Design trifft Alpenflair – wunderschönes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung im Zillertal!

Design trifft Alpenflair – wunderschönes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung im Zillertal!

Objekthighlights
- geschmackvolles Design trifft auf qualitativ hochwertige Ausstattung
• atemberaubender Ausblick übers Zillertal
• neuwertiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung
• großzügige, helle Wohn- und Lebensräume
• durchdachte Raumeinteilung
• viel Glas, Licht und Sonne- wunderschöne Aussichtslage
• Holzböden in Landhausdiele in allen Wohnräumen
• Möblierung im Kaufpreis enthalten (Küche, Essplatz, Wohnraum, Schrankraum)
• vollmöblierte Einliegerwohnung
• somit ab sofort Mieteinnahmen möglich
• Haustechnik auf aktuellstem Stand
• Heizsystem Wärmepumpe/Wohnraumlüftung
• sowie zusätzlich 10 kW PV Anlage seit 2023
• niedrige Betriebskosten
• Liftschacht für die Hauptwohnung vorbereitet
• perfekte Lage für Natur/Sport und Ruheliebhaber
• VIRTUELLE Besichtigungstour online möglich - senden Sie uns ihre Anfrage, und wir leiten Ihnen umgehend den Link dazu weiter!

Bei dieser neuwertigen und vor allem geschmackvollen Traumimmobilie bleiben keine Wünsche für Sie offen!
In unverbaubarer Aussichtslage, perfekt eingebettet in die Natur, wurde bei der Errichtung und Ausführung dieser Immobilie auf den Wohlfühlfaktor, die Qualität und das stimmige Design geachtet und perfekt umgesetzt.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Rückzugsort in ruhiger und naturnaher Umgebung für Ihre Familie sind, dann haben Sie es mit diesem Traumhaus gefunden.

Der Zustand kann als hoch- und vor allem neuwertig bezeichnet werden.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung kann im Familienverbund genutzt, langfristig vermietet oder auch als klassische Ferienwohnung vermietet werden und sichert somit vom ersten Tag an eine zusätzliche Einnahmequelle.
Die vorhandene und neuwertige Einrichtung und Ausstattung ist im Kaufpreis inklusive - Details nachstehend angeführt.

Die Haustechnik ist auf neuestem Stand: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und sowie eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2023 nachgerüstet für 10 KW!
Im Wohnbereich im Haupthaus gibt es außerdem einen gemütlichen Ofen mit Glassichtfenster.

Es stehen zwei Autoabstellplätze in einer Doppelgarage mit Direktzugang ins Haus zur Verfügung, vor dem Haus finden ca. gut 4-5 PKW Platz.

Bauausführung sowie Ausstattungsdetails:

• Massivbauweise in Beton und rotem Ziegel

• betoniertes Flachdach mit Dachpappe

• Fassadendämmung mit WDVS der Marke STO 20 cm Stärke

• Heizsystem: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - Steuereinheit auch mittels Handy App möglich

• Holzofen mit Glassichtfenster im Wohnzimmer

• Wohnraumlüftung in allen Räumen inkl. Einliegerwohnung (ohne Keller)

• KNX Bussystem - Steuerung des Lichts im Wohnbereich, der Rollos im ganzen Haus sowie des Heizsystems

• Glasfaserinternetanschluss

• Steuerung für Rollo und Licht der Terrasse mittels Touchpaneel in der Küche

• Fenster Ausführung in Holz-Alu, 3-fach verglast

• Beschattung mittles Raffstores Marke Schlotterer und Fliegengittern im Haupthaus in allen Wohn- und Lebensräumen

• Küche der Marke Rational mit Steinplatte geschliffen und Mielegeräten (E-Herd Induktion, Wabenabzug, Weinkühler....)

• Essplatz mit Tisch für 8 Personen in Eiche massiv

- Photovoltaikanlage 10 KW 

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Unterlagen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap