Baugrund in sehr guter Kufsteiner Wohnlage – 768 m² mit rechtskräftigem Bebauungsplan
Kosten
Provisionshinweis
3% zzgl. MwSt.
Ausstattung
GRUNDSTÜCK
• Unbebautes Baugrundstück, 768 m² laut Grundbuch (rund 769 m² laut GIS-Berechnung der Stadtgemeinde)
• Grundstück Nr. 736/3, EZ 2316, KG 83008 Kufstein
• Ebene, gut nutzbare Fläche, im Südwesten an derzeit als Freiland gewidmete Wiesen angrenzend
WIDMUNG UND BEBAUUNGSPLAN
• Bauland – Wohngebiet gemäß § 38 Abs. 1 TROG 2022
• Allgemeiner und ergänzender Bebauungsplan bereits rechtskräftig (Planbezeichnung VIII-611/3, Erlassungsbeschluss des Gemeinderates vom 16.11.2022, Kundmachung 22.02.–09.03.2023) – ein eigenes Bebauungsplanverfahren entfällt damit
• Zone W-5, offene Bauweise, Mindestabstände nach TBO 2018 § 6 Abs. 1
• Baumassendichte: mindestens 1,60 – höchstens 2,29
• Höchster Gebäudepunkt: 489,50 m über Adria
• Baufluchtlinie 4,00 m von der Straßenfluchtlinie
BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN
• Aus der Mindest-Baumassendichte 1,60 ergibt sich eine Mindest-Baumasse von rund 1.229 m³, aus der Höchstdichte 2,29 eine Höchst-Baumasse von rund 1.759 m³
• Ein reines Einfamilienhaus erreicht diese Mindest-Baumasse in der Regel nicht und ist daher hier nicht vorgesehen – gefordert ist mindestens ein Zweifamilienwohnhaus
• Naheliegende Lösung: ein Doppelhaus mit zwei eigenständigen Haushälften – zwei Bauwerber können sich zusammentun und teilen sich Grundstücks- und Erschließungskosten
• Alternativ ein großzügiges Zweifamilienwohnhaus für zwei Generationen unter einem Dach
• Fertigteil- bzw. Systembauweise ist möglich und bietet gute Kosten- und Terminsicherheit
• Die konkrete Ausnutzbarkeit ist im Zuge der Einreichplanung mit dem Stadtbauamt Kufstein abzustimmen
ERSCHLIESSUNG
• Zufahrt über die öffentliche Weinränntl-Straße; Straßen- und Baufluchtlinie sind im Bebauungsplan festgelegt
• Voll erschlossenes, ringsum bebautes Stadtgebiet – die Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Kanal, Strom, Telekommunikation) liegen im Bereich der angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche
• Das Grundstück ist derzeit unbebaut; die Herstellung der Hausanschlüsse und die Anschlussgebühren sind Sache des Käufers. Anschlusspunkte und Kosten sind bei den Stadtwerken Kufstein bzw. beim Stadtbauamt zu erfragen.
• Unbebautes Baugrundstück, 768 m² laut Grundbuch (rund 769 m² laut GIS-Berechnung der Stadtgemeinde)
• Grundstück Nr. 736/3, EZ 2316, KG 83008 Kufstein
• Ebene, gut nutzbare Fläche, im Südwesten an derzeit als Freiland gewidmete Wiesen angrenzend
WIDMUNG UND BEBAUUNGSPLAN
• Bauland – Wohngebiet gemäß § 38 Abs. 1 TROG 2022
• Allgemeiner und ergänzender Bebauungsplan bereits rechtskräftig (Planbezeichnung VIII-611/3, Erlassungsbeschluss des Gemeinderates vom 16.11.2022, Kundmachung 22.02.–09.03.2023) – ein eigenes Bebauungsplanverfahren entfällt damit
• Zone W-5, offene Bauweise, Mindestabstände nach TBO 2018 § 6 Abs. 1
• Baumassendichte: mindestens 1,60 – höchstens 2,29
• Höchster Gebäudepunkt: 489,50 m über Adria
• Baufluchtlinie 4,00 m von der Straßenfluchtlinie
BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN
• Aus der Mindest-Baumassendichte 1,60 ergibt sich eine Mindest-Baumasse von rund 1.229 m³, aus der Höchstdichte 2,29 eine Höchst-Baumasse von rund 1.759 m³
• Ein reines Einfamilienhaus erreicht diese Mindest-Baumasse in der Regel nicht und ist daher hier nicht vorgesehen – gefordert ist mindestens ein Zweifamilienwohnhaus
• Naheliegende Lösung: ein Doppelhaus mit zwei eigenständigen Haushälften – zwei Bauwerber können sich zusammentun und teilen sich Grundstücks- und Erschließungskosten
• Alternativ ein großzügiges Zweifamilienwohnhaus für zwei Generationen unter einem Dach
• Fertigteil- bzw. Systembauweise ist möglich und bietet gute Kosten- und Terminsicherheit
• Die konkrete Ausnutzbarkeit ist im Zuge der Einreichplanung mit dem Stadtbauamt Kufstein abzustimmen
ERSCHLIESSUNG
• Zufahrt über die öffentliche Weinränntl-Straße; Straßen- und Baufluchtlinie sind im Bebauungsplan festgelegt
• Voll erschlossenes, ringsum bebautes Stadtgebiet – die Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Kanal, Strom, Telekommunikation) liegen im Bereich der angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche
• Das Grundstück ist derzeit unbebaut; die Herstellung der Hausanschlüsse und die Anschlussgebühren sind Sache des Käufers. Anschlusspunkte und Kosten sind bei den Stadtwerken Kufstein bzw. beim Stadtbauamt zu erfragen.
