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Das wär ja noch schöner: Eine neue, größere und noch hellere Wohnung mitten im Zentrum sonnig und ruhig!

Kosten

Kaufpreis
€ 420.000,00
Betriebskosten
€ 273,74
Heizkosten
€ 125,40
Provisionshinweis
3,6% vom bez. Kaufpreis inkl. Ust.

Ausstattung

Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Freude am Wohnen - und wie!

• Zentral und ruhig Wohnen
• Großzügiger, gutgeschnittener Wohnungsgrundriss
• 105 m² Wohnfläche insgesamt 125 m² Nutzfläche
• 4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer
• Großer sonniger Balkon
• 1 Freiparkplatz, optional ein Tiefgaragenstellplatz u. U. zur Miete

• Baujahr 1975: Generalsanierung im Jahr 2019
• Neue Innenwände
• Erneuerte Elektrik
• Neue Sanitär- und Heizungsleitungen
• Neue Heizkörper
• Photovoltaikanlage: 1,2 kW
• Camperanschluss am Balkon

• Abgehängte Decke mit Spots
• Neuer Parkettboden
- Neuer Vinylboden

Merkmale

Fläche
105 m²
Etage
1
Baujahr
1977
Letzte Sanierung/Modernisierung
Dachsanierung, Fenstertausch, Generalsanierung der Wohnung
Wohnfläche
105 m²
Nutzfläche
125 m²
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektzustand
renoviert

Energie

HWB (kWh/m²a)
75.00
HWB-Klasse
C
fGEE
0.93
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Das wäre ja noch schöner! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wörgl, das nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch seinen einzigartigen Charme besticht. Diese bemerkenswerte 4-Zimmer-Wohnung, ursprünglich 1977 erbaut, präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Auf einer Wohnfläche von 105 m² bietet dieses Schmuckstück nicht nur ein ideales Ambiente für Familien, sondern auch genügend Raum für individuelle Wohnträume. Die kürzlich durchgeführte Dachsanierung sowie der Fenstertausch gewährleisten ein zeitgemäßes Wohngefühl, unterstützt von einer hervorragenden Bauqualität.

Der einladende Eingangsbereich führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Hier können Sie den Tag hinter sich lassen und gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten verbringen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Raum für kulinarische Entfaltungen. Der angrenzende Essbereich lädt zu fröhlichen Familienmahlzeiten oder geselligen Treffen mit Freunden ein.

Ein echtes Highlight stellt der geräumige Balkon dar, der nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und genießen Sie die atemberaubende Aussicht sowie die frische Luft, um den Tag perfekt ausklingen zu lassen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer. Das Hauptschlafzimmer, bietet zusammen mit zwei weiteren Zimmern ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das modern gestaltete Badezimmer und der separate Wirtschaftsraum mit der Waschmaschine und Trockner rundet das harmonische Raumkonzept ideal ab. Die Möglichkeit zur Gartennutzung, ein zusätzlicher Vorteil, der das Wohnerlebnis noch attraktiver macht.

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