Top 3: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit privatem Grünbereich
Kosten
Kaufpreis
€ 374.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Gartenfläche
23,49 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
35
Bauweise und Gebäudequalität
• Massive Stahlbetonbauweise und sehr gute Wärmedämmung
• Flachdach nach aktuellen energetischen und technischen Standards
• Personenlift in beiden Häusern, barrierefreier Zugang bis in die Tiefgarage
Heizung, Kühlung und Energieeffizienz
• Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
• Free Cooling System für spürbar angenehmere Sommertemperaturen
• Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung
• Mechanische Entlüftung der Nassräume für konstantes Raumklima
Innenausstattung
• Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Moderne, weiß lackierte Innentüren
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren nach RC3
• Qualitative keramische Beläge in Bad und WC
• Glatte, saubere Wand- und Deckenoberflächen
• Sanitärausstattung
• Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschwand
• Qualitative Chromarmaturen und moderne Keramiken
• Waschmaschinenanschluss im Bad
Fenster und Sonnenschutz
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hoher Dämmwirkung
• Elektrische Raffstores mit Funksteuerung in Wohn- und Schlafräumen
Außenflächen
• Balkone mit langlebigen Plattenbelägen - Katzenberger New-Age-Z "light grey"
• Terrassen im Erdgeschoss mit robusten Betonplatten - Katzenberger MG062 "granit-grau samtiert"
• Hochwertige Geländer aus pulverbeschichtetem Metall mit stilvollen Fundermaxplatten
• Privatgärten mit Gebrauchsrasen
Gemeinschaftsbereiche
• Stiegenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeugbelägen
• Eigene Kellerabteile mit Stromanschluss
• Fahrradabstellflächen vor den Eingängen und in der Tiefgarage
• Moderner Spielplatz sowie gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich Außen
Tiefgarage
• 35 komfortable Stellplätze
• Automatisches Garagentor mit Funksender
- Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz
• Massive Stahlbetonbauweise und sehr gute Wärmedämmung
• Flachdach nach aktuellen energetischen und technischen Standards
• Personenlift in beiden Häusern, barrierefreier Zugang bis in die Tiefgarage
Heizung, Kühlung und Energieeffizienz
• Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
• Free Cooling System für spürbar angenehmere Sommertemperaturen
• Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung
• Mechanische Entlüftung der Nassräume für konstantes Raumklima
Innenausstattung
• Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Moderne, weiß lackierte Innentüren
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren nach RC3
• Qualitative keramische Beläge in Bad und WC
• Glatte, saubere Wand- und Deckenoberflächen
• Sanitärausstattung
• Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschwand
• Qualitative Chromarmaturen und moderne Keramiken
• Waschmaschinenanschluss im Bad
Fenster und Sonnenschutz
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hoher Dämmwirkung
• Elektrische Raffstores mit Funksteuerung in Wohn- und Schlafräumen
Außenflächen
• Balkone mit langlebigen Plattenbelägen - Katzenberger New-Age-Z "light grey"
• Terrassen im Erdgeschoss mit robusten Betonplatten - Katzenberger MG062 "granit-grau samtiert"
• Hochwertige Geländer aus pulverbeschichtetem Metall mit stilvollen Fundermaxplatten
• Privatgärten mit Gebrauchsrasen
Gemeinschaftsbereiche
• Stiegenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeugbelägen
• Eigene Kellerabteile mit Stromanschluss
• Fahrradabstellflächen vor den Eingängen und in der Tiefgarage
• Moderner Spielplatz sowie gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich Außen
Tiefgarage
• 35 komfortable Stellplätze
• Automatisches Garagentor mit Funksender
- Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz
Merkmale
Fläche
56,14 m²
Baujahr
2026
Wohnfläche
56,14 m²
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
37.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.67
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Der rund 27 m² große Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung: viel Platz, helle Fensterflächen und ein direkter Zugang auf die großzügige Terrasse mit 24 m². Der anschließende Garten mit rund 23 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und macht die Wohnung ideal für alle, die zusätzlichen Platz im Grünen schätzen.
Das Schlafzimmer ist mit knapp 13 m² optimal nutzbar und bietet ausreichend Raum für ein komfortables Bett und Stauraum. Das moderne Bad mit 7,73 m² verfügt über eine funktionale Aufteilung und ausreichend Bewegungsfreiheit. Besonders praktisch: die separate Speis, die zusätzlichen Stauraum direkt neben der Küche bietet - ein Pluspunkt im täglichen Gebrauch.
Der einladende Vorraum verbindet alle Räume effizient und schafft eine angenehme Ankommenssituation.
Top 3 kombiniert kompakte Wohnflächen, helle Räume, viel Freiraum im Außenbereich und ein faires Preis- Leistungs- Verhältnis. Ideal für Singles, Paare oder Menschen, die hochwertigen Wohnkomfort auf überschaubarer Fläche suchen.
Das Schlafzimmer ist mit knapp 13 m² optimal nutzbar und bietet ausreichend Raum für ein komfortables Bett und Stauraum. Das moderne Bad mit 7,73 m² verfügt über eine funktionale Aufteilung und ausreichend Bewegungsfreiheit. Besonders praktisch: die separate Speis, die zusätzlichen Stauraum direkt neben der Küche bietet - ein Pluspunkt im täglichen Gebrauch.
Der einladende Vorraum verbindet alle Räume effizient und schafft eine angenehme Ankommenssituation.
Top 3 kombiniert kompakte Wohnflächen, helle Räume, viel Freiraum im Außenbereich und ein faires Preis- Leistungs- Verhältnis. Ideal für Singles, Paare oder Menschen, die hochwertigen Wohnkomfort auf überschaubarer Fläche suchen.