Zentrale 1-Zimmer-Wohnung in Kufstein nahe FH – ideal für Anleger & Eigennutzer
Kosten
Kaufpreis
€ 250.000,00
Betriebskosten
€ 212,47
Provisionshinweis
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Ausstattung
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
**ca. 37 m² Wohnfläche**
**kompakte 1-Zimmer-Wohnung**
**großzügiger Wohn- und Schlafbereich**
**4. Obergeschoss**
**Personenaufzug**
**verglaste Loggia**
**Einbauküche mit Essbereich**
**Badezimmer mit Badewanne und WC**
**Parkett- und Fliesenböden**
**Zentralheizung mittels Fernwärme**
**eigenes Kellerabteil**
**1 PKW-Stellplatz für EUR 5.000,-**
**gepflegter Zustand - frisch ausgemalt**
**Baujahr 1973**
**zentrale Lage in Kufstein - nur wenige Gehminuten zur FH Kufstein**
**interessant als Anlegerwohnung**
**ideal auch als Einsteigerwohnung zur Eigennutzung**
**kompakte 1-Zimmer-Wohnung**
**großzügiger Wohn- und Schlafbereich**
**4. Obergeschoss**
**Personenaufzug**
**verglaste Loggia**
**Einbauküche mit Essbereich**
**Badezimmer mit Badewanne und WC**
**Parkett- und Fliesenböden**
**Zentralheizung mittels Fernwärme**
**eigenes Kellerabteil**
**1 PKW-Stellplatz für EUR 5.000,-**
**gepflegter Zustand - frisch ausgemalt**
**Baujahr 1973**
**zentrale Lage in Kufstein - nur wenige Gehminuten zur FH Kufstein**
**interessant als Anlegerwohnung**
**ideal auch als Einsteigerwohnung zur Eigennutzung**
Merkmale
Fläche
37 m²
Etage
4
Baujahr
1973
Wohnfläche
37 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB-Klasse
D
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kufstein bietet auf rund 37 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl als attraktive Einsteigerwohnung zur Eigennutzung als auch als interessante Möglichkeit für Investoren und Anleger.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Eine Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, ein Vorraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC ergänzen das Raumangebot. Die verglaste Loggia schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum und bietet einen schönen Ausblick über das Kufsteiner Stadtgebiet bis hin zur Festung.
Besonders für Anleger ist die Lage interessant: Die Fachhochschule Kufstein Tirol befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gemeinsam mit der zentralen Lage, der guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der kompakten Wohnungsgröße ergeben sich damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit – beispielsweise an Studierende, Hochschulmitarbeiter, Berufspendler oder Singles.
Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung einen idealen Einstieg ins Immobilieneigentum: überschaubare Wohnfläche, kurze Wege im Alltag und eine zentrale Lage machen sie zu einer interessanten Alternative zur klassischen Mietwohnung.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Immobilienangebot.
Ein PKW-Stellplatz kann optional zum Kaufpreis von EUR 5.000,- zusätzlich erworben werden.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. Ust. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Eine Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, ein Vorraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC ergänzen das Raumangebot. Die verglaste Loggia schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum und bietet einen schönen Ausblick über das Kufsteiner Stadtgebiet bis hin zur Festung.
Besonders für Anleger ist die Lage interessant: Die Fachhochschule Kufstein Tirol befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gemeinsam mit der zentralen Lage, der guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der kompakten Wohnungsgröße ergeben sich damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit – beispielsweise an Studierende, Hochschulmitarbeiter, Berufspendler oder Singles.
Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung einen idealen Einstieg ins Immobilieneigentum: überschaubare Wohnfläche, kurze Wege im Alltag und eine zentrale Lage machen sie zu einer interessanten Alternative zur klassischen Mietwohnung.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Immobilienangebot.
Ein PKW-Stellplatz kann optional zum Kaufpreis von EUR 5.000,- zusätzlich erworben werden.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. Ust. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen