Anlageobjekt mit touristischer Widmung – 2 Wohnungen & 4-5 Dienstzimmer in Toplage!
Kosten
Kaufpreis
€ 1.199.000,00
Betriebskosten
€ 984,07
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
7
Badezimmer
7
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Gartenfläche
300 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
23 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
8
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
269 m²
Baujahr
ca. 1966
Wohnfläche
269 m²
Verfügbar ab
2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
228.
HWB-Klasse
F
fGEE
2.160
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Investmentpaket im beliebten Ortsteil Niederau, Wildschönau, nur wenige Schritte vom Skilift entfernt – ideal für touristische Nutzung, Personalunterbringung oder kurzfristige Vermietung.
Die Einheit befindet sich im nahezu gesamten Gartengeschoss eines gepflegten Apartmenthauses, Baujahr ca. 1966 und laufend modernisiert.
Die Dienstzimmer sind bereits mit Dusche und Waschbecken ausgestattet.
Flächen im Überblick:
2 separate Wohnungen mit ca. 174 m²
4–5 Dienstzimmer mit ca. 95 m²
Mehrere Lagerräume mit ca. 64 m²
Werkstatt & Garage mit ca. 46 m²
Eigengrundstück mit ca. 300 m² Garten und 8 KFZ-Stellplätzen
Verkauft werden 1.840 von 15.200 Anteilen des Gesamtobjekts.
Die touristische Widmung ermöglicht eine lukrative Nutzung, insbesondere in Kombination mit der starken Nachfrage in der Region.
Highlights für Investoren:
✔ Toplage – Skilift in Gehnähe
✔ Stetige Nachfrage durch Tourismus & Saisonkräfte
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Betreiberkonzept bis zur Einzelvermietung
✔ Eigengrundstück mit Garten & Stellplätzen im Eigentum
Ein Investment mit Perspektive – sichern Sie sich jetzt diese seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Tourismusregionen Tirols.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 228.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Die Einheit befindet sich im nahezu gesamten Gartengeschoss eines gepflegten Apartmenthauses, Baujahr ca. 1966 und laufend modernisiert.
Die Dienstzimmer sind bereits mit Dusche und Waschbecken ausgestattet.
Flächen im Überblick:
2 separate Wohnungen mit ca. 174 m²
4–5 Dienstzimmer mit ca. 95 m²
Mehrere Lagerräume mit ca. 64 m²
Werkstatt & Garage mit ca. 46 m²
Eigengrundstück mit ca. 300 m² Garten und 8 KFZ-Stellplätzen
Verkauft werden 1.840 von 15.200 Anteilen des Gesamtobjekts.
Die touristische Widmung ermöglicht eine lukrative Nutzung, insbesondere in Kombination mit der starken Nachfrage in der Region.
Highlights für Investoren:
✔ Toplage – Skilift in Gehnähe
✔ Stetige Nachfrage durch Tourismus & Saisonkräfte
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Betreiberkonzept bis zur Einzelvermietung
✔ Eigengrundstück mit Garten & Stellplätzen im Eigentum
Ein Investment mit Perspektive – sichern Sie sich jetzt diese seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Tourismusregionen Tirols.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 228.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D