Top 11 – Exklusive 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Dachgeschoss
Kosten
Kaufpreis
€ 439.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
35
Bauweise und Gebäudequalität
• Massive Stahlbetonbauweise und sehr gute Wärmedämmung
• Flachdach nach aktuellen energetischen und technischen Standards
• Personenlift in beiden Häusern, barrierefreier Zugang bis in die Tiefgarage
Heizung, Kühlung und Energieeffizienz
• Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
• Free Cooling System für spürbar angenehmere Sommertemperaturen
• Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung
• Mechanische Entlüftung der Nassräume für konstantes Raumklima
Innenausstattung
• Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Moderne, weiß lackierte Innentüren
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren nach RC3
• Qualitative keramische Beläge in Bad und WC
• Glatte, saubere Wand- und Deckenoberflächen
• Sanitärausstattung
• Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschwand
• Qualitative Chromarmaturen und moderne Keramiken
• Waschmaschinenanschluss im Bad
Fenster und Sonnenschutz
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hoher Dämmwirkung
• Elektrische Raffstores mit Funksteuerung in Wohn- und Schlafräumen
Außenflächen
• Balkone mit langlebigen Plattenbelägen - Katzenberger New-Age-Z "light grey"
• Terrassen im Erdgeschoss mit robusten Betonplatten - Katzenberger MG062 "granit-grau samtiert"
• Hochwertige Geländer aus pulverbeschichtetem Metall mit stilvollen Fundermaxplatten
• Privatgärten mit Gebrauchsrasen
Gemeinschaftsbereiche
• Stiegenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeugbelägen
• Eigene Kellerabteile mit Stromanschluss
• Fahrradabstellflächen vor den Eingängen und in der Tiefgarage
• Moderner Spielplatz sowie gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich Außen
Tiefgarage
• 35 komfortable Stellplätze
• Automatisches Garagentor mit Funksender
- Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz
• Massive Stahlbetonbauweise und sehr gute Wärmedämmung
• Flachdach nach aktuellen energetischen und technischen Standards
• Personenlift in beiden Häusern, barrierefreier Zugang bis in die Tiefgarage
Heizung, Kühlung und Energieeffizienz
• Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
• Free Cooling System für spürbar angenehmere Sommertemperaturen
• Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung
• Mechanische Entlüftung der Nassräume für konstantes Raumklima
Innenausstattung
• Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Moderne, weiß lackierte Innentüren
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren nach RC3
• Qualitative keramische Beläge in Bad und WC
• Glatte, saubere Wand- und Deckenoberflächen
• Sanitärausstattung
• Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschwand
• Qualitative Chromarmaturen und moderne Keramiken
• Waschmaschinenanschluss im Bad
Fenster und Sonnenschutz
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hoher Dämmwirkung
• Elektrische Raffstores mit Funksteuerung in Wohn- und Schlafräumen
Außenflächen
• Balkone mit langlebigen Plattenbelägen - Katzenberger New-Age-Z "light grey"
• Terrassen im Erdgeschoss mit robusten Betonplatten - Katzenberger MG062 "granit-grau samtiert"
• Hochwertige Geländer aus pulverbeschichtetem Metall mit stilvollen Fundermaxplatten
• Privatgärten mit Gebrauchsrasen
Gemeinschaftsbereiche
• Stiegenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeugbelägen
• Eigene Kellerabteile mit Stromanschluss
• Fahrradabstellflächen vor den Eingängen und in der Tiefgarage
• Moderner Spielplatz sowie gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich Außen
Tiefgarage
• 35 komfortable Stellplätze
• Automatisches Garagentor mit Funksender
- Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz
Merkmale
Fläche
55,87 m²
Etage
2
Baujahr
2026
Wohnfläche
55,87 m²
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
37.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.67
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese Einheit bietet im Dachgeschoss eine hochwertige 2-Zimmer-Terassenwohnung mit klarer Raumstruktur und besonders viel Freiraum im Außenbereich.
Der Wohn-/Ess-/Kochbereich umfasst rund 25 m² und öffnet sich direkt auf die großzügige Terrasse mit ca. 37 m² – ideal für entspanntes Wohnen im Freien, Sonnenstunden oder gemütliche Abende. Das Schlafzimmer mit rund 12 m² ist gut möblierbar und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Das Bad/WC ist mit etwa 8 m² komfortabel dimensioniert und modern geplant. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Der rund 8 m² große Vorraum verbindet alle Räume effizient und schafft eine angenehme Ankunftssituation.
Top 11 kombiniert hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse – perfekt für Singles, Paare oder Anleger, die exklusives Wohnen im Dachgeschoss mit fairem Preis-Leistungs-Verhältnis schätzen.
Der Wohn-/Ess-/Kochbereich umfasst rund 25 m² und öffnet sich direkt auf die großzügige Terrasse mit ca. 37 m² – ideal für entspanntes Wohnen im Freien, Sonnenstunden oder gemütliche Abende. Das Schlafzimmer mit rund 12 m² ist gut möblierbar und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Das Bad/WC ist mit etwa 8 m² komfortabel dimensioniert und modern geplant. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Der rund 8 m² große Vorraum verbindet alle Räume effizient und schafft eine angenehme Ankunftssituation.
Top 11 kombiniert hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse – perfekt für Singles, Paare oder Anleger, die exklusives Wohnen im Dachgeschoss mit fairem Preis-Leistungs-Verhältnis schätzen.