Schöne 2-Zimmerwohnung mit Garage - Wohnrecht
Kosten
Kaufpreis
€ 175.000,00
Provisionshinweis
3% + MWSt. vom dzt. Schätzwert
Sonstige Kosten
€ 25.000,00
Weitere Kostendetails
Kosten für Garage 18,73 m²
Vom Kaufpreis ist der Gegenwert des Wohnrechtes von € 120.000,-- bereits abgezogen
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
3,97 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Heizung/Warmwasser:
Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und tw. Wandradiatoren, Solarpaneele für Warmwasseraufbereitung.
Zusatzherd in Küche, Kachelofen im Wohnbereich
Fenster und Türen:
Holzfenster mit teilweiser Dreischeibenverglasung, Außenjalousien, Innenplissees, Vollholztüren mit Holzzargen.
Fußböden:
Holzdielenboden im Vorzimmer, Küche und Wohn- und Essbereich, Vinyllboden im Schlafzimmer, in den Nassräumen Fliesenboden.
Küche:
Zeitlose beige Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten, Zusatzherd mit Holzbefeuerung.
Bad/WC:
Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, Bad mit Wanne, Eckdusche, Bidet und Waschbecken, Handtuchwärmer, Fenster.
Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und tw. Wandradiatoren, Solarpaneele für Warmwasseraufbereitung.
Zusatzherd in Küche, Kachelofen im Wohnbereich
Fenster und Türen:
Holzfenster mit teilweiser Dreischeibenverglasung, Außenjalousien, Innenplissees, Vollholztüren mit Holzzargen.
Fußböden:
Holzdielenboden im Vorzimmer, Küche und Wohn- und Essbereich, Vinyllboden im Schlafzimmer, in den Nassräumen Fliesenboden.
Küche:
Zeitlose beige Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten, Zusatzherd mit Holzbefeuerung.
Bad/WC:
Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, Bad mit Wanne, Eckdusche, Bidet und Waschbecken, Handtuchwärmer, Fenster.
Merkmale
Fläche
62,51 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1989
Letzte Sanierung/Modernisierung
2018
Verfügbar ab
Ablauf des Wohnrechtes
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
140
HWB-Klasse
C
fGEE
1.09
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Das Gebäude wurde in den Jahren 1989/1990 als Einfamilienhaus gemäß Baubescheid vom 3.10.1989 errichtet. Im Jahr 2018 erfolgte der Zubau DG und eine Überarbeitung des Bestandes. Daraus ergaben sich laut Parifizierungsgutachten vom 27.8.2018 zwei selbständige Wohneinheiten, nämlich die Wohnung Top1 im EG und 1. OG (=DG) mit mehr als 183 m² WNFL, sowie die Top 2 im KG mit rd. 60 m². Die Top 1 beinhaltet jedoch eine eigene Wohneinheit im 1. OG mit rd. 60 m², die mit einem Wohnrecht versehen ist.
Danach erfolgte eine Neuparifizierung des gesamten Wohnhauses auf nunmehr 3 selbständige Wohneinheiten, Top 1 hat nun rd. 120 m², Top 2 weist weiterhin rd. 60 m2 auf und die neu gegründete Top 3 hat nun 62,51 m² WNFL. Im Zuge dieser Neuparifizierung wurden auch eigene Zähler für jede Wohneinheit geschaffen und Kellerräume, Freiflächen und Parkflächen richtig zugeordnet.
Der kaufgegenständlichen Wohnung Top 3 ist ein Balkon mit 3,97 m² zugeordnet, sowie ein Eingangspodest mit rd. 1,92 m². Eigens parifiziert und ebenfalls kaufgegenständlich ist die Garage Top 4 mit 18,73 m².
Das Grundstück mit rd. 629 m² Größe befindet sich an der Panoramastraße in mittlerer Hanglage und senkt sich nach Westen hin hangabwärts. Die Zufahrt und der Zugang erfolgt straßenseitig an der Ostseite.
Danach erfolgte eine Neuparifizierung des gesamten Wohnhauses auf nunmehr 3 selbständige Wohneinheiten, Top 1 hat nun rd. 120 m², Top 2 weist weiterhin rd. 60 m2 auf und die neu gegründete Top 3 hat nun 62,51 m² WNFL. Im Zuge dieser Neuparifizierung wurden auch eigene Zähler für jede Wohneinheit geschaffen und Kellerräume, Freiflächen und Parkflächen richtig zugeordnet.
Der kaufgegenständlichen Wohnung Top 3 ist ein Balkon mit 3,97 m² zugeordnet, sowie ein Eingangspodest mit rd. 1,92 m². Eigens parifiziert und ebenfalls kaufgegenständlich ist die Garage Top 4 mit 18,73 m².
Das Grundstück mit rd. 629 m² Größe befindet sich an der Panoramastraße in mittlerer Hanglage und senkt sich nach Westen hin hangabwärts. Die Zufahrt und der Zugang erfolgt straßenseitig an der Ostseite.