Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage – Zentrale Ruhelage in Wörgl

Zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe genießen: Diese im Jahr 2020 errichtete 2-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohngefühl in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Wörgl. Ob als stilvolles Eigenheim für Singles und Paare oder als wertbeständige Anlage – hier vereinen sich Lagequalität, Energieeffizienz und durchdachter Wohnkomfort.

• Kaufpreis: € 290.000,–

• Wohnfläche: ca. 40 m²

• Zimmer: 2

• Baujahr: 2020

• Balkon: ca. 7,21 m² (Südost-Ausrichtung)

• Stellplatz: 1 Tiefgaragenabstellplatz im Eigentum – im Kaufpreis enthalten

• Verfügbarkeit: ab sofort

• Betriebskosten: ca. € 189,–/Monat

• Kellerabteil: ca. 6 m²

• Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung

• Energiekennzahlen: HWB 34,18 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,60 (Klasse A+)

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Personenaufzug. Der Grundriss ist optimal für moderne Wohnansprüche gestaltet: Der helle Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche öffnet sich direkt auf den sonnigen Südost-Balkon – perfekt für ein Frühstück im Freien oder einen ruhigen Tagesausklang.

Das separate Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum, das moderne Badezimmer ist mit Dusche und eleganter Ausstattung versehen. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima – ganzjährig.

• Hochwertige, moderne Einbauküche

• Helles Bad mit Dusche und zeitgemäßer Ausstattung

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Personenaufzug im Gebäude

• Teilmöblierter Zustand – sofort beziehbar

• Sonniger Balkon mit ca. 7,21 m² Fläche (Südost-Ausrichtung)

• Tiefgaragenstellplatz im Eigentum

• Großzügiges Kellerabteil (ca. 6 m²)

• Niedriger Energieverbrauch dank Fernwärmeversorgung (HWB: B / fGEE: A+)

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• 3,0 % zzgl. 20 % USt. Maklerprovision

• Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung gemäß Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters

Rücklagenstand der Liegenschaft per 31.12.2023: € 7.402,51

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Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap