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E legante Gartenwohnung in zentraler Lage

Kosten

Kaufpreis
€ 1.690.000,00
Provisionshinweis
3,0%

Ausstattung

Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Öl, Elektro
Garten
Ja
Gartenfläche
223 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2

Merkmale

Fläche
132 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1990
Wohnfläche
132 m²
Verfügbar ab
sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
60.07
fGEE
1.20

Beschreibung

Diese ca. 132m² große sonnendurchflutete Wohnung liegt in zentraler Lage des Ortes und dennoch völlig ruhig fast unmittelbar am kleinen Gaisberglift und der Langlaufloipe.
Der Blick geht über die Kirche zum Kitzbüheler Horn, die gesamte Fleckalm, das Maierl, den Pengelstein und den Gaisberg bis hin zur hohen Salve.
Der Busanschluß ist nur ca. 100 Meter entfernt (unhörbar) und alle Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung wurde aus 2 Wohnungen zusammen gelegt und besitzt auch noch beide Eingänge, was ein riesiger Vorteil ist, so könnte sie als getrenntes Gästeapartment benutzt werden.
Die Hauptwohnung besteht aus Diele, großem Schrankraum, Gäste-WC, kleinem Büro, großer offener Küche mit allen Markengeräten und Ausgang auf die ostseitigeTerrasse.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn/Ess-Salon, von dem man auf die süd/westseitigen Terrassen kommt, hat in seinem Mittelpunkt einen offenen Kamin sowie einen Kachelofen.
Weiters ist ein großes Schlafzimmer mit Terrasse, die angeschlossene große Ankleide und ein Luxusbad mit Dampfdusche, Badewanne, Waschbecken und Bidet vorhanden.

Das Gästeapartment besteht aus eigenem Eingang, Raum mit Einbaukästen, Wohn/Schlafraum mit Austritt auf die westseitige Terrasse und eigener, abgetrennter und komplett ausgestatteter Küche.
Die gesamte Suite ist äußerst elegant und aufwendig mit antiken Möbeln (Biedermeier und Barock) eingerichtet und mit Gemälden und Porzellan ausgestattet und kann auch so übernommen werden. Sie spiegelt eine hochelegante Wohnatmosphäre wieder und hat einen sehr exquisiten Stil.
Die Wohnung kann mit einer E-Fußbodenheizung oder mit einer eigenem Brenner und mit Öl und Radiatoren beheizt werden und ist somit vom restlichen Haus autark.
Die großzügige Wohnung besitzt Terrassen im Ausmaß von ca. 130m² mit 5 Markisen und einen Eigengarten von etwa 250m².
Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile und 2 Tiefgaragenplätze.

Insgesamt ein besonderes Objekt von Stil, Qualität, Größe und Lage zu einem angemessenen Kaufpreis.
Energiedaten HWB 60,07 kWh/m²a fGEE 1,20 kWh/m²a.
Sofort verfügbar.

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