Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Kosten
Kaufpreis
€ 524.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
35
Bauweise und Gebäudequalität
• Massive Stahlbetonbauweise und sehr gute Wärmedämmung
• Flachdach nach aktuellen energetischen und technischen Standards
• Personenlift in beiden Häusern, barrierefreier Zugang bis in die Tiefgarage
Heizung, Kühlung und Energieeffizienz
• Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
• Free Cooling System für spürbar angenehmere Sommertemperaturen
• Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung
• Mechanische Entlüftung der Nassräume für konstantes Raumklima
Innenausstattung
• Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Moderne, weiß lackierte Innentüren
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren nach RC3
• Qualitative keramische Beläge in Bad und WC
• Glatte, saubere Wand- und Deckenoberflächen
• Sanitärausstattung
• Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschwand
• Qualitative Chromarmaturen und moderne Keramiken
• Waschmaschinenanschluss im Bad
Fenster und Sonnenschutz
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hoher Dämmwirkung
• Elektrische Raffstores mit Funksteuerung in Wohn- und Schlafräumen
Außenflächen
• Balkone mit langlebigen Plattenbelägen - Katzenberger New-Age-Z "light grey"
• Terrassen im Erdgeschoss mit robusten Betonplatten - Katzenberger MG062 "granit-grau samtiert"
• Hochwertige Geländer aus pulverbeschichtetem Metall mit stilvollen Fundermaxplatten
• Privatgärten mit Gebrauchsrasen
Gemeinschaftsbereiche
• Stiegenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeugbelägen
• Eigene Kellerabteile mit Stromanschluss
• Fahrradabstellflächen vor den Eingängen und in der Tiefgarage
• Moderner Spielplatz sowie gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich Außen
Tiefgarage
• 35 komfortable Stellplätze
• Automatisches Garagentor mit Funksender
- Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz
• Massive Stahlbetonbauweise und sehr gute Wärmedämmung
• Flachdach nach aktuellen energetischen und technischen Standards
• Personenlift in beiden Häusern, barrierefreier Zugang bis in die Tiefgarage
Heizung, Kühlung und Energieeffizienz
• Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
• Free Cooling System für spürbar angenehmere Sommertemperaturen
• Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung
• Mechanische Entlüftung der Nassräume für konstantes Raumklima
Innenausstattung
• Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Moderne, weiß lackierte Innentüren
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren nach RC3
• Qualitative keramische Beläge in Bad und WC
• Glatte, saubere Wand- und Deckenoberflächen
• Sanitärausstattung
• Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschwand
• Qualitative Chromarmaturen und moderne Keramiken
• Waschmaschinenanschluss im Bad
Fenster und Sonnenschutz
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hoher Dämmwirkung
• Elektrische Raffstores mit Funksteuerung in Wohn- und Schlafräumen
Außenflächen
• Balkone mit langlebigen Plattenbelägen - Katzenberger New-Age-Z "light grey"
• Terrassen im Erdgeschoss mit robusten Betonplatten - Katzenberger MG062 "granit-grau samtiert"
• Hochwertige Geländer aus pulverbeschichtetem Metall mit stilvollen Fundermaxplatten
• Privatgärten mit Gebrauchsrasen
Gemeinschaftsbereiche
• Stiegenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeugbelägen
• Eigene Kellerabteile mit Stromanschluss
• Fahrradabstellflächen vor den Eingängen und in der Tiefgarage
• Moderner Spielplatz sowie gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich Außen
Tiefgarage
• 35 komfortable Stellplätze
• Automatisches Garagentor mit Funksender
- Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz
Merkmale
Fläche
79 m²
Etage
1
Baujahr
2026
Wohnfläche
79 m²
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
37.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.67
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Top 5 bietet eine angenehm helle 3-Zimmer - Wohnung mit zwei gut nutzbaren Balkonen und einer sehr funktionalen Raumaufteilung. Der rund 31 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zum großen Südbalkon – perfekt für sonnige Momente im Freien. Ein zweiter Balkon erweitert den privaten Außenbereich und bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.
Das Elternzimmer ist gut möblierbar und ebenfalls zum Balkon ausgerichtet. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Bad, separates WC, Abstellraum und ein großzügiger Vorraum sorgen für praktische Abläufe im Alltag.
Top 5 kombiniert helle Räume, zwei attraktive Außenflächen und ein faires Preis- Leistungs- Verhältnis – ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und gute Raumstruktur legen.
Das Elternzimmer ist gut möblierbar und ebenfalls zum Balkon ausgerichtet. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Bad, separates WC, Abstellraum und ein großzügiger Vorraum sorgen für praktische Abläufe im Alltag.
Top 5 kombiniert helle Räume, zwei attraktive Außenflächen und ein faires Preis- Leistungs- Verhältnis – ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und gute Raumstruktur legen.