Zentrumsnahe Bürofläche mit Blick ins Grün
Kosten
Kaufpreis
€ 311.810,00
Provisionshinweis
3% zzgl. 20% MwSt.
Ausstattung
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
78,62 m²
Baujahr
2026
Bürofläche
78,62 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
34.34
HWB-Klasse
B
fGEE
0.52
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
In einem repräsentativen Neubauobjekt stehen attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss zum Verkauf oder zur Miete zur Verfügung. Das moderne Gebäude vereint hochwertiges Wohnen mit vielseitig nutzbaren Geschäftsflächen und bietet damit ein ansprechendes Umfeld für Unternehmer, Dienstleister und Investoren.
Das Objekt umfasst insgesamt 25 Wohnungen in den oberirdischen Geschossen sowie acht Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die zentral gelegenen Geschäftsflächen überzeugen durch ihre unterschiedlichen Größen und bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte – beispielsweise für Büros, Dienstleistungsunternehmen, Praxisräume oder Verkaufsflächen, vorbehaltlich der jeweils behördlich zulässigen Nutzung.
Anschlüsse für ein WC je Einheit sind bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels energieeffizienter Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe. Eine Kühlung über Deckenkühlgeräte kann bei Bedarf nachgerüstet werden.
Ob als Standort für das eigene Unternehmen oder als langfristige Anlage: Die verfügbaren Einheiten bieten attraktive Möglichkeiten, sich in einem modernen Neubauobjekt zu positionieren. Je nach Bedarf kann zwischen dem Erwerb im Eigentum und einer Anmietung gewählt werden.
Aktuell verfügbare Gewerbeeinheiten
| Einheit | Nutzfläche | Nettokaufpreis | Nettomiete/Monat |
| G01 | 104,69 m² | € 350.200,– | € 1.360,97 |
| G03 | 49,03 m² | € 176.980,– | € 637,39 |
| G04 | 50,89 m² | € 183.530,– | € 661,57 |
| G05 | 56,26 m² | € 190.090,– | € 731,38 |
| G06 | 57,46 m² | € 208.810,– | € 746,98 |
| G07 | 78,62 m² | € 311.810,– | € 1.022,06 |
| G08 | 83,62 m² | € 296.830,– | € 1.087,06 |
Alle Kaufpreise und Mietpreise verstehen sich netto. Allfällige Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie weitere objektspezifische Kosten sind gesondert zu berücksichtigen.
Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
Für Komfort und eine praktische Erreichbarkeit können Stellplätze optional erworben werden:
• Außenstellplatz (AAP): € 11.370,– netto pro Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz (TAP): € 27.280,– netto pro Stellplatz
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Gewerbeeinheit in einem modernen und repräsentativen Neubau zu mieten oder zu erwerben. Dank der unterschiedlichen Flächengrößen lässt sich eine passende Lösung für verschiedene geschäftliche Anforderungen finden.
Die Objekte werden im Edelrohbau ausgeführt und übergeben.
Gerne informieren wir Sie näher über die verfügbaren Einheiten, die jeweiligen Konditionen und die Möglichkeiten vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Objekt umfasst insgesamt 25 Wohnungen in den oberirdischen Geschossen sowie acht Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die zentral gelegenen Geschäftsflächen überzeugen durch ihre unterschiedlichen Größen und bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte – beispielsweise für Büros, Dienstleistungsunternehmen, Praxisräume oder Verkaufsflächen, vorbehaltlich der jeweils behördlich zulässigen Nutzung.
Anschlüsse für ein WC je Einheit sind bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels energieeffizienter Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe. Eine Kühlung über Deckenkühlgeräte kann bei Bedarf nachgerüstet werden.
Ob als Standort für das eigene Unternehmen oder als langfristige Anlage: Die verfügbaren Einheiten bieten attraktive Möglichkeiten, sich in einem modernen Neubauobjekt zu positionieren. Je nach Bedarf kann zwischen dem Erwerb im Eigentum und einer Anmietung gewählt werden.
Aktuell verfügbare Gewerbeeinheiten
| Einheit | Nutzfläche | Nettokaufpreis | Nettomiete/Monat |
| G01 | 104,69 m² | € 350.200,– | € 1.360,97 |
| G03 | 49,03 m² | € 176.980,– | € 637,39 |
| G04 | 50,89 m² | € 183.530,– | € 661,57 |
| G05 | 56,26 m² | € 190.090,– | € 731,38 |
| G06 | 57,46 m² | € 208.810,– | € 746,98 |
| G07 | 78,62 m² | € 311.810,– | € 1.022,06 |
| G08 | 83,62 m² | € 296.830,– | € 1.087,06 |
Alle Kaufpreise und Mietpreise verstehen sich netto. Allfällige Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie weitere objektspezifische Kosten sind gesondert zu berücksichtigen.
Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
Für Komfort und eine praktische Erreichbarkeit können Stellplätze optional erworben werden:
• Außenstellplatz (AAP): € 11.370,– netto pro Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz (TAP): € 27.280,– netto pro Stellplatz
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Gewerbeeinheit in einem modernen und repräsentativen Neubau zu mieten oder zu erwerben. Dank der unterschiedlichen Flächengrößen lässt sich eine passende Lösung für verschiedene geschäftliche Anforderungen finden.
Die Objekte werden im Edelrohbau ausgeführt und übergeben.
Gerne informieren wir Sie näher über die verfügbaren Einheiten, die jeweiligen Konditionen und die Möglichkeiten vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!