Freizeitwohnsitz - Mehrfamilienhaus Ellmau
Kosten
Kaufpreis
€ 1.990.000,00
Provisionshinweis
3,00%
Ausstattung
Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Gartenfläche
500 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Technik & Ausstattung
Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert:
Heizsystem: Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Energie: Die Wärmeerzeugung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Zukunftsweisend: Eine Umrüstung auf eine moderne Luftwärmepumpe ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten jederzeit problemlos möglich.
Keller: Teile des Hauses sind unterkellert. Hier befinden sich die Technikräume sowie ausreichend Stauraum für Fahrräder, Ski und weiteres sportliches Equipment.
Alle Einheiten sind voll ausgestattet mit jeweils eigener Küche und Badezimmer
Top 1 (ca. 23 m²): Kompaktes Studio-Apartment – mit Freizeitwohnsitz-Widmung.
Top 2 (ca. 71 m²): Die großzügige Haupteinheit – ideal als Wohnsitz oder zur festen Vermietung.
Top 3 (ca. 31 m²): Charmante 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumausnutzung.
Top 4 (ca. 56 m²): Helle Wohlfühleinheit – ebenfalls mit Freizeitwohnsitz-Widmung.
Grundstück & Außenanlagen: Ein Paradies für Outdoor-Liebhaber
Ob für Gartenliebhaber mit grünem Daumen, als Spielfläche für Kinder oder für gesellige Grillabende – die weitläufige Grünfläche bietet Raum für jegliche Outdoor-Aktivitäten und eine hohe Privatsphäre.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert:
Heizsystem: Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Energie: Die Wärmeerzeugung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Zukunftsweisend: Eine Umrüstung auf eine moderne Luftwärmepumpe ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten jederzeit problemlos möglich.
Keller: Teile des Hauses sind unterkellert. Hier befinden sich die Technikräume sowie ausreichend Stauraum für Fahrräder, Ski und weiteres sportliches Equipment.
Alle Einheiten sind voll ausgestattet mit jeweils eigener Küche und Badezimmer
Top 1 (ca. 23 m²): Kompaktes Studio-Apartment – mit Freizeitwohnsitz-Widmung.
Top 2 (ca. 71 m²): Die großzügige Haupteinheit – ideal als Wohnsitz oder zur festen Vermietung.
Top 3 (ca. 31 m²): Charmante 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumausnutzung.
Top 4 (ca. 56 m²): Helle Wohlfühleinheit – ebenfalls mit Freizeitwohnsitz-Widmung.
Grundstück & Außenanlagen: Ein Paradies für Outdoor-Liebhaber
Ob für Gartenliebhaber mit grünem Daumen, als Spielfläche für Kinder oder für gesellige Grillabende – die weitläufige Grünfläche bietet Raum für jegliche Outdoor-Aktivitäten und eine hohe Privatsphäre.
Merkmale
Fläche
143 m²
Baujahr
1972
Wohnfläche
143 m²
Grundstücksfläche
741 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
216
HWB-Klasse
F
fGEE
2,55
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
In sonniger und begehrter Lage von Ellmau, direkt im Herzen der Alpenregion zwischen Kitzbühel und Kufstein, präsentieren wir Ihnen dieses charmante Mehrparteienhaus. Das in den 1970er Jahren erbaute Objekt wurde über die Jahre stetig modernisiert und bietet heute eine perfekte Mischung aus Tiroler Gemütlichkeit und zeitgemäßer Technik.
Das Haus besticht durch seine intelligente Aufteilung in vier separate Wohneinheiten. Ein absolutes Highlight und eine Rarität in dieser Region: Zwei der vier Einheiten verfügen über eine offizielle Widmung als Freizeitwohnsitz, was maximale Flexibilität bei der Nutzung garantiert.
Die großzügigen Freisitzflächen, Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und laden dazu ein, die herrlichen Sommerabende mit Blick auf die Bergwelt zu genießen.
Ihre Highlights auf einen Blick:
4 separate Einheiten (23 m² bis 71 m²)
2x Freizeitwohnsitz-Widmung (Top 1 & Top 4)
741 m² Grundstück mit ca. 500 m² traumhaftem Garten
Komfortable Fußbodenheizung
Zukunftssicher: Umrüstung auf Luftwärmepumpe vorbereitet
Viel Platz: Garage + 5 Stellplätze + Kellerraum
Das Haus besticht durch seine intelligente Aufteilung in vier separate Wohneinheiten. Ein absolutes Highlight und eine Rarität in dieser Region: Zwei der vier Einheiten verfügen über eine offizielle Widmung als Freizeitwohnsitz, was maximale Flexibilität bei der Nutzung garantiert.
Die großzügigen Freisitzflächen, Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und laden dazu ein, die herrlichen Sommerabende mit Blick auf die Bergwelt zu genießen.
Ihre Highlights auf einen Blick:
4 separate Einheiten (23 m² bis 71 m²)
2x Freizeitwohnsitz-Widmung (Top 1 & Top 4)
741 m² Grundstück mit ca. 500 m² traumhaftem Garten
Komfortable Fußbodenheizung
Zukunftssicher: Umrüstung auf Luftwärmepumpe vorbereitet
Viel Platz: Garage + 5 Stellplätze + Kellerraum