietete Apartments, die laufend modernisiert wurden und bereits etablierte Umsätze erzielen. Die ganzjährig attraktive Ferienregion rund um Kirchberg, Kitzbühel und die Kitzbüheler Alpen bietet dafür ausgezeichnete Voraussetzungen.
Das Obergeschoss umfasst zwei langfristig vermietete Wohnungen und sorgt damit für gut planbare, laufende Mieteinnahmen.
Die (prognostizierte) Ertragssituation unterstreicht das Potenzial der Immobilie.
Zusätzlich bietet das ebenerdig zugängliche Untergeschoss interessante Nutzungsmöglichkeiten. Dort befindet sich eine ca. 30 m² große Räumlichkeit, die sich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – ideal für den Ausbau zu einer kleinen zusätzlichen Wohneinheit, einer Mitarbeiterunterkunft oder einer ergänzenden Nutzfläche eignet. Wesentliche Anschlüsse sind bereits vorhanden und schaffen eine gute Grundlage für eine zukünftige Adaptierung.
Zum Angebot gehört außerdem ein angrenzendes Freilandgrundstück mit ca. 513 m². Diese zusätzliche Fläche ergänzt die Liegenschaft auf besonders attraktive Weise und bietet wertvollen Freiraum in einer der gefragtesten Regionen Tirols.
Das Bestandsobjekt wurde laufend instand gehalten und verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss. Damit sind sowohl zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice als auch eine professionelle digitale Vermarktung der touristischen Einheiten bestens möglich. Weitere Vorteile sind die eigene Wasserquelle sowie der Wegfall laufender Kanalkosten, wodurch die langfristige Betriebskostenstruktur zusätzlich entlastet wird.
Die Kombination aus touristischer Vermietung, bestehenden Dauermietverhältnissen und weiteren Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot. Ob als Kapitalanlage, touristisches Betreiberobjekt, generationsübergreifendes Wohnkonzept oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven in einer der begehrtesten Wohn- und Ferienregionen Tirols.
Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen, zusätzliche Unterlagen sowie weiterführende Details zur Ertragssituation und zu den Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Besichtigungen sind nach persönlicher Terminvereinbarung möglich. So können wir uns ausreichend Zeit für eine individuelle Präsentation der Liegenschaft und die Beantwortung Ihrer Fragen nehmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kauferwerbsnebenkosten
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Maklerhonorar
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und die Treuhandschaft laut Anwaltstarif zzgl. Barauslagen