Merkmale
Fläche
768 m²
Grundstücksfläche
768 m²
Beschreibung
So ein Baugrundstück wird in Kufstein selten frei: 768 m² gewidmetes Wohngebiet in der Weinränntl-Straße, eingebettet in eine gewachsene Wohnnachbarschaft – und trotzdem fußläufig zu allem, was man im Alltag braucht.
Der Grund liegt eben und gut geschnitten da. Nach Südwesten schließen derzeit als Freiland gewidmete Wiesenflächen an, dahinter die Kufsteiner Bergkulisse. Man muss kein großer Träumer sein, um sich hier das erste Frühstück im eigenen Garten vorzustellen.
Der große Vorteil gegenüber vielen anderen Bauplätzen: Für das Grundstück 736/3 liegt bereits ein rechtskräftiger Bebauungsplan der Stadtgemeinde Kufstein vor (Zone W-5, kundgemacht im Februar 2023). Bauweise, Baumasse und Gebäudehöhe sind damit geklärt – Sie können mit Ihrem Planer sofort in die Umsetzung gehen, ohne die sonst übliche Wartezeit auf ein Planungsverfahren.
Und ganz offen gesagt, weil man das gleich wissen soll: Ein klassisches Einfamilienhaus ist hier nicht möglich. Der Bebauungsplan schreibt eine Mindest-Baumassendichte von 1,60 vor, das entspricht rund 1.229 m³ Mindest-Baumasse. Gefordert ist also mindestens ein Zweifamilienwohnhaus – Platz dafür ist auf 768 m² reichlich vorhanden.
Genau daraus wird eine Chance: Zwei Bauwerber können sich zusammentun und ein Doppelhaus mit zwei eigenständigen Haushälften errichten – jede Hälfte mit eigenem Garten, die Grundstücks- und Erschließungskosten geteilt. Wer dabei in Fertigteilbauweise plant, hat Kosten und Bauzeit besonders gut im Griff und ist schnell im eigenen Zuhause. Ebenso schön: ein großzügiges Zweifamilienhaus für zwei Generationen unter einem Dach. Sämtliche Unterlagen liegen bei uns auf und werden Ihnen gerne übermittelt.
Der Grund liegt eben und gut geschnitten da. Nach Südwesten schließen derzeit als Freiland gewidmete Wiesenflächen an, dahinter die Kufsteiner Bergkulisse. Man muss kein großer Träumer sein, um sich hier das erste Frühstück im eigenen Garten vorzustellen.
Der große Vorteil gegenüber vielen anderen Bauplätzen: Für das Grundstück 736/3 liegt bereits ein rechtskräftiger Bebauungsplan der Stadtgemeinde Kufstein vor (Zone W-5, kundgemacht im Februar 2023). Bauweise, Baumasse und Gebäudehöhe sind damit geklärt – Sie können mit Ihrem Planer sofort in die Umsetzung gehen, ohne die sonst übliche Wartezeit auf ein Planungsverfahren.
Und ganz offen gesagt, weil man das gleich wissen soll: Ein klassisches Einfamilienhaus ist hier nicht möglich. Der Bebauungsplan schreibt eine Mindest-Baumassendichte von 1,60 vor, das entspricht rund 1.229 m³ Mindest-Baumasse. Gefordert ist also mindestens ein Zweifamilienwohnhaus – Platz dafür ist auf 768 m² reichlich vorhanden.
Genau daraus wird eine Chance: Zwei Bauwerber können sich zusammentun und ein Doppelhaus mit zwei eigenständigen Haushälften errichten – jede Hälfte mit eigenem Garten, die Grundstücks- und Erschließungskosten geteilt. Wer dabei in Fertigteilbauweise plant, hat Kosten und Bauzeit besonders gut im Griff und ist schnell im eigenen Zuhause. Ebenso schön: ein großzügiges Zweifamilienhaus für zwei Generationen unter einem Dach. Sämtliche Unterlagen liegen bei uns auf und werden Ihnen gerne übermittelt.