Touristisch Nutzbar: Hochwertiges Zweifamilienhaus in sonniger Aussichtslage
Kosten
Kaufpreis
€ 1.250.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. MwSt.
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Highlights auf einen Blick:
• traumhafter Panoramablick auf die umliegende Bergwelt
• großzügige Gartenflächen
• sonnige Terrassen- und Balkonflächen
• Altholzeinbauten
• Parkettböden in Eiche im Untergeschoss
• große Fensterfronten
• wunderschöne Designbäder
• Sichtdachstuhl
• edle Küchen mit Markengeräten
• Raffstores
• Luftwärmepumpe
• Vorbereitung PV Anlage
• ausreichend Lagerflächen
• 3 Autostellplätze
- uvm.
• traumhafter Panoramablick auf die umliegende Bergwelt
• großzügige Gartenflächen
• sonnige Terrassen- und Balkonflächen
• Altholzeinbauten
• Parkettböden in Eiche im Untergeschoss
• große Fensterfronten
• wunderschöne Designbäder
• Sichtdachstuhl
• edle Küchen mit Markengeräten
• Raffstores
• Luftwärmepumpe
• Vorbereitung PV Anlage
• ausreichend Lagerflächen
• 3 Autostellplätze
- uvm.
Merkmale
Fläche
227 m²
Wohnfläche
227 m²
Nutzfläche
21 m²
Grundstücksfläche
526 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
34.30
HWB-Klasse
B
fGEE
0.66
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
In bester Sonnenlage am Fuße der Hohen Salve gelangt dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus mit rund 248 m² Wohnnutzfläche zum Verkauf. Das ursprünglich massiv errichtete Gebäude wurde 2021 von regionalen Fachbetrieben umfassend entkernt, erweitert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Es präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Die Immobilie umfasst eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 147 m² im Erdgeschoss und Gartengeschoss, sowie eine separate Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m².
Maisonette-Wohnung | ca. 147 m²
Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Bora- und Bosch-Geräten sowie angrenzender Speis erfüllt höchste Ansprüche. Großzügige Glasfronten öffnen sich zum sonnigen Südbalkon und bieten einen traumhaften Panoramablick auf Westendorf und in die umliegende Bergwelt.
Im unteren Wohnbereich befinden sich das großzügige Master-Schlafzimmer mit elegantem Bad en Suite, zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Sauna oder Lagerfläche eignet.
Das exklusive Masterbad überzeugt mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Walk-In-Dusche und freistehender Badewanne. Alle Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum exklusiv nutzbaren Garten.
Dachgeschosswohnung | ca. 80 m²
Die separate Dachgeschosswohnung begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einer über 40 m² großen Südterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit viel Stauraum, ein modernes Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung wird – mit Ausnahme der Küche und des Esstisches – unmöbliert übergeben.
Dank moderner Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertiger Dämmung und dreifach verglaster Fenster überzeugt die Immobilie zudem mit hervorragender Energieeffizienz.
Die Immobilie verfügt über ca. weitere 21 m² Nutzfläche (Technik, Lager-/Geräteraum).
Maisonette-Wohnung | ca. 147 m²
Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Bora- und Bosch-Geräten sowie angrenzender Speis erfüllt höchste Ansprüche. Großzügige Glasfronten öffnen sich zum sonnigen Südbalkon und bieten einen traumhaften Panoramablick auf Westendorf und in die umliegende Bergwelt.
Im unteren Wohnbereich befinden sich das großzügige Master-Schlafzimmer mit elegantem Bad en Suite, zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Sauna oder Lagerfläche eignet.
Das exklusive Masterbad überzeugt mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Walk-In-Dusche und freistehender Badewanne. Alle Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum exklusiv nutzbaren Garten.
Dachgeschosswohnung | ca. 80 m²
Die separate Dachgeschosswohnung begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einer über 40 m² großen Südterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit viel Stauraum, ein modernes Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung wird – mit Ausnahme der Küche und des Esstisches – unmöbliert übergeben.
Dank moderner Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertiger Dämmung und dreifach verglaster Fenster überzeugt die Immobilie zudem mit hervorragender Energieeffizienz.
Die Immobilie verfügt über ca. weitere 21 m² Nutzfläche (Technik, Lager-/Geräteraum).