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Gartentraum mit Festungsblick - Bestlage Sternfeld Kufstein

Kosten

Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
43 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
111 m²
Wohnfläche
111 m²
Verfügbar ab
in Kürze
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
38

Beschreibung

In traumhafter süd-westlicher Ausrichtung mit unverbaubarem Blick auf die Festung und dem Pendling hat diese großzügige Gartenwohnung absoluten Seltenheitswert. Kombiniert mit der außergewöhnlich guten Situierung mit kurzem Weg ins Stadtzentrum sowie dem örtlichen Naherholungsgebiet ist eine hohe Lebensqualität garantiert. Der Garten und die Terrasse samt Beschattung, teilweise Glasüberdachung und Wintergarten mit Fußbodenheizung wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig neu gestaltet.

Die Wohnung verfügt derzeit über 3 Zimmer auf ca. 111 m² Wohnfläche, wobei ein zusätzliches Zimmer unkompliziert gebildet werden könnte. Der sonnige Wintergarten nach Süden sowie ein Kachelofen im Wohnzimmer verleihen dieser Einheit eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine gehobene Grundausstattung in gutem Zustand. Die in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage wurde mit Tiefgarage und Personenaufzug ausgeführt. Besichtigungstermine können unverbindlich vereinbart werden.

Die Wohnung verfügt über folgende Eigenschaften:
Wnfl. ca. 110,50m² (inkl. Wintergarten) | Terrasse ca. 43m² (teilweise überdacht) | 2 Kellerabteile mit gesamt ca. 18 m² | 1 TG-Stellplatz | Die Betriebskosten dieser Einheit können als überaus niedrig hervorgehoben werden

Nutzfläche somit: ca. 127,7m2 (=110,5 + 43 x 40% Terrassenanteil)
Kaufpreis Wohnung: ca 127,7 x ca 3.581 = EUR 457.400,-
Anteil Garten: ca 84 x 150 = EUR 12.600,-
TG-Stellplatz: EUR 25.000,-
Verhandlungsbasis gesamt sohin EUR 495.000,- (zzgl. Kaufnebenkosten)

Kontakt:
CGO Wohnbau GmbH | Herr Florian Kirchmair
Mobil: +43 (0)664 20 30 403
Büro: +43 (0)5372 624 04 22
E-Mail: office@cgo.at

weitere Angebote finden Sie unter www.handschlag.cc

*Info Kaufnebenkosten (in % vom Kaufpreis): 3,5% Grunderwerbssteuer | 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr | 2% Kaufvertragserrichtung zzgl. 20% USt. | Notariatsgebühren und Barauslagen | 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)

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