MORGENSONNE & BERGBLICKWOHNEN MIT POTENZIAL IN WESTENDORF

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt nur neun Wohneinheiten aus dem Jahr 1967. Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug.

Auf rund 63,94 m² Wohnfläche präsentiert sich ein gut geschnittener Grundriss mit großzügigen Räumlichkeiten und viel Potenzial, um mit einer zeitgemäßen Modernisierung ein besonders behagliches Zuhause in attraktiver Lage von Westendorf zu schaffen.

Bereits der geräumige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und erschließt die einzelnen Wohnbereiche angenehm.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum, während der Essbereich ausreichend Platz für einen großen Esstisch schafft. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang auf den Balkon mit Morgensonne: Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die Umgebung bis hin zur Tiroler Bergwelt und in Richtung Hohe Salve – ein herrlicher Platz für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die beiden gut dimensionierten Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen. Die vorhandenen Holz- und Dielenböden unterstreichen dabei den wohnlichen Charakter der Räumlichkeiten und bieten eine schöne Grundlage für eine behutsame Modernisierung.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Helle Fliesen sowie die weiße Holzdecke sorgen für ein freundliches Erscheinungsbild, während das Fenster neben natürlichem Tageslicht auch einen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft ermöglicht.

Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung mit Radiatoren; ergänzend stehen zwei mobile Elektroheizungen zur Verfügung. Zur Einheit gehören im Kellergeschoss ein eigener Ölbrenner sowie zwei separate Öltanks. Ein Gasanschluss ist im Wohnhaus ebenfalls vorhanden. Die bestehenden Holzfenster sind zweifach isolierverglast.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil. Besonders hervorzuheben ist zudem der fix der Wohnung zugeordnete Autoabstellplatz im Freien direkt beim Haus.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern. Im Zuge einer Modernisierung ist insbesondere die Elektroinstallation zu berücksichtigen: Diese ist derzeit zweipolig ausgeführt, ein FI-Schutzschalter ist nicht vorhanden und der zugehörige Verteilerkasten befindet sich außerhalb der Wohnung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Grundriss, Balkon mit Morgensonne, schönem Bergblick, praktischem Stauraum und eigenem Autoabstellplatz. Gerade die attraktive Lage in Westendorf und der Blick in Richtung Hohe Salve verleihen der Wohnung ihren besonderen Reiz – eine Immobilie mit solider Basis und viel Potenzial für ein individuelles Zuhause inmitten der Kitzbüheler Alpen.

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Ihre Karoline Maier

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision