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VERKAUFT - WOHNZIMMER mit BLICK TRAUNSTEIN - 40 m² DACHTERRASSE - Zentral - Naturnah - Ruhig

Kosten

Kaufpreis
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
39,08 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
106,14 m²
Etage
2
Wohnfläche
106,14 m²
Verfügbar ab
ca. Mai 2023
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
32.1
HWB-Klasse
B
fGEE
0.660
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Bei diesem besondrem Projekt in Vorchdorf sind nur mehr wenige Wohnungen verfügbar! Schnell sein! Beste Lage in Vorchdorf.
Im Baukörper D befinden insgesamt 11 Eigentumswohnungen. 4 Gartenwohungen, 4 Wohnungen im 1. Stock und 3 herrliche Dachgeschosswohnungen.

Der GRUNDRISS der Wohnung D9 beinhaltet alle Elemente die eine moderne Eigentumswohnung haben muss.
Helle Räume mit großen Glasfronten, einen besonders großzügigen Eingangsbereich, einen Abstellraum und ein Bad mit Fenster, Dusch und Badewanne.
Die Highlights der Wohnung sind das nach Süden mit Blick Richtung Traunstein ausgerichtete Wohnzimmer und die ca. 40 m² Dachterrasse!
Auch die Ausstattung ist mit elektrischen Raffstores, Wohnraumlüftung in allen Zimmern, Fußbodenheizung und Nahwärme als Heizsystem am Puls der Zeit.

Insgesamt werden bei diesem Neubauprojekt 35 attraktive Eigentumswohnungen errichtet.
Die wunderschönen 2-4 Zimmer-Eigentumswohnungen werden in ziegelmassivbauweise errichtet und haben eine Wohnnutzfläche zw. ca. 55 m² und ca. 106 m².
Im EG entstehen wunderschöne Gartenwohnungen. Im 1. OG Wohnungen mit Terrassen / Balkon / Loggia und im Dachgeschoss exklusive Dachterrassenwohnungen mit besonders großzügigen Freiflächen von ca. 50 m² und Fernsicht ins Alpenvorland.

Die Anlage beeindruckt durch moderne Architektur, funktionale Grundrisse und hohe Lebensqualität für alle Generationen.

Das am Messenbach und der Laudach liegende Projektgrundstück befindet in einer ruhigen Sackgasse in einer Einfamilienhaussiedlung und bietet hervorragende Infrastruktur. Fussläufig ist die Bahnanbindung erreichbar.
Die LAGE der Immobilie bietet somit nicht nur Ruhe und Naturnähe sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut.

Die Wohnungen eignen sich bestens für ENDVERBAUCHER und ANLEGER bzw. zur Altersvorsorge.

Der Baustart ist bereits erfolgt!
Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung.

Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir KOSTENLOS die Vermarktung bzw. Vermittlung für die ERSTVERMIETUNG.

FACTS
ruhige und zentrale Lage
2- bis 4-Zimmer
Wohnfläche ca. zw. 55 m² und 106 m²
Terrassen ca. 10 m² - 56 m²
Gärten ca. zw. 17 m² und 159 m²
elektrische Raffstores
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Lift
Tiefgarage

verfügbare WOHNUNGEN Haus D:
Top D1 - EG - 80,77 m² - Terrasse 15,73 m² - Garten 48,47 m²
Top D2 - EG - 80,44 m² - Terrasse 14,43 m² - Garten 31,00 m²
Top D3 - EG - 59,50 m² - Terrasse 19,89 m² - Garten 47,82 m²
Top D4 - EG - 73,30 m² - Terrasse 24,50 m² - Garten 84,19 m²
Top D5 - 1.OG - 96,35 m² - Terrasse 12,97 m²
Top D6 - 1.OG - 80,76 m² - Terrasse 11,14 m²
Top D7 - 1.OG - 59,50 m² - Terrasse 17,94 m²
Top D8 - 1.OG - 73,30 m² - Terrasse 23,04 m²
Top D9 - DG - 106,14 m² - Terrasse 39,08 m²
Top D10 - DG - 55,72 m² - Terrasse 33,43 m²
Top D11 - DG - 61,61 m² - Terrasse 33,70 m²

verfügbare WOHNUNGEN Haus A (8 von 8 Wohnungenn verkauft):
Top A5 - 1.OG - 71,88 m² - Terrasse 22,76 m²
Top A7 - DG - 70,01 m² - Terrasse 55,47 m²

verfügbare WOHNUNGEN Haus B (8 von 8 Wohnungenn verkauft):
Top B7 - DG - 78,19 m² - Terrasse 51,03 m²

verfügbare WOHNUNGEN Haus C (8 von 8 Wohnungennverkauft):
Top C3 - EG - 72,91 m² - Terrasse 12,28 m² - Garten 38,23 m²
Top C6 - 1.OG - 72,91 m² - Terrasse 9,62 m²
Top C7 - DG - 78,19 m² - Terrasse 51,03 m²

Kaufpreise ENDVERBRAUCHER ab EUR 209.900.-
Kaufpreise ANLEGER netto ab EUR 189.900.- zzgl. 20 % USt.

Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 20.000.-
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 18.000.- zzgl. 20 % USt.

AUFTEILUNG Wohnung D9:
Diele
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
WC mit Waschbecken
Abstellraum

Terrasse
Keller

ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Kindergarten: ca. 700 m
Volksschule: ca. 900 m
Nahversorger: ca. 300 m
Apotheke: ca. 650 m
Zentrum: ca. 600 m
Bahnanschluss: ca. 500 m
Einkaufspark Pettenbacherstraße: ca. 1 km
Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 16 km
Autobahnanschluss: ca. 1,3 km

HWB 32,1 - 37,5 kWh - HWB Klasse B

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Diese finden anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.
Auch mit geringem Eigenkapital finanzierbar bei entsprechender Bonität!

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Kaufpreise zzgl. 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. und Kaufnebenkosten.
Die Provisionsberechnung erfolgt vom Brutto-Gesamtkaufpreis.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 32.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

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