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Historische Liegenschaft im Herzen Kufsteins – Einmalige Gelegenheit am Unteren Stadtplatz
Kosten
Kaufpreis
€ 1.000.000,00
Betriebskosten
€ 221,01
Provisionshinweis
3 %
Ausstattung
• Kernsanierte Gastronomiefläche mit moderner und hochwertigster Ausstattung (2016)
• Schankanlage inklusive Kühltheken
• Osmoseanlage für beste Wasserqualität
• Umfassende Lüftungsanlage im gesamten Gastronomiebereich und Keller, worüber diese Flächen auch geheizt werden.
• Sämtliche abgebildete Ausstattung ist Bestandteil der Ablösesumme - nicht nur die festverbaute Ausstattung!
• Sanierte Garconniere (2023); 1 Wohnung wurde aufgrund der Vermietungssituation nicht saniert, befindet sich jedoch in einem guten Zustand.
Eine Ablösesumme in der Höhe von 200.000 Netto ist zusätzlich zum Kaufpreis der Liegenschaft zu leisten.
• Schankanlage inklusive Kühltheken
• Osmoseanlage für beste Wasserqualität
• Umfassende Lüftungsanlage im gesamten Gastronomiebereich und Keller, worüber diese Flächen auch geheizt werden.
• Sämtliche abgebildete Ausstattung ist Bestandteil der Ablösesumme - nicht nur die festverbaute Ausstattung!
• Sanierte Garconniere (2023); 1 Wohnung wurde aufgrund der Vermietungssituation nicht saniert, befindet sich jedoch in einem guten Zustand.
Eine Ablösesumme in der Höhe von 200.000 Netto ist zusätzlich zum Kaufpreis der Liegenschaft zu leisten.
Merkmale
Anzahl Geschosse
5
Lagerfläche
41 m²
Verfügbar ab
2025-03-31
Objektzustand
modernisiert
Beschreibung
Tauchen Sie ein in die Geschichte! Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Juwel im historischen Stadtkern Kufsteins, direkt am unteren Stadtplatz.
Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem 17. Jahrhundert vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank einer Kernsanierung im Jahr 2016 fehlt es weder an modernster Technik noch an erstklassiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der Gastronomiebereich, der mit einem exklusiven und zeitlosen Design überzeugt. Hier wurden bei Technik und Optik keine Abstriche gemacht.
Diese Liegenschaft, eine perfekte Kombination aus absoluter Bestlage direkt am belebten Unteren Stadtplatz und einzigartigem Ambiente.
Objekthighlights:
Geschäftslokal/Gastro: Im Erd- & Untergeschoss befindet sich das hochwertigst ausgestattete Szenelokal "Winzerei", das derzeit als Weinbar genutzt und betrieben wird. Die stilvollen Gewölbedecken und das historische Flair schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre – ideal für Gastronomie oder andere Geschäftsideen. Das gesamte Lokale wurde in 2016 kernsaniert und wurde mit den feinsten Materialien und Technik ausgestattet.
Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung, läuft bis 30.06.2030.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Wohnungen, welche wie auch das Lokal, vermietet sind. Als Eigentümer des Lokals haben Sie folglich keine Themen mit den Bewohner übern dem Gastrobereich. Dies stellt einen wesentlichen Vorteil dar, da eine Betriebsanlagengenehmigung bis 6 Uhr Morgens besteht.
Die beiden Wohneinheiten bestehen aus zwei Garconniéren mit einer Wohnfläche von 34 m² und 26 m², die sich optimal für die Vermietung an verschiedenste Mieter und insbesondere an Studierende der FH Kufstein anbietet.
Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem 17. Jahrhundert vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank einer Kernsanierung im Jahr 2016 fehlt es weder an modernster Technik noch an erstklassiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der Gastronomiebereich, der mit einem exklusiven und zeitlosen Design überzeugt. Hier wurden bei Technik und Optik keine Abstriche gemacht.
Diese Liegenschaft, eine perfekte Kombination aus absoluter Bestlage direkt am belebten Unteren Stadtplatz und einzigartigem Ambiente.
Objekthighlights:
Geschäftslokal/Gastro: Im Erd- & Untergeschoss befindet sich das hochwertigst ausgestattete Szenelokal "Winzerei", das derzeit als Weinbar genutzt und betrieben wird. Die stilvollen Gewölbedecken und das historische Flair schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre – ideal für Gastronomie oder andere Geschäftsideen. Das gesamte Lokale wurde in 2016 kernsaniert und wurde mit den feinsten Materialien und Technik ausgestattet.
Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung, läuft bis 30.06.2030.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Wohnungen, welche wie auch das Lokal, vermietet sind. Als Eigentümer des Lokals haben Sie folglich keine Themen mit den Bewohner übern dem Gastrobereich. Dies stellt einen wesentlichen Vorteil dar, da eine Betriebsanlagengenehmigung bis 6 Uhr Morgens besteht.
Die beiden Wohneinheiten bestehen aus zwei Garconniéren mit einer Wohnfläche von 34 m² und 26 m², die sich optimal für die Vermietung an verschiedenste Mieter und insbesondere an Studierende der FH Kufstein anbietet.