Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Modernisierungspotential
Kosten
Kaufpreis
€ 299.000,00
Betriebskosten
€ 283,73
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Balkonfläche
5,2 m²
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
68,4 m²
Etage
2
Baujahr
ca. 1972
Wohnfläche
68,4 m²
Verfügbar ab
Sommer 2025
Energie
HWB (kWh/m²a)
46.8
HWB-Klasse
B
fGEE
0.870
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Objekthighlights:
- Ca. 68,40 m² Wohnfläche in ruhiger Lage am Reither Anger
- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne- Eigene Garage + zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Praktisches Kellerabteil & kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Raum für eigene Ideen - gestalten Sie Ihre eigenen vier Wände neu!
Objektbeschreibung:
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses in Reith im Alpbachtal. Die Wohnung bietet eine solide Grundsubstanz und punktet mit einem funktionalen Grundriss, der sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger interessante Perspektiven eröffnet. Das Gebäude liegt in einem Wohngebiet – ruhig, gepflegt und mit Blick ins Grüne.Die ca. 68,40 m² große Wohnfläche eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. In einem Zimmer muss ein neuer Boden verlegt werden – eine gute Gelegenheit, den Raum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit punktuellem Modernisierungsbedarf, der individuelle Akzente erlaubt.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr*
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
*Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf!
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 46.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
- Ca. 68,40 m² Wohnfläche in ruhiger Lage am Reither Anger
- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne- Eigene Garage + zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Praktisches Kellerabteil & kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Raum für eigene Ideen - gestalten Sie Ihre eigenen vier Wände neu!
Objektbeschreibung:
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses in Reith im Alpbachtal. Die Wohnung bietet eine solide Grundsubstanz und punktet mit einem funktionalen Grundriss, der sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger interessante Perspektiven eröffnet. Das Gebäude liegt in einem Wohngebiet – ruhig, gepflegt und mit Blick ins Grüne.Die ca. 68,40 m² große Wohnfläche eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. In einem Zimmer muss ein neuer Boden verlegt werden – eine gute Gelegenheit, den Raum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit punktuellem Modernisierungsbedarf, der individuelle Akzente erlaubt.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr*
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
*Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf!
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 46.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B