• Seenähe & Bergblick*Stilvolle Dachgeschoss-Wohnung am Walchsee
Kosten
Kaufpreis
€ 1.270.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Kellergarage
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer exklusiven Innenausstattung.
Raumaufteilung:
Wohnen/Essen/Kochen: 42,39 m²
Schlafzimmer 1 (Master): 11,73 m²
Badezimmer 1 (en Suite): 6,26 m²
Schlafzimmer 2: 9,47 m²
Badezimmer 2 (en Suite): 6,12 m²
Gäste-WC: 2,10 m²
Diele: 8,38 m²
Abstellraum: 1,14 m²
Terrassen: 54,95 m²
Austattungsmerkmale:
• Leicht-Küche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten
• Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Arbeitsplatte aus Naturstein
• Designermöbel im Ess- und Wohnbereich (u.a. Musterring, Designer Esszimmerstühle)
• Heimatlicht Designer-Leuchten aus Traunstein in allen Wohnbereichen
• Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler
• Echtholz-Landhausdielenboden
• Kamin im Wohnbereich
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
Raumaufteilung:
Wohnen/Essen/Kochen: 42,39 m²
Schlafzimmer 1 (Master): 11,73 m²
Badezimmer 1 (en Suite): 6,26 m²
Schlafzimmer 2: 9,47 m²
Badezimmer 2 (en Suite): 6,12 m²
Gäste-WC: 2,10 m²
Diele: 8,38 m²
Abstellraum: 1,14 m²
Terrassen: 54,95 m²
Austattungsmerkmale:
• Leicht-Küche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten
• Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Arbeitsplatte aus Naturstein
• Designermöbel im Ess- und Wohnbereich (u.a. Musterring, Designer Esszimmerstühle)
• Heimatlicht Designer-Leuchten aus Traunstein in allen Wohnbereichen
• Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler
• Echtholz-Landhausdielenboden
• Kamin im Wohnbereich
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
Merkmale
Fläche
97,88 m²
Baujahr
2021
Wohnfläche
97,88 m²
Verfügbar ab
31.10.2025
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
24.80
HWB-Klasse
A
fGEE
0.60
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
In absoluter Traumlage am Walchsee in Tirol befindet sich diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 97,88 m² Wohnfläche. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und das stilvolle Interieur.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Leicht-Küche samt Siemens-Einbaugeräten. Besonders hervorzuheben sind das Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug sowie die edle Steinarbeitsplatte, die dem Küchenbereich eine luxuriöse Note verleiht.
Der angrenzende Essbereich überzeugt mit exklusiven Designermöbeln, die sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept einfügen. Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit einem voll ausgestatteten Badezimmer en Suite, was eine besonders praktische und komfortable Raumnutzung ermöglicht.
Im Masterschlafzimmer ist eine großzügige Ankleide integriert.
Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, der ebenfalls vom Tischler maßgefertigt wurde.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.
Besonderes Augenmerk wurde auf die maßgefertigten Einbauschränke in Altholz vom Tischler gelegt, die sich funktional und ästhetisch in die gesamte Wohnung einfügen.
Der hochwertige Echtholz-Landhausdielenboden verleiht allen Räumen eine warme Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei große Terrassen, mit insgesamt 54,95 m² Fläche.
Ein weiteres Highlight: Die Wohnung wird nahezu vollständig möbliert übergeben.
Die vorhandene Einrichtung ist sorgfältig aufeinander abgestimmt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Einrichtungsaufwand.
Die Wohnung ist ab Oktober 2025 bezugsbereit.
Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 409,54.--
Die Rücklagen für das Haus betragen Stand 31.12.2024 EUR 5.307,42.--
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Leicht-Küche samt Siemens-Einbaugeräten. Besonders hervorzuheben sind das Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug sowie die edle Steinarbeitsplatte, die dem Küchenbereich eine luxuriöse Note verleiht.
Der angrenzende Essbereich überzeugt mit exklusiven Designermöbeln, die sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept einfügen. Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit einem voll ausgestatteten Badezimmer en Suite, was eine besonders praktische und komfortable Raumnutzung ermöglicht.
Im Masterschlafzimmer ist eine großzügige Ankleide integriert.
Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, der ebenfalls vom Tischler maßgefertigt wurde.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.
Besonderes Augenmerk wurde auf die maßgefertigten Einbauschränke in Altholz vom Tischler gelegt, die sich funktional und ästhetisch in die gesamte Wohnung einfügen.
Der hochwertige Echtholz-Landhausdielenboden verleiht allen Räumen eine warme Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei große Terrassen, mit insgesamt 54,95 m² Fläche.
Ein weiteres Highlight: Die Wohnung wird nahezu vollständig möbliert übergeben.
Die vorhandene Einrichtung ist sorgfältig aufeinander abgestimmt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Einrichtungsaufwand.
Die Wohnung ist ab Oktober 2025 bezugsbereit.
Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 409,54.--
Die Rücklagen für das Haus betragen Stand 31.12.2024 EUR 5.307,42.--