Attraktive Gewerbefläche in top frequentierter Lage von Ellmau
Kosten
Gesamtmiete
€ 3.200,00
Mietpreis/m²
€ 23,08
Miete (Netto)
€ 2.500,00
Betriebskosten
€ 200,00
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
Provision lt. österreichischer Immobilienmaklerverordnung für Gewerbe
Ausstattung
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Merkmale
Fläche
130 m²
Lagerfläche
40 m²
Verfügbar ab
ab September 2026
Energie
HWB (kWh/m²a)
101.00
HWB-Klasse
C
fGEE
0.92
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Attraktive Gewerbefläche in top frequentierter Lage von Ellmau
In sehr guter und stark frequentierter Lage von Ellmau befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Einheit bietet rund 130 m² Geschäftsfläche und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob als Praxisräume, Bürofläche, Schauraum oder Handelsfläche.
Ein besonderer Vorteil sind die vier Fensterfronten mit jeweils einer Länge von ca. 2,80 m. Sie sorgen nicht nur für eine gute natürliche Belichtung, sondern bieten auch attraktive Präsentationsmöglichkeiten und eine sehr gute Sichtbarkeit nach außen – ideal für Kundenfrequenz, Warenpräsentation oder einen repräsentativen Auftritt.
Die großzügige Fläche überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und das attraktive Umfeld. Dank der durchdachten Raumstruktur lassen sich sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Beratungs-, Behandlungs- oder Verkaufszonen realisieren.
Zusätzlich steht eine ca. 40 m² große Lagerfläche zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil für Waren, Archiv, Ausstattung oder sonstige betriebliche Nutzung. Direkt zugehörige Parkplätze erleichtern Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern den Besuch. Eine Tiefgarage kann optional genutzt bzw. angemietet werden.
Die Lage in Ellmau bietet eine ideale Kombination aus regionaler Frequenz, touristischem Umfeld und gewachsener Infrastruktur. Damit eignet sich diese Gewerbeeinheit besonders für Unternehmer, die eine repräsentative Adresse mit guter Erreichbarkeit suchen.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 130 m² Geschäftsfläche
• ca. 40 m² Lagerfläche
• 4 Fensterfronten mit jeweils ca. 2,80 m Länge
• 2 - 3 zugehörige Parkplätze
• Tiefgarage optional verfügbar
- WC
In sehr guter und stark frequentierter Lage von Ellmau befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Einheit bietet rund 130 m² Geschäftsfläche und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob als Praxisräume, Bürofläche, Schauraum oder Handelsfläche.
Ein besonderer Vorteil sind die vier Fensterfronten mit jeweils einer Länge von ca. 2,80 m. Sie sorgen nicht nur für eine gute natürliche Belichtung, sondern bieten auch attraktive Präsentationsmöglichkeiten und eine sehr gute Sichtbarkeit nach außen – ideal für Kundenfrequenz, Warenpräsentation oder einen repräsentativen Auftritt.
Die großzügige Fläche überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und das attraktive Umfeld. Dank der durchdachten Raumstruktur lassen sich sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Beratungs-, Behandlungs- oder Verkaufszonen realisieren.
Zusätzlich steht eine ca. 40 m² große Lagerfläche zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil für Waren, Archiv, Ausstattung oder sonstige betriebliche Nutzung. Direkt zugehörige Parkplätze erleichtern Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern den Besuch. Eine Tiefgarage kann optional genutzt bzw. angemietet werden.
Die Lage in Ellmau bietet eine ideale Kombination aus regionaler Frequenz, touristischem Umfeld und gewachsener Infrastruktur. Damit eignet sich diese Gewerbeeinheit besonders für Unternehmer, die eine repräsentative Adresse mit guter Erreichbarkeit suchen.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 130 m² Geschäftsfläche
• ca. 40 m² Lagerfläche
• 4 Fensterfronten mit jeweils ca. 2,80 m Länge
• 2 - 3 zugehörige Parkplätze
• Tiefgarage optional verfügbar
- WC