Gemütliches Zweifamilienhaus mit Balkon, großem Garten und herrlicher Aussicht in Thiersee

Zweifamilienhaus in Thiersee – umfassend renoviert 2015, mit großem Garten, Balkon und moderner Technik

In wunderschöner von Thiersee präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und moderne Energieeffizienz.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss (EG):

• Zwei gemütliche Schlafzimmer
• Helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
• Separate Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit Dusche

Obergeschoss (OG):

• Drei Schlafzimmer
• Offener Wohn-Essbereich mit Küche
• Charmanter Wintergarten mit zusätzlichem Kamin
• Badezimmer mit Dusche

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit großzügige Nutz- und Abstellflächen.

Technik & Energieeffizienz:

Die Immobilie wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht und bietet ein durchdachtes, nachhaltiges Heiz- und Stromkonzept:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit drei separaten Aggregaten
• Photovoltaikanlage (18 kW) mit Wechselrichter (16 kW)
• Infrarot-Heizpaneele im gesamten Haus
• Solarbetriebene Warmwasserbereitung über Heizstab (gesteuert via Shelly, 65–70 °C)
• FI-Schalter, neue Elektroinstallationen und - Unterverteiler im Keller
• Sicherungsvorrichtung für Elektroauto-Ladestation
• Energieausweis wird derzeit erstellt

Gebäudehülle & Außenbereich:

• Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, Rollläden und Insektenschutzgittern
• Fassadendämmung (10 cm Polystyrol)
• Neues Dach mit 5 cm Sandwichpaneelen
• Blitzschutzanlage installiert
• Großer Garten mit viel Platz
• Geplanter Balkon mit Treppe in den Garten
• Garage sowie zusätzliche Freistellplätze für mehrere Fahrzeuge

Nutzung & Lage:

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren teilweise als Ferienwohnung genutzt und ist beim Tourismusverband Thiersee registriert.

Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits beantragt.
Die sonnige und naturnahe Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität – mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, See, Skigebieten und der Stadt Kufstein.

Fazit:

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus vereint energetische Effizienz, Wohnkomfort und Vielseitigkeit in einer der schönsten Wohnlagen Tirols.
Ob als Familienwohnsitz oder Anlageobjekt – hier finden Sie Raum zum Wohlfühlen und Zukunftssicherheit auf hohem Niveau.