Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung am idyllischen Walchsee
Kosten
Gesamtmiete
€ 2.226,60
Mietpreis/m²
€ 22,91
Miete (Netto)
€ 1.750,00
Betriebskosten
€ 265,09
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Merkmale
Fläche
97,2 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2022
Wohnfläche
97,2 m²
Verfügbar ab
01.01.2026
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
41.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.83
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung am idyllischen Walchsee
Diese Wohneinheit in Walchsee steht ab 01.01.2026 zur Verfügung und überzeugt durch hohe Qualitätsstandards der Ausstattung sowie die außergewöhnliche Lage. Mit gesamt nur drei Wohneinheiten befindet sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss in ruhiger, erholsamer Lage und nur wenige Minuten entfernt von Badeplätzen sowie auch dem Ortszentrum. Vom südwestlich ausgerichteten Balkon hat man einen wunderschönen Ausblick auf den Zahmen Kaiser.
Raumaufteilung:
In der oberen Etage befindet sich nach dem Treppenaufgang der Eingang zur Wohnung. Nach Betreten des Eingangs befindet sich auf der linken Seite der große, offene Wohn-/Koch- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon mit rund 9 m². Von Eingangsbereich nach rechts finden sich zwei Zimmer, das Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum.
Die erstklassige Ausstattung spricht für sich:
• Leicht-Einbauküche mit Fenix-Oberfläche
• hochwertige Arbeitsplatte, Backofen und Dunstabzug
• Exklusive Holzdielenböden Hakwood Forza
• Bodengleiche Duschen mit separater Kopfbrause
• Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung
• Digitales Schließsystem DormaKaba, Video-Sprechanlage
• Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobility-Vorbereitung
Lage:
Walchsee - eine idyllische Gemeinde mit knapp 2200 Einwohnern im Bezirk Kufstein im Tiroler Unterland. Schon lange nicht mehr nur ein Geheimtipp. Durch die Nähe zur deutschen Grenze mittlerweile ein beachtliches Einzugsgebiet, welches nicht nur Touristen zum Verweilen einlädt. Der gleichnamige Badesee bietet ein Highlight für jung und alt. Die Balance zwischen Ruhe und Action hält sich perfekt - einfach entspannen umringt von den malerischen Tiroler Gebirgen oder auf den beliebtesten Skipisten alles geben.
Monatliche Kosten:
Miete: 1.815,00 €
Betriebskosten-Akonto: 291,60 €
Miete Tiefgarage: 60,00 € pro Stellplatz
Gesamt inkl. MwSt. 2.226,60 €
Einmalige Nebenkosten
Kaution: 5.985,00 €
Hinweis: Für die Anmietung ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes erforderlich.
Dieses freibleibende Angebot wird ihnen von der T&R Immobilientreuhand GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.
Diese Wohneinheit in Walchsee steht ab 01.01.2026 zur Verfügung und überzeugt durch hohe Qualitätsstandards der Ausstattung sowie die außergewöhnliche Lage. Mit gesamt nur drei Wohneinheiten befindet sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss in ruhiger, erholsamer Lage und nur wenige Minuten entfernt von Badeplätzen sowie auch dem Ortszentrum. Vom südwestlich ausgerichteten Balkon hat man einen wunderschönen Ausblick auf den Zahmen Kaiser.
Raumaufteilung:
In der oberen Etage befindet sich nach dem Treppenaufgang der Eingang zur Wohnung. Nach Betreten des Eingangs befindet sich auf der linken Seite der große, offene Wohn-/Koch- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon mit rund 9 m². Von Eingangsbereich nach rechts finden sich zwei Zimmer, das Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum.
Die erstklassige Ausstattung spricht für sich:
• Leicht-Einbauküche mit Fenix-Oberfläche
• hochwertige Arbeitsplatte, Backofen und Dunstabzug
• Exklusive Holzdielenböden Hakwood Forza
• Bodengleiche Duschen mit separater Kopfbrause
• Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung
• Digitales Schließsystem DormaKaba, Video-Sprechanlage
• Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobility-Vorbereitung
Lage:
Walchsee - eine idyllische Gemeinde mit knapp 2200 Einwohnern im Bezirk Kufstein im Tiroler Unterland. Schon lange nicht mehr nur ein Geheimtipp. Durch die Nähe zur deutschen Grenze mittlerweile ein beachtliches Einzugsgebiet, welches nicht nur Touristen zum Verweilen einlädt. Der gleichnamige Badesee bietet ein Highlight für jung und alt. Die Balance zwischen Ruhe und Action hält sich perfekt - einfach entspannen umringt von den malerischen Tiroler Gebirgen oder auf den beliebtesten Skipisten alles geben.
Monatliche Kosten:
Miete: 1.815,00 €
Betriebskosten-Akonto: 291,60 €
Miete Tiefgarage: 60,00 € pro Stellplatz
Gesamt inkl. MwSt. 2.226,60 €
Einmalige Nebenkosten
Kaution: 5.985,00 €
Hinweis: Für die Anmietung ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes erforderlich.
Dieses freibleibende Angebot wird ihnen von der T&R Immobilientreuhand GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.