4-Zimmer-Gartenwohnung in Wörgl – Ruhiges Wohnen im Grünen

In bevorzugter, grüner Wohnlage am südlichen Stadtrand von Wörgl präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung mit durchdachtem Raumkonzept, viel Tageslicht und einer außergewöhnlich großen Terrasse. Ideal für all jene, die Wert auf Ruhe, Wohnkomfort und stadtnahe Infrastruktur legen.

Die im Jahr 2017 errichtete Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 91 m² und überzeugt mit großzügigem Grundriss, eleganter Ausstattung und liebevoll gepflegtem Zustand – perfekt geeignet für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Helligkeit. Eine offene Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum führt in den zentralen Wohnbereich der Wohnung.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche – kommunikatives Zentrum der Wohnung

• Drei gut geschnittene Schlafzimmer – individuell nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

• Stilvolles Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und elegantem Design

• Separater Abstellraum für Haushaltsgeräte und zusätzliche Ordnung

Ein absolutes Highlight ist die ca. 25 m² große Südwest-Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von rund 93 m², der exklusiv genutzt wird. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach Ruhe im Grünen. Der direkte Zugang vom Carport durch den Garten sorgt für höchsten Wohnkomfort und kurze Wege.

• Hochwertige Einrichtung – modern, gepflegt und sofort bezugsbereit

• Großzügige Südwest-Terrasse mit befestigter Außenfläche (ca. 25 m²)

• Eigengarten mit ca. 93 m² – ebenerdig, sonnig und uneinsehbar

• Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärmeanschluss)

• Teilmöbliert – auf Wunsch inklusive ausgewählter Einrichtung

• Elegantes Badezimmer mit Fenster, Dusche und freistehender Badewanne

• Ein Carportstellplatz und ein Freiplatz – im Kaufpreis enthalten

• Praktisches Kellerabteil mit ca. 6,73 m² Nutzfläche

• Kaufpreis Wohnung: € 598.000,–

• Betriebskosten monatlich: ca. € 403,–

• Rücklagenstand per 31.12.2024: € 5.914,02

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• 3,0 % zzgl. 20 % USt. Maklerprovision

• Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung gemäß Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap