Flexible Gewerbefläche in Ellmau – vielseitig nutzbar & teilbar
Kosten
Gesamtmiete
€ 3.200,00
Mietpreis/m²
€ 17,65
Miete (Netto)
€ 2.500,00
Betriebskosten
€ 200,00
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
Provision lt. österreichischer Immobilienmaklerverordnung für Gewerbe
Ausstattung
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Merkmale
Fläche
130 m²
Lagerfläche
40 m²
Verfügbar ab
Sofort möglich
Energie
HWB (kWh/m²a)
101.00
HWB-Klasse
C
fGEE
0.92
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
In sehr gut frequentierter Lage von Ellmau befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Einheit verfügt über rund 130 m² Geschäftsfläche und bietet aufgrund ihrer Größe und Raumstruktur unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Geeignet ist die Fläche unter anderem als Büro, Praxis, Schauraum, Verkaufsfläche oder für verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch moderne Concept-Store-Konzepte, bei denen unterschiedliche Handels- und Dienstleistungsangebote miteinander kombiniert werden, lassen sich hier gut umsetzen.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, die Gesamtfläche bei Bedarf zu teilen, sodass zwei separate Gewerbeeinheiten entstehen können. Damit eignet sich das Objekt sowohl für einen einzelnen größeren Nutzer als auch für zwei voneinander unabhängige Betriebe. Je nach Nutzungskonzept können so beispielsweise zwei Verkaufs-, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen geschaffen werden.
Die vier Fensterfronten mit jeweils ca. 2,80 m Länge sorgen für eine gute natürliche Belichtung und bieten gleichzeitig attraktive Präsentations- und Werbemöglichkeiten mit guter Sichtbarkeit nach außen.
Die offene Grundstruktur ermöglicht sowohl großzügige, zusammenhängende Bereiche als auch die Schaffung separater Beratungs-, Behandlungs-, Büro- oder Verkaufszonen.
Ergänzend zur Geschäftsfläche steht eine ca. 40 m² große Lagerfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise für Waren, Archiv, Betriebsausstattung oder sonstige betriebliche Zwecke nutzen lässt.
Zur Gewerbeeinheit gehören zwei bis drei Parkplätze. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten.
Die Lage in Ellmau verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem gewachsenen örtlichen und touristischen Umfeld und bietet damit interessante Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Ausstattung und Eckdaten
ca. 130 m² Geschäftsfläche
Teilung in zwei separate Gewerbeeinheiten möglich
ca. 40 m² zusätzliche Lagerfläche
flexible Nutzung und Raumaufteilung
geeignet auch für Concept-Store- und kombinierte Geschäftsmodelle
4 Fensterfronten mit jeweils ca. 2,80 m Länge
gute natürliche Belichtung
2–3 zugehörige Parkplätze
Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar
WC
Geeignet ist die Fläche unter anderem als Büro, Praxis, Schauraum, Verkaufsfläche oder für verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch moderne Concept-Store-Konzepte, bei denen unterschiedliche Handels- und Dienstleistungsangebote miteinander kombiniert werden, lassen sich hier gut umsetzen.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, die Gesamtfläche bei Bedarf zu teilen, sodass zwei separate Gewerbeeinheiten entstehen können. Damit eignet sich das Objekt sowohl für einen einzelnen größeren Nutzer als auch für zwei voneinander unabhängige Betriebe. Je nach Nutzungskonzept können so beispielsweise zwei Verkaufs-, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen geschaffen werden.
Die vier Fensterfronten mit jeweils ca. 2,80 m Länge sorgen für eine gute natürliche Belichtung und bieten gleichzeitig attraktive Präsentations- und Werbemöglichkeiten mit guter Sichtbarkeit nach außen.
Die offene Grundstruktur ermöglicht sowohl großzügige, zusammenhängende Bereiche als auch die Schaffung separater Beratungs-, Behandlungs-, Büro- oder Verkaufszonen.
Ergänzend zur Geschäftsfläche steht eine ca. 40 m² große Lagerfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise für Waren, Archiv, Betriebsausstattung oder sonstige betriebliche Zwecke nutzen lässt.
Zur Gewerbeeinheit gehören zwei bis drei Parkplätze. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten.
Die Lage in Ellmau verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem gewachsenen örtlichen und touristischen Umfeld und bietet damit interessante Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Ausstattung und Eckdaten
ca. 130 m² Geschäftsfläche
Teilung in zwei separate Gewerbeeinheiten möglich
ca. 40 m² zusätzliche Lagerfläche
flexible Nutzung und Raumaufteilung
geeignet auch für Concept-Store- und kombinierte Geschäftsmodelle
4 Fensterfronten mit jeweils ca. 2,80 m Länge
gute natürliche Belichtung
2–3 zugehörige Parkplätze
Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar
WC