Optimal aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung auf 2 Ebenen in exklusiver Ausführung in Favoriten - Erlachplatz 10

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.

Exklusive Maisonette-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung 
Erstbezug, generalsanierte Stilaltbau, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusiv und Modern

1. Wohnen im 10.Bezirk

Zum Verkauf gelangt eine exklusive und hochwertige Maisonette-Wohnung. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m², aufgeteilt auf 4 optimal angelegte Zimmer.

Die Wohnung bietet Ihnen flexible Möglichkeiten; kombinieren Sie Ihr Büro mit Ihrer Wohnung auf unterschiedlichen Ebenen. Sie haben 2 Eintrittsmöglichkeiten: einmal durch das Stiegenhaus und einen weiteren Eingang straßenseitig. Ausgestattet mit

2 Badezimmern bietet Ihnen dieses Objekt jeden erdenklichen Luxus. Aufgrund großer Glaselemente und einem XXL-Wohnzimmer mit über 50 m² haben Sie ausreichend Tageslicht in der Wohnung.

Das modern verflieste Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Den Balkon können Sie sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Vorzimmer betreten. Das Schöne helle ca. 22 m² große Wohnzimmer bietet

Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten.

2. Lage

• Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen:

• U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz
• Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O
• Buslinie: 14A

Über die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz.

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Spar (ca.10 m), Hofer,  Billa, Merkur, Bipa, Dm, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Gudrunstraße. Der nahegelegene Keplerplatz sorgt ebenfalls für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind. Shopping, spazieren, Restaurants…all das lässt sich hier hervorragend betreiben.

Die nahegelegenen Grünanlagen bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

3. Architektur und Ausstattung

Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.

Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.

Aufgrund der großen Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.

4. Raumaufteilung

Nutzfläche: 104 m² Wohnfläche + 7,45 m²  Balkon, 21,96 m²  Terrasse + Kellerabteil

• 1 Vorzimmer
• 1 separates WC + Waschbecken
• 1 Badezimmer Wohlfühl-Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche  + Massagedusche + Doppelwaschbecken + Handtuchtrockner
• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• 1 Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 27 m² 
• 1 Offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF mit Essbereich
• 1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett & Kleiderschrank

5. Highlights 

• Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
• Modernes Zentral Heizsystem GAS
• Eingangstür- und Innentüren im Alt-Wien Stil
• Moderne hochwertige Küche DAN inkl. Markengeräte NEFF  in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
• Integrierter Wandradio in den Nassräumen
• 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
• Beheizter Spiegel im Badezimmer
• Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC
• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen

6. Energieausweis Werte

• HBW: 102,30 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE: 1,63 (Klasse C)

7. Aus Liebe zum Auto

Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden.

Kaufpreis Stellplatz:      EUR 24.900,-
Mietpreis Stellplatz:       EUR  89,- / Monat

***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.

Kosten:

*Direktkunden: € 499.000,– 

*Anleger-Preis: € 465.000,– zzgl. 20% USt. 

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap