Wohlfühloase mit großem Garten- Charmante Doppelhaushälfte in Kundl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Platz und Erholung in perfekter Harmonie. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 500 m² und einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet dieses Haus Raum für die ganze Familie – sowohl im Inneren als auch im weitläufigen Garten. Mit einer Nutzfläche von ca. 195 m², verteilt auf vier Etagen inklusive Vollkeller, steht Ihnen hier ein durchdachtes Wohnkonzept zur Verfügung, das keine Wünsche offenlässt.

Aufteilung & Besonderheiten

Kellergeschoss – Stauraum mit Mehrwert
Der Vollkeller bietet reichlich Platz für eine Werkstatt, einen Hobbyraum, Lagermöglichkeiten und vieles mehr. Praktisch und flexibel nutzbar – perfekt für Bastler, Sportbegeisterte oder Heimwerker.

Erdgeschoss – Willkommen daheim
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, der durch einen hellen, offenen Schnitt besticht. Hier finden Sie das Wohnzimmer, eine funktional geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum. Die Wohnräume sind freundlich, lichtdurchflutet und bieten direkten Zugang zur großen Terrasse und dem herrlich grünen Garten.

Obergeschoss – Rückzugsorte für die Familie
Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer, einen weiteren Abstellraum und ein kompaktes Badezimmer – ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Dachgeschoss – Ihre private Wellness-Oase

Ein echtes Highlight dieses Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zur Wellness-Oase umfunktioniert wurde:
•Infrarot-Kabine
•Whirlpool-Badewanne
•Relaxbereich mit Panoramablick auf den Garten

Hier genießen Sie Entspannung pur – Tag für Tag, mit Blick ins Grüne und absoluter Privatsphäre.

Garten & Außenbereich – Ruhe, Sonne & Lebensfreude

Der Garten mit ca. 350 m² ist ein echtes Juwel:
•Gartenhaus mit zwei Bereichen:
•Gemütliches beisammen sein mit verschließbarer Tür
•oder ein Überdachter Sitzplatz im Freien für regensichere Stunden
•Großzügige Terrasse mit ca. 40m², davon rund 26 m² überdacht
•Perfekt geeignet für Grillabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden mit Freunden

Ob blühende Beete, Spielbereich für Kinder oder eigene Gemüsebeete – hier findet jede Idee ihren Platz.

Details im Überblick
•Grundstücksfläche: ca. 450 m²
•Wohnfläche: ca. 140 m²
•Nutzfläche: ca. 195 m²
•Baujahr: ca. 1960, umfassende Sanierungsmaßnahmen wurden 1995 vorgenommen
•Modernisierung: vor ca. 5 Jahren umfassend modernisiert
•Etagen: Keller, EG, OG, DG
•Heizung: Fernwärme
•Gartenhaus mit Wohn- & Sitzbereich
•Terrasse: ca. 55 m² (davon ca.26 m² überdacht)
•Wellness-Dachgeschoss mit Whirlpool & Infrarot-Kabine
•Zustand: Sehr gepflegt, mit Liebe zum Detail gestaltet

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Zuhause!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)

* Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung, die angegebenen Werte sind Schätzwerte